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Prix de l'immobilier aux Nouillers
1 685€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour des Nouillers
Estimer un bien à Les Nouillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5300 Le Tricholet | 100 m² | 4 | 166 000 € | août 2023 | 1 660 €/m² |
| 4 rue des Carrières | 104 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2023 | 2 106 €/m² |
| 2 rue du Marais | 101 m² | 4 | 158 952 € | novembre 2021 | 2 577 €/m² |
| 9 rue des Varennes | 95 m² | 4 | 148 000 € | mai 2022 | 1 715 €/m² |
| 4 impasse du Parc | 92 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 1 685 €/m² |
| 5 impasse des Chaumes | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 160 €/m² |
| 8000 rue du Treuil Cholet | 90 m² | 4 | 206 000 € | octobre 2023 | 2 289 €/m² |
| 8 rue du Crignolet | 108 m² | 3 | 176 001 € | janvier 2025 | 1 729 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 104 m² | 5 | 107 000 € | février 2021 | 1 685 €/m² |
| 9000 rue des Carrières | 115 m² | 4 | 225 000 € | août 2021 | 3 204 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 120 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 044 €/m² |
| 2 impasse du Puits | 107 m² | 5 | 135 000 € | février 2022 | 1 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 660 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Nouillers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 566 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 208 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Nouillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Bonne Nouvelle | maison | 38 m² | 2 | 763 m² | 45 000 € | 1 184 | avril 2025 |
| 32 rue de Beaujouet | maison | 35 m² | 1 | 537 m² | 20 000 € | 571 | mars 2025 |
| 8 rue du Crignolet | maison | 108 m² | 3 | 2 172 m² | 176 001 € | 1 630 | janvier 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 2 221 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 8 rue des Pâquerettes | maison | 140 m² | 5 | 1 221 m² | 76 000 € | 543 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Chaumes | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2024 |
| 11 rue Bonne Nouvelle | maison | 77 m² | 3 | 363 m² | 93 000 € | 1 208 | janvier 2024 |
| 8000 rue du Treuil Cholet | maison | 90 m² | 4 | 406 m² | 206 000 € | 2 289 | octobre 2023 |
| 4 rue des Carrières | maison | 104 m² | 4 | 1 030 m² | 219 000 € | 2 106 | septembre 2023 |
| 5300 Le Tricholet | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 166 000 € | 1 660 | août 2023 |
| 4 impasse du Parc | maison | 92 m² | 4 | 896 m² | 155 000 € | 1 685 | mai 2023 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 134 m² | 4 | 1 212 m² | 129 000 € | 963 | janvier 2023 |
| 38 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 1 110 m² | 120 000 € | 1 043 | août 2022 |
| 4 rue de chez Bernet | maison | 84 m² | 4 | 3 634 m² | 170 500 € | 2 030 | mai 2022 |
| 9 rue des Varennes | maison | 95 m² | 4 | 743 m² | 148 000 € | 1 558 | mai 2022 |
| 2 impasse du Puits | maison | 107 m² | 5 | 715 m² | 135 000 € | 1 262 | février 2022 |
| 2 rue du Marais | maison | 101 m² | 4 | 787 m² | 158 952 € | 1 574 | novembre 2021 |
| 5 chemin des 2 Paroisses | maison | 72 m² | 2 | 390 m² | 15 000 € | 208 | octobre 2021 |
| 6 bis grande Rue | maison | 142 m² | 6 | 1 181 m² | 239 800 € | 1 689 | octobre 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 85 m² | 1 | 895 m² | 155 000 € | 1 824 | septembre 2021 |
| 9000 rue des Carrières | maison | 115 m² | 4 | 3 574 m² | 225 000 € | 1 957 | août 2021 |
| 8 rue de Beaujouet | maison | 149 m² | 6 | 1 851 m² | 144 000 € | 966 | août 2021 |
| 3 rue de chez Marand | maison | 109 m² | 3 | 70 000 € | 642 | juin 2021 | |
| 6 rue de chez Guerin | maison | 109 m² | 5 | 1 519 m² | 158 000 € | 1 450 | avril 2021 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 5 | 718 m² | 107 000 € | 1 029 | février 2021 |
| 3 impasse des Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 30 000 € | 375 | février 2021 |
| 9 rue Bonne Nouvelle | maison | 38 m² | 2 | 763 m² | 20 000 € | 526 | janvier 2021 |
Autour de Les Nouillers
Les Nouillers est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 21 km, géographie de la Saintonge à 21 km.
Les communes limitrophes
Les Nouillers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torxé 916 €/m² 3,1 km
- Bignay 1 560 €/m² 4,4 km
- Archingeay 1 412 €/m² 5,1 km
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 6,4 km
- Tonnay-Boutonne 1 756 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Voissay, Taillant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Nouillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 10,6 km, 6 784 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 15,1 km, 2 040 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 17,5 km, 8 289 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 18,4 km, 2 843 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 19,3 km, 2 330 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 19,7 km, 6 897 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trézence à 4,0 km, Soie à 5,4 km
- sites Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 5,8 km, Chaumes de Sechebec à 7,7 km
- île de la Grenouillette à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 685 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.