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Prix de l'immobilier à La Jarrie-Audouin
1 176€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Jarrie-Audouin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Jarrie-Audouin est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Jarrie-Audouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marcel Daniaud | 94 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2021 | 1 983 €/m² |
| 21 route de Loulay | 100 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 542 €/m² |
| 8 rue du Bicentenaire | 100 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 897 €/m² |
| 8 rue du Bicentenaire | 100 m² | 5 | 138 318 € | octobre 2022 | 1 383 €/m² |
| 6 rue du Château d'Eau | 90 m² | 3 | 34 900 € | novembre 2022 | 388 €/m² |
| 5 rue Evariste Mainguet | 112 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 932 €/m² |
| 4 rue Evariste Mainguet | 130 m² | 4 | 199 900 € | juin 2025 | 1 482 €/m² |
| 4 rue Evariste Mainguet | 130 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2022 | 1 069 €/m² |
| 2 route d'Aulnay | 85 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 176 €/m² |
| 19 rue Gilbert Proust | 90 m² | 2 | 103 000 € | novembre 2022 | 1 144 €/m² |
| 27 rue Evariste Mainguet | 80 m² | 3 | 130 000 € | août 2022 | 1 625 €/m² |
| 6 rue des Mésanges | 125 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 069 €/m² et 1 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Jarrie-Audouin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 218 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 176 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Jarrie-Audouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Jarrie-Audouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Loulay | maison | 100 m² | 3 | 1 939 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 4 rue Evariste Mainguet | maison | 130 m² | 4 | 685 m² | 199 900 € | 1 538 | juin 2025 |
| 18 rue du Pigeonnier | maison | 36 m² | 2 | 1 597 m² | 116 822 € | 3 245 | mars 2025 |
| 8 rue du Bicentenaire | maison | 100 m² | 5 | 2 265 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 5 rue Evariste Mainguet | maison | 112 m² | 3 | 7 125 m² | 110 000 € | 982 | octobre 2024 |
| 7 rue du Pigeonnier | maison | 48 m² | 2 | 221 m² | 70 000 € | 1 458 | août 2023 |
| 19 rue Gilbert Proust | maison | 90 m² | 2 | 110 m² | 103 000 € | 1 144 | novembre 2022 |
| 2 route d'Aulnay | maison | 85 m² | 5 | 950 m² | 100 000 € | 1 176 | novembre 2022 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 34 900 € | 388 | novembre 2022 |
| 8 rue Gilbert Proust | maison | 73 m² | 2 | 252 m² | 25 000 € | 342 | octobre 2022 |
| 8 rue du Bicentenaire | maison | 100 m² | 5 | 2 265 m² | 138 318 € | 1 383 | octobre 2022 |
| 27 rue Evariste Mainguet | maison | 80 m² | 3 | 705 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2022 |
| 4 allée du Paradis | maison | 80 m² | 2 | 1 708 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 29 rue Evariste Mainguet | maison | 150 m² | 4 | 835 m² | 220 000 € | 1 467 | juillet 2022 |
| 4 rue Evariste Mainguet | maison | 130 m² | 4 | 685 m² | 139 000 € | 1 069 | juillet 2022 |
| 2 rue Gustave Autin | maison | 149 m² | 6 | 1 275 m² | 190 000 € | 1 275 | juillet 2022 |
| 14 rue Gaston Daniaud | maison | 65 m² | 3 | 870 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2022 |
| 20 rue Georges Landrit | maison | 188 m² | 6 | 4 088 m² | 345 000 € | 1 835 | septembre 2021 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 125 m² | 3 | 998 m² | 140 000 € | 1 120 | septembre 2021 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 76 m² | 2 | 990 m² | 115 000 € | 1 513 | juillet 2021 |
| 1 rue Marcel Daniaud | maison | 94 m² | 4 | 380 m² | 184 000 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 2 A allée des Marguerites | maison | 68 m² | 3 | 615 m² | 57 000 € | 838 | juillet 2021 |
| 22 A rue Georges Landrit | maison | 138 m² | 5 | 3 410 m² | 170 000 € | 1 232 | avril 2021 |
| 10 rue du Bicentenaire | maison | 160 m² | 5 | 309 m² | 91 000 € | 569 | mars 2021 |
| 4 allée des Oiseaux | maison | 142 m² | 6 | 1 635 m² | 105 000 € | 739 | février 2021 |
| 11 rue Gaston Daniaud | maison | 155 m² | 5 | 345 m² | 180 000 € | 1 161 | janvier 2021 |
Autour de La Jarrie-Audouin
La Jarrie-Audouin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Jarrie-Audouin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
Les communes limitrophes
La Jarrie-Audouin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial 2 000 €/m² 2,1 km
- Loulay 1 462 €/m² 2,8 km
- Coivert 834 €/m² 3,9 km
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-l'Isle, Vergné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Jarrie-Audouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 10,7 km, 6 784 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 21,5 km, 2 941 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 22,2 km, 6 897 hab.
- Matha 1 111 €/m² 22,7 km, 2 191 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 23,4 km, 2 460 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 11 km
- forêts bois des Essouverts à 4,1 km, bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 11 km
- rivières Brédoire à 4,1 km, Saudrenne à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 176 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.