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Prix de l'immobilier à Loulay
1 462€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loulay
Estimer un bien à Loulay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Maurice Thibaudeau | 93 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2025 | 1 710 €/m² |
| 27 rue Saint Jean | 80 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 901 €/m² |
| 6 rue de la Jarrie | 87 m² | 5 | 200 000 € | mai 2025 | 2 299 €/m² |
| 6 rue des Meuniers | 75 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 933 €/m² |
| 1 rue Saint Jean | 90 m² | 4 | 66 000 € | mai 2021 | 862 €/m² |
| 26 rue Saint Jean | 90 m² | 3 | 79 000 € | juillet 2025 | 878 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 87 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 462 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 92 m² | 5 | 130 000 € | août 2024 | 1 462 €/m² |
| 26 rue Saint Jean | 90 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2022 | 829 €/m² |
| 8 rue des Petites Fontaines | 70 m² | 4 | 124 500 € | mai 2022 | 1 508 €/m² |
| 13 rue d'Aunis | 67 m² | 4 | 142 470 € | avril 2024 | 2 200 €/m² |
| 3 allée des Jardins | 85 m² | 2 | 158 000 € | février 2022 | 1 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 710 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loulay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 413 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loulay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Loulay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Maurice Thibaudeau | maison | 93 m² | 4 | 827 m² | 159 000 € | 1 710 | décembre 2025 |
| 26 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 79 000 € | 878 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Jarrie | maison | 87 m² | 5 | 1 325 m² | 200 000 € | 2 299 | mai 2025 |
| 6 rue des Meuniers | maison | 75 m² | 4 | 527 m² | 70 000 € | 933 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Abreuvoir | maison | 65 m² | 2 | 763 m² | 95 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 5 | 855 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2024 |
| 8 rue d'Essouvert | maison | 120 m² | 5 | 875 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 2 rue d'Aunis | maison | 55 m² | 3 | 359 m² | 63 000 € | 1 145 | mai 2024 |
| 13 rue d'Aunis | maison | 67 m² | 4 | 1 076 m² | 142 470 € | 2 126 | avril 2024 |
| 24 rue Saint Jean | maison | 70 m² | 2 | 141 m² | 95 000 € | 1 357 | avril 2024 |
| 1 rue Maurice Thibaudeau | maison | 50 m² | 3 | 378 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 68 m² | 4 | 269 m² | 45 000 € | 662 | octobre 2023 |
| 6 rue Cite de la Garde | maison | 123 m² | 5 | 1 067 m² | 135 010 € | 1 098 | juin 2023 |
| 9 rue de la Gare | maison | 83 m² | 2 | 565 m² | 72 000 € | 867 | janvier 2023 |
| 14 place du Général de Gaulle | maison | 161 m² | 8 | 208 m² | 158 000 € | 981 | janvier 2023 |
| 26 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 88 000 € | 978 | décembre 2022 |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 47 m² | 3 | 338 m² | 110 000 € | 2 340 | novembre 2022 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 87 m² | 5 | 854 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2022 |
| 2 bis rue de la Gare | maison | 215 m² | 6 | 470 m² | 225 000 € | 1 047 | juillet 2022 |
| 17 rue d'Essouvert | maison | 108 m² | 5 | 1 235 m² | 243 800 € | 2 257 | juin 2022 |
| 8 rue des Petites Fontaines | maison | 70 m² | 4 | 288 m² | 124 500 € | 1 779 | mai 2022 |
| 53 rue Saint Jean | maison | 62 m² | 2 | 175 m² | 46 000 € | 742 | mai 2022 |
| 27 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 166 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2022 |
| 20 rue d'Essouvert | maison | 55 m² | 2 | 604 m² | 100 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 196 m² | 8 | 1 658 m² | 195 000 € | 995 | avril 2022 |
| 3 allée des Jardins | maison | 85 m² | 2 | 733 m² | 158 000 € | 1 859 | février 2022 |
| 9 rue d'Essouvert | maison | 109 m² | 5 | 1 339 m² | 260 000 € | 2 385 | décembre 2021 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 66 m² | 3 | 300 m² | 82 000 € | 1 242 | septembre 2021 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 118 m² | 3 | 192 m² | 101 200 € | 858 | août 2021 |
| 18 rue d'Essouvert | maison | 168 m² | 4 | 1 228 m² | 250 000 € | 1 488 | juillet 2021 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 122 m² | 4 | 760 m² | 152 000 € | 1 246 | mai 2021 |
| 1 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 644 m² | 66 000 € | 733 | mai 2021 |
Autour de Loulay
Loulay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.
Les communes limitrophes
Loulay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lozay 1 042 €/m² 2,4 km
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² 2,8 km
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² 5,7 km
- Essouvert 1 577 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vergné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loulay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 11,3 km, 6 784 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 19,1 km, 2 941 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 19,4 km, 6 897 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 22,5 km, 2 460 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 24,1 km, 2 967 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 11 km
- forêt bois des Essouverts à 2,7 km
- rivières Brédoire à 6,8 km, Saudrenne à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 11 |
| 2023 | 981 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 413 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 462 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.