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Prix de l'immobilier à Tonnay-Boutonne
1 756€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tonnay-Boutonne
Estimer un bien à Tonnay-Boutonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Moulin du Grand Fief | 87 m² | 4 | 198 000 € | juin 2025 | 2 276 €/m² |
| 13 chemin des Écoliers | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 830 €/m² |
| 13 La Thalotte | 87 m² | 4 | 227 050 € | janvier 2023 | 2 528 €/m² |
| 8 grande Rue | 88 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 599 €/m² |
| 2 rue du Chemin de Ronde | 84 m² | 4 | 99 500 € | septembre 2024 | 1 509 €/m² |
| 5 Le Moulin du Grand Fief | 87 m² | 4 | 184 250 € | juin 2022 | 2 231 €/m² |
| 11 rue du Fer a Cheval | 88 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 1 413 €/m² |
| 17 rue Porte de Ville | 98 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 755 €/m² |
| 21 rue des Greniers | 100 m² | 4 | 91 000 € | avril 2025 | 910 €/m² |
| 28 avenue des Moulins | 86 m² | 4 | 204 000 € | mars 2022 | 2 499 €/m² |
| 6 rue des Primevères | 89 m² | 5 | 180 000 € | mars 2025 | 2 022 €/m² |
| 2 rue des Coteaux de Cornebouc | 82 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 1 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 483 €/m² à 1 756 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 2 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tonnay-Boutonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 841 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 661 €/m², soit 179 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tonnay-Boutonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Tonnay-Boutonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Faubourg Saint Pierre | maison | 35 m² | 2 | 164 m² | 120 000 € | 3 429 | décembre 2025 |
| 12 rue Faubourg Saint Pierre | maison | 122 m² | 4 | 150 m² | 115 110 € | 944 | décembre 2025 |
| 13 place de l'Hôtel de Ville | maison | 88 m² | 3 | 168 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 9 rue Porte de Ville | maison | 66 m² | 3 | 435 m² | 137 000 € | 2 076 | novembre 2025 |
| 10 rue du Fer a Cheval | maison | 68 m² | 4 | 501 m² | 110 000 € | 1 618 | octobre 2025 |
| 8 rue des Halles | maison | 117 m² | 5 | 323 m² | 77 000 € | 658 | octobre 2025 |
| 2 impasse de la Tour | maison | 106 m² | 4 | 452 m² | 210 000 € | 1 981 | septembre 2025 |
| 14 rue Porte de Ville | maison | 116 m² | 5 | 151 m² | 81 000 € | 698 | septembre 2025 |
| 14 rue du Champ de Foire | maison | 52 m² | 2 | 2 316 m² | 300 000 € | 5 769 | juillet 2025 |
| 4 La Traversée de Cornebouc | maison | 52 m² | 3 | 148 m² | 113 000 € | 2 173 | juillet 2025 |
| 5 Le Moulin du Grand Fief | maison | 87 m² | 4 | 1 200 m² | 198 000 € | 2 276 | juin 2025 |
| 1 rue de la Tourelle | maison | 119 m² | 5 | 604 m² | 209 000 € | 1 756 | juin 2025 |
| 31 rue Porte de Ville | maison | 66 m² | 3 | 183 m² | 70 000 € | 1 061 | avril 2025 |
| 21 rue des Greniers | maison | 100 m² | 4 | 224 m² | 91 000 € | 910 | avril 2025 |
| 9002 route de Rochefort | maison | 60 m² | 3 | 99 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2025 |
| 5 place du Pilori | maison | 72 m² | 3 | 61 m² | 54 000 € | 750 | mars 2025 |
| 6 rue des Primevères | maison | 89 m² | 5 | 504 m² | 180 000 € | 2 022 | mars 2025 |
| 2 bis rue des Primevères | maison | 90 m² | 3 | 301 m² | 189 500 € | 2 106 | septembre 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 196 m² | 6 | 265 m² | 165 688 € | 845 | septembre 2024 |
| 2 rue du Chemin de Ronde | maison | 84 m² | 4 | 180 m² | 99 500 € | 1 185 | septembre 2024 |
| 4 impasse de la Tour | maison | 60 m² | 2 | 295 m² | 97 000 € | 1 617 | septembre 2024 |
| 2 impasse de la Tour | maison | 106 m² | 4 | 452 m² | 214 150 € | 2 020 | juillet 2024 |
| 7 place du Pilori | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 9002 route de Rochefort | maison | 60 m² | 3 | 99 m² | 49 500 € | 825 | juillet 2024 |
| 5489 Terres de Sainte Julienne | maison | 62 m² | 2 | 1 423 m² | 145 000 € | 2 339 | juillet 2024 |
| 38 grande Rue | maison | 35 m² | 1 | 94 m² | 75 500 € | 2 157 | juillet 2024 |
| 4 rue des Roberts | maison | 61 m² | 3 | 40 m² | 84 000 € | 1 377 | juin 2024 |
| 2 route de Rochefort | maison | 155 m² | 4 | 615 m² | 108 000 € | 697 | juin 2024 |
| 2 rue des Coteaux de Cornebouc | maison | 82 m² | 4 | 170 m² | 80 000 € | 976 | avril 2024 |
| 5 rue des Primevères | maison | 73 m² | 4 | 338 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2024 |
| 4 route de Rochefort | maison | 110 m² | 4 | 282 m² | 65 000 € | 591 | mars 2024 |
| 5410 Gougez | maison | 126 m² | 2 | 14 413 m² | 260 000 € | 2 063 | février 2024 |
| 17 rue Porte de Ville | maison | 98 m² | 4 | 465 m² | 135 000 € | 1 378 | février 2024 |
| 14 rue Porte de Ville | maison | 116 m² | 5 | 238 m² | 26 000 € | 224 | janvier 2024 |
| 9 rue du Fer a Cheval | maison | 76 m² | 5 | 318 m² | 137 900 € | 1 814 | octobre 2023 |
| 12 rue Faubourg Saint Pierre | maison | 122 m² | 4 | 587 m² | 95 000 € | 779 | octobre 2023 |
| 4 rue Barbacane | maison | 116 m² | 6 | 165 m² | 154 600 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 20 route de Rochefort | maison | 105 m² | 6 | 1 521 m² | 180 000 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 117 m² | 6 | 377 m² | 212 000 € | 1 812 | juin 2023 |
| 1 La Maladrerie | maison | 90 m² | 3 | 1 628 m² | 178 900 € | 1 988 | juin 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 122 m² | 4 | 472 m² | 143 750 € | 1 178 | mai 2023 |
| 13 chemin des Écoliers | maison | 90 m² | 4 | 706 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2023 |
| 8 impasse des Bleuets | maison | 63 m² | 3 | 450 m² | 163 000 € | 2 587 | février 2023 |
| 13 La Thalotte | maison | 87 m² | 4 | 359 m² | 227 050 € | 2 610 | janvier 2023 |
| 17 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 75 m² | 3 | 155 m² | 161 100 € | 2 148 | octobre 2022 |
| 12 rue Porte de Ville | maison | 98 m² | 4 | 487 m² | 43 000 € | 439 | octobre 2022 |
| 5461 Sainte-Julienne | maison | 120 m² | 3 | 701 m² | 157 143 € | 1 310 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Tour Saint Anne | maison | 81 m² | 4 | 578 m² | 178 000 € | 2 198 | septembre 2022 |
| 4 bis rue de la Vieille Caserne | maison | 180 m² | 4 | 140 m² | 105 000 € | 583 | septembre 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 240 m² | 6 | 1 242 m² | 252 000 € | 1 050 | août 2022 |
| 25 rue Barbacane | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 202 300 € | 1 839 | juillet 2022 |
| 20 rue du Prieuré | maison | 110 m² | 5 | 488 m² | 230 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 397 m² | 167 000 € | 2 088 | juin 2022 |
| 9 rue de la Tour Saint Anne | maison | 98 m² | 5 | 846 m² | 85 000 € | 867 | juin 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 50 000 € | 568 | juin 2022 | |
| 8 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 | |
| 2 chemin des Amoureux | maison | 96 m² | 5 | 1 183 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 5 Le Moulin du Grand Fief | maison | 87 m² | 4 | 1 200 m² | 184 250 € | 2 118 | juin 2022 |
| 8 rue de la Porte Saint Nicolas | maison | 30 m² | 1 | 185 m² | 60 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 2 place du Pilori | maison | 59 m² | 3 | 138 m² | 55 000 € | 932 | mars 2022 |
| 28 avenue des Moulins | maison | 86 m² | 4 | 873 m² | 204 000 € | 2 372 | mars 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 174 m² | 55 000 € | 458 | février 2022 |
| 12 rue Faubourg Saint Pierre | maison | 122 m² | 4 | 587 m² | 46 000 € | 377 | février 2022 |
| 1 rue des Pervenches | maison | 96 m² | 5 | 969 m² | 160 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 2 rue des Roberts | maison | 95 m² | 5 | 141 m² | 124 000 € | 1 305 | décembre 2021 |
| 5370 Sainte-Julienne | maison | 80 m² | 4 | 1 288 m² | 172 000 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 4 rue Porte de Ville | maison | 150 m² | 4 | 158 m² | 165 000 € | 1 100 | novembre 2021 |
| 11 rue du Fer a Cheval | maison | 88 m² | 4 | 361 m² | 105 000 € | 1 193 | novembre 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 457 m² | 75 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 5466 Sainte-Julienne | maison | 147 m² | 6 | 2 570 m² | 218 000 € | 1 483 | octobre 2021 |
| 1 rue du Fer a Cheval | maison | 105 m² | 5 | 413 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2021 |
| 5393 Le Puits Neuf | maison | 88 m² | 3 | 126 m² | 24 500 € | 278 | septembre 2021 |
| 30 avenue des Moulins | maison | 84 m² | 4 | 895 m² | 148 000 € | 1 762 | septembre 2021 |
| 6 place de l'Hôtel de Ville | maison | 79 m² | 4 | 195 m² | 162 900 € | 2 062 | septembre 2021 |
| 10 rue du Grand Fief | maison | 112 m² | 4 | 754 m² | 219 048 € | 1 956 | septembre 2021 |
| 4 La Traversée de Cornebouc | maison | 52 m² | 3 | 148 m² | 88 500 € | 1 702 | août 2021 |
| 7 route de Surgères | maison | 59 m² | 3 | 1 017 m² | 145 150 € | 2 460 | juillet 2021 |
| 12 rue de Cornebouc | maison | 102 m² | 4 | 1 197 m² | 190 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 32 avenue des Moulins | maison | 84 m² | 4 | 866 m² | 150 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 38 grande Rue | maison | 35 m² | 1 | 94 m² | 58 000 € | 1 657 | mai 2021 |
Autour de Tonnay-Boutonne
Tonnay-Boutonne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
Les communes limitrophes
Tonnay-Boutonne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Crépin 1 466 €/m² 3,1 km
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² 4,5 km
- Archingeay 1 412 €/m² 4,9 km
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² 5,3 km
- Moragne 1 786 €/m² 5,7 km
- Saint-Coutant-le-Grand 1 207 €/m² 6,2 km
- Torxé 916 €/m² 6,4 km
- Les Nouillers 1 685 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Annezay, Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tonnay-Boutonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 10,7 km, 2 460 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 12,5 km, 8 289 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 13,9 km, 6 897 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 15,7 km, 6 784 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 17,2 km, 2 040 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 20,2 km, 23 460 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage d'Aytré.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trézence
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Soie à 5,2 km, Boutonne à 11 km
- sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 8,6 km, Carrières de Saint-Savinien à 10 km
- île de la Grenouillette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tonnay-Boutonne ?
- jan 4,6 %
- fév 8,0 %
- mars 11,5 %
- avr 5,7 %
- mai 3,4 %
- juin 14,9 %
- juil 13,8 %
- août 2,3 %
- sept 16,1 %
- oct 10,3 %
- nov 3,4 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 483 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 813 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 378 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 756 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.