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Prix de l'immobilier aux Églises-d'Argenteuil
1 028€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Églises-d'Argenteuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Églises-d'Argenteuil est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Églises-d'Argenteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de Saintonge | 100 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 657 €/m² |
| 2 rue Grenouille | 116 m² | 4 | 85 000 € | mai 2025 | 733 €/m² |
| 39 rue de Saintonge | 110 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2022 | 1 028 €/m² |
| 7 rue du Pré Naudin | 103 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 748 €/m² |
| 19 rue de Saintonge | 106 m² | 3 | 112 900 € | octobre 2024 | 1 082 €/m² |
| 7 rue de l'Ambroise | 96 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 999 €/m² |
| 11 rue du Pré Naudin | 100 m² | 5 | 162 740 € | juillet 2025 | 1 627 €/m² |
| 4 impasse des Bégonias | 111 m² | 5 | 122 000 € | février 2025 | 1 099 €/m² |
| 1 impasse des Jardins | 97 m² | 4 | 182 250 € | octobre 2021 | 1 645 €/m² |
| 1 rue Grenouille | 104 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2022 | 805 €/m² |
| 2 rue Basse | 96 m² | 4 | 39 000 € | août 2021 | 356 €/m² |
| 7 rue du Four | 103 m² | 3 | 98 000 € | juin 2022 | 996 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 1 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Églises-d'Argenteuil, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 146 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 952 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Églises-d'Argenteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Les Églises-d'Argenteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Ouches | maison | 90 m² | 3 | 253 m² | 86 175 € | 958 | décembre 2025 |
| 1 rue Chamborderie | maison | 89 m² | 5 | 266 m² | 84 500 € | 949 | décembre 2025 |
| 11 rue du Pré Naudin | maison | 100 m² | 5 | 856 m² | 162 740 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 215 m² | 6 | 15 418 m² | 440 000 € | 2 047 | juillet 2025 |
| 2 rue Grenouille | maison | 116 m² | 4 | 1 228 m² | 85 000 € | 733 | mai 2025 |
| 2 rue Saint Vivien | maison | 90 m² | 3 | 318 m² | 40 000 € | 444 | mars 2025 |
| 4 impasse des Bégonias | maison | 111 m² | 5 | 499 m² | 122 000 € | 1 099 | février 2025 |
| 7 rue du Pré Naudin | maison | 103 m² | 5 | 1 091 m² | 180 000 € | 1 748 | janvier 2025 |
| 19 rue de Saintonge | maison | 106 m² | 3 | 493 m² | 112 900 € | 1 065 | octobre 2024 |
| 24 rue de Saintonge | maison | 154 m² | 5 | 1 516 m² | 70 000 € | 455 | septembre 2024 |
| 27 rue de l'Aumage | maison | 126 m² | 3 | 7 334 m² | 127 500 € | 1 012 | août 2024 |
| 1 rue de Barberouge | maison | 154 m² | 3 | 819 m² | 120 000 € | 779 | juillet 2024 |
| 4 impasse du Prieure | maison | 60 m² | 2 | 352 m² | 67 000 € | 1 117 | janvier 2024 |
| 33 rue de Saintonge | maison | 100 m² | 4 | 1 251 m² | 190 000 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 7 rue du Puits | maison | 200 m² | 7 | 423 m² | 181 000 € | 905 | juillet 2023 |
| 6 passage de Margonelle | maison | 140 m² | 4 | 941 m² | 165 000 € | 1 179 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Fruitière | maison | 46 m² | 2 | 265 m² | 143 000 € | 3 109 | juin 2023 |
| 25 rue de l'Aumage | maison | 189 m² | 6 | 1 121 m² | 197 180 € | 1 043 | juin 2023 |
| 8 rue des Evreuils | maison | 73 m² | 4 | 2 550 m² | 150 000 € | 2 055 | février 2023 |
| 7 rue de l'Ambroise | maison | 96 m² | 4 | 1 598 m² | 110 000 € | 1 146 | janvier 2023 |
| 39 rue de Saintonge | maison | 110 m² | 4 | 1 119 m² | 108 000 € | 982 | novembre 2022 |
| 10 rue du Pré Naudin | maison | 144 m² | 6 | 1 198 m² | 256 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 3 rue Cotreau | maison | 99 m² | 5 | 1 153 m² | 115 000 € | 1 162 | septembre 2022 |
| 1 rue Grenouille | maison | 104 m² | 5 | 235 m² | 80 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 7 rue du Four | maison | 103 m² | 3 | 847 m² | 98 000 € | 951 | juin 2022 |
| 2 rue des Evreuils | maison | 53 m² | 2 | 1 662 m² | 57 000 € | 1 075 | mai 2022 |
| 5237 Vallon de Fragne | maison | 189 m² | 5 | 15 886 m² | 180 000 € | 952 | avril 2022 |
| 3 rue du Four | maison | 125 m² | 4 | 429 m² | 190 000 € | 1 520 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 97 m² | 4 | 1 104 m² | 182 250 € | 1 879 | octobre 2021 |
| 3 impasse des Ifs | maison | 160 m² | 4 | 712 m² | 173 000 € | 1 081 | septembre 2021 |
| 2 rue Basse | maison | 96 m² | 4 | 1 318 m² | 39 000 € | 406 | août 2021 |
| 2 rue des Métairies | maison | 104 m² | 5 | 923 m² | 155 000 € | 1 490 | août 2021 |
| 29 rue de l'Aumage | maison | 180 m² | 4 | 364 m² | 97 000 € | 539 | juillet 2021 |
| 3 rue du Pré Naudin | maison | 132 m² | 4 | 699 m² | 155 000 € | 1 174 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Ambroise | maison | 140 m² | 4 | 3 705 m² | 108 000 € | 771 | mai 2021 |
| 4 rue des Evreuils | maison | 215 m² | 6 | 3 119 m² | 270 000 € | 1 256 | mars 2021 |
| 7 rue du Pré Naudin | maison | 103 m² | 5 | 1 091 m² | 160 000 € | 1 553 | mars 2021 |
| 2 passage de Margonelle | maison | 90 m² | 4 | 315 m² | 38 100 € | 423 | février 2021 |
Autour de Les Églises-d'Argenteuil
Les Églises-d'Argenteuil est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Les Églises-d'Argenteuil appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Les Églises-d'Argenteuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paillé 688 €/m² 3,1 km
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² 3,4 km
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² 4,4 km
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² 5,0 km
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² 6,4 km
- Varaize 976 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Vervant, Saint-Pardoult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Églises-d'Argenteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 8,1 km, 6 784 hab.
- Matha 1 111 €/m² 14,8 km, 2 191 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 22,7 km, 2 460 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Pré Saudrenne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Essouverts à 9,6 km
- rivières Saudrenne à 3,1 km, Brédoire à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 11 |
| 2022 | 982 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 179 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 028 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.