Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chantemerle-sur-la-Soie

1 899€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 857 1 973 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Chantemerle-sur-la-Soie

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély

26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chantemerle-sur-la-Soie est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chantemerle-sur-la-Soie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

173 500 € à 207 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 1 899 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chantemerle-sur-la-Soie, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Rentes 105 m² 4 195 000 € octobre 2022 1 857 €/m²
5072 La Magnoniere 109 m² 4 204 400 € décembre 2021 2 068 €/m²
7 rue du Vieux Puits 112 m² 4 221 000 € mars 2022 1 973 €/m²
4 bis rue de la Fontaine 127 m² 4 146 485 € décembre 2023 1 048 €/m²
5078 Le Bourg 85 m² 4 187 000 € février 2022 2 200 €/m²
5080 La Landiere 83 m² 4 165 000 € mars 2025 1 915 €/m²
5080 La Landiere 83 m² 4 175 000 € décembre 2023 1 915 €/m²
5080 La Landiere 83 m² 4 136 500 € juillet 2021 1 813 €/m²
1 rue du Vieux Puits 136 m² 4 158 600 € janvier 2021 1 286 €/m²
5077 La Magnoniere 79 m² 4 150 000 € avril 2022 1 899 €/m²
13 rue des Fleurs 78 m² ? 60 000 € février 2023 699 €/m²
8 rue du Four 72 m² ? 119 010 € août 2022 1 653 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 1 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Chantemerle-sur-la-Soie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5080 La Landiere maison 83 m² 4 789 m² 165 000 € 1 988 mars 2025
4 bis rue de la Fontaine maison 127 m² 4 423 m² 146 485 € 1 153 décembre 2023
5080 La Landiere maison 83 m² 4 714 m² 175 000 € 2 108 décembre 2023
2 rue du Logis maison 355 m² 7 640 000 € 1 803 septembre 2023
13 rue des Fleurs maison 78 m² 913 m² 60 000 € 769 février 2023
4 rue des Rentes maison 105 m² 4 1 233 m² 195 000 € 1 857 octobre 2022
8 rue du Four maison 72 m² 312 m² 119 010 € 1 653 août 2022
5077 La Magnoniere maison 79 m² 4 854 m² 150 000 € 1 899 avril 2022
7 rue du Vieux Puits maison 112 m² 4 347 m² 221 000 € 1 973 mars 2022
5078 Le Bourg maison 85 m² 4 1 561 m² 187 000 € 2 200 février 2022
5072 La Magnoniere maison 109 m² 4 827 m² 204 400 € 1 875 décembre 2021
4 route de Chantemerle maison 190 m² 5 784 m² 150 700 € 793 septembre 2021
5080 La Landiere maison 83 m² 4 789 m² 136 500 € 1 645 juillet 2021
1 rue du Vieux Puits maison 136 m² 4 1 011 m² 158 600 € 1 166 janvier 2021

Autour de Chantemerle-sur-la-Soie

Chantemerle-sur-la-Soie est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 25 km, géographie de la Saintonge à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Chantemerle-sur-la-Soie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chantemerle-sur-la-Soie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chantemerle-sur-la-Soie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 10,5 km, 6 784 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 10,5 km, 2 460 hab.
  • Surgères 2 622 €/m² 16,1 km, 6 897 hab.
  • Tonnay-Charente 2 038 €/m² 17,8 km, 8 289 hab.
  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 18,9 km, 2 040 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 22,5 km, 2 843 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Essouverts à 11 km
  • rivières Soie à 1,2 km, Trézence à 3,7 km
  • sites Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 9,9 km, Chaumes de Sechebec à 11 km
  • île de la Grenouillette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.