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Prix de l'immobilier à Saint-Savinien
1 771€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Savinien
Estimer un bien à Saint-Savinien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6139 Les Varennes | 96 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 083 €/m² |
| 15 rue des Gentianes | 94 m² | 4 | 241 450 € | novembre 2024 | 2 557 €/m² |
| 7 A rue Nitrière | 94 m² | 4 | 105 120 € | août 2024 | 1 113 €/m² |
| 6139 Les Varennes | 96 m² | 4 | 195 000 € | août 2022 | 2 162 €/m² |
| 7 avenue des Sources | 98 m² | 4 | 224 000 € | mars 2023 | 2 476 €/m² |
| 24 rue du Centre | 100 m² | 4 | 279 000 € | avril 2024 | 2 777 €/m² |
| 4 rue des Iris | 101 m² | 4 | 184 500 € | mars 2024 | 1 819 €/m² |
| 6148 Les Varennes | 94 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 525 €/m² |
| 4 rue Nitrière | 100 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 625 €/m² |
| 5872 Les Comtes | 100 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2023 | 1 874 €/m² |
| 31 rue des Gentianes | 90 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 527 €/m² |
| 46 quai du Port | 86 m² | 4 | 117 000 € | mars 2025 | 1 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 567 €/m² à 1 771 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 2 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Savinien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 722 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 545 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Savinien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Savinien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Savinien ?
- Le prix médian à Saint-Savinien est de 1 771 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 2 109 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Savinien ?
- les Varennes, à 2 083 €/m². Le moins cher est le Port, à 1 523 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Savinien
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : les Varennes à 2 083 €/m², le Port à 1 523 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port 1 523 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 764 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- les Varennes 2 083 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Champ de Foire 1 527 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Savinien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Église (9), la Richardiere (8), les Bertons (8), Vaufraiche (6), Jamette (5), Quins Bas (5), la Pitière (5), la Poussardiere (5), le Chail (5), les Barrières (5), l'Essert (4), les Garlopeaux (4), Forgette (3), la Rabissonniere (3), les Carrières (3), les Comtes (3), les Grelliers (3), les Jardins de la Fine (3), Bonnefont (2), Chez David (2), Chez Denis (2), Chez Ferret (2), Chez Marceau (2), la Caillaudiere (2), la Routeviniere (2), la Vachonnerie (2), le Bourg (2), le Chaumier (2), Chez Cannaud (1), Chez Coutant (1), Chez Durand (1), Chez Praud (1), Chez Rallet (1), Petite Thibaudière (1), Pieces du Port (1), la Bertammiere (1), la Coutancerie (1), la Gaillarderie (1), la Grande Thibaudière (1), la Pierrière (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 2 083 €/m² 19 ventes
- section BB 1 832 €/m² 8 ventes
- section AB 1 664 €/m² 39 ventes
- section AC 1 571 €/m² 40 ventes
- section BD 1 463 €/m² 8 ventes
- section BC 1 186 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 602 y sont recensées à Saint-Savinien, 73 ont pu être situées, et 195 ventes sur 197 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 197 retenues à Saint-Savinien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 quai du Port | maison | 102 m² | 5 | 537 m² | 100 000 € | 980 | décembre 2025 |
| 8 rue Bel Air | maison | 147 m² | 5 | 222 m² | 125 000 € | 850 | décembre 2025 |
| 7062 Chez Cannaud | maison | 109 m² | 1 | 7 059 m² | 120 000 € | 1 101 | décembre 2025 |
| 2 lotissement du Puy Germain | maison | 85 m² | 3 | 884 m² | 179 245 € | 2 109 | décembre 2025 |
| 14 chemin du Soleil Couchant | maison | 100 m² | 5 | 1 074 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 2 rue des Barrières | maison | 228 m² | 8 | 875 m² | 214 500 € | 941 | octobre 2025 |
| 60 quai du Port | maison | 129 m² | 4 | 287 m² | 260 000 € | 2 016 | septembre 2025 |
| 2 rue Vieille Cure | maison | 251 m² | 8 | 983 m² | 456 960 € | 1 821 | septembre 2025 |
| 8037 A Les Garlopeaux | maison | 120 m² | 4 | 1 464 m² | 165 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 6 quai du Port | maison | 165 m² | 4 | 303 m² | 367 544 € | 2 228 | août 2025 |
| 6008 Les Bertons | maison | 67 m² | 2 | 310 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 |
| 5708 La Routeviniere | maison | 106 m² | 4 | 1 420 m² | 193 000 € | 1 821 | juillet 2025 |
| 16 rue du Chail | maison | 65 m² | 2 | 363 m² | 133 170 € | 2 049 | juin 2025 |
| 5846 Chez Ferret | maison | 116 m² | 5 | 257 m² | 137 000 € | 1 181 | avril 2025 |
| 5321 Les Jardins de la Fine | maison | 97 m² | 5 | 4 539 m² | 207 000 € | 2 134 | avril 2025 |
| 8041 Les Perinets | maison | 160 m² | 4 | 359 m² | 169 000 € | 1 056 | avril 2025 |
| 8051 Les Garlopeaux | maison | 28 m² | 1 | 363 m² | 60 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 13 rue des Lauriers | maison | 124 m² | 5 | 809 m² | 260 000 € | 2 097 | mars 2025 |
| 46 quai du Port | maison | 86 m² | 4 | 319 m² | 117 000 € | 1 360 | mars 2025 |
| 6139 Les Varennes | maison | 96 m² | 4 | 512 m² | 200 000 € | 2 083 | mars 2025 |
| 6109 La Raberie | maison | 200 m² | 8 | 9 607 m² | 388 250 € | 1 941 | mars 2025 |
| 1 rue du Puits d'Amour | maison | 202 m² | 7 | 181 m² | 220 000 € | 1 089 | mars 2025 |
| 5785 Les Bertons | maison | 69 m² | 3 | 226 m² | 85 000 € | 1 232 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Olivèle | maison | 127 m² | 3 | 256 m² | 168 811 € | 1 329 | février 2025 |
| 13 rue du Champéroux | maison | 129 m² | 4 | 160 m² | 170 000 € | 1 318 | février 2025 |
| 5 rue Vieille Cure | maison | 44 m² | 3 | 190 m² | 127 000 € | 2 886 | février 2025 |
| 1 impasse de l'Ouche Mandine | maison | 80 m² | 3 | 1 603 m² | 202 337 € | 2 529 | janvier 2025 |
| 2 Lieu dit Quins Bas | maison | 63 m² | 3 | 920 m² | 108 500 € | 1 722 | janvier 2025 |
| 5719 Chez Praud | maison | 64 m² | 2 | 1 109 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 56 quai du Port | maison | 55 m² | 2 | 135 m² | 60 100 € | 1 093 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Essert | maison | 115 m² | 4 | 451 m² | 226 000 € | 1 965 | décembre 2024 |
| 8015 Pièces du Port | maison | 58 m² | 3 | 1 427 m² | 54 000 € | 931 | novembre 2024 |
| 15 rue des Gentianes | maison | 94 m² | 4 | 554 m² | 241 450 € | 2 569 | novembre 2024 |
| 46 rue du Champéroux | appartement | 48 m² | 2 | 92 m² | 127 000 € | 2 646 | octobre 2024 |
| 6097 Les Chaumes de Chadain | maison | 110 m² | 1 | 363 m² | 144 000 € | 1 309 | octobre 2024 |
| 5734 Chez Rallet | maison | 139 m² | 5 | 260 000 € | 1 871 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Gentianes | maison | 72 m² | 3 | 573 m² | 180 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 10 place du Champ de Foire | maison | 173 m² | 5 | 264 m² | 321 870 € | 1 861 | août 2024 |
| 7 A rue Nitrière | maison | 94 m² | 4 | 242 m² | 105 120 € | 1 118 | août 2024 |
| 5794 Les Bertons | maison | 86 m² | 4 | 1 850 m² | 54 600 € | 635 | août 2024 |
| 5593 La Quine | maison | 119 m² | 3 | 16 407 m² | 390 500 € | 3 282 | août 2024 |
| 5726 Bonnefont | maison | 180 m² | 5 | 2 134 m² | 200 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 11 rue des Barrières | maison | 69 m² | 3 | 54 m² | 62 500 € | 906 | juillet 2024 |
| 9002 rue du Chail | maison | 57 m² | 4 | 165 m² | 141 800 € | 2 488 | juin 2024 |
| 5343 Les Vaunoires | maison | 74 m² | 4 | 5 103 m² | 173 800 € | 2 349 | mai 2024 |
| 24 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 279 000 € | 2 790 | avril 2024 |
| 4 rue des Iris | maison | 101 m² | 4 | 652 m² | 184 500 € | 1 827 | mars 2024 |
| 18 rue du Chail | maison | 146 m² | 4 | 334 m² | 100 000 € | 685 | mars 2024 |
| 3 rue des Halles | maison | 150 m² | 6 | 91 m² | 100 000 € | 667 | février 2024 |
| 5557 Forgette | maison | 60 m² | 3 | 310 m² | 120 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 251 route de Saint Hilaire | maison | 210 m² | 4 | 4 749 m² | 280 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 58 quai du Port | maison | 136 m² | 4 | 327 m² | 275 000 € | 2 022 | février 2024 |
| 5581 Vaufraiche | maison | 78 m² | 3 | 780 m² | 135 000 € | 1 731 | janvier 2024 |
| 4 rue des Échelles de Pierre | maison | 40 m² | 3 | 67 m² | 98 000 € | 2 450 | décembre 2023 |
| 4 rue Nitrière | maison | 100 m² | 4 | 294 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 5792 Les Bertons | maison | 110 m² | 3 | 1 896 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2023 |
| 9 quai Claude Quessot | maison | 120 m² | 4 | 291 m² | 395 600 € | 3 297 | novembre 2023 |
| 12 rue du Peu | maison | 160 m² | 5 | 96 m² | 117 000 € | 731 | novembre 2023 |
| 10 avenue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 1 311 m² | 157 000 € | 1 847 | novembre 2023 |
| 31 rue des Gentianes | maison | 90 m² | 4 | 621 m² | 210 000 € | 2 333 | octobre 2023 |
| 124 bis quai du Port | maison | 70 m² | 4 | 54 m² | 119 000 € | 1 700 | septembre 2023 |
| 9 avenue de Verdun | maison | 140 m² | 6 | 842 m² | 258 800 € | 1 849 | septembre 2023 |
| 9005 quai Claude Quessot | maison | 60 m² | 2 | 52 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2023 |
| 6136 Le Chaumier | maison | 115 m² | 7 | 1 671 m² | 120 000 € | 1 043 | septembre 2023 |
| 92 quai du Port | maison | 73 m² | 4 | 250 m² | 135 000 € | 1 849 | septembre 2023 |
| 6 rue du Chail | maison | 90 m² | 5 | 478 m² | 113 000 € | 1 256 | août 2023 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 173 m² | 54 950 € | 753 | août 2023 |
| 5592 A Vaufraiche | maison | 101 m² | 4 | 1 084 m² | 165 000 € | 1 634 | août 2023 |
| 5 bis rue du Peu | maison | 85 m² | 4 | 84 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2023 |
| 5870 Les Comtes | maison | 39 m² | 1 | 428 m² | 192 500 € | 4 936 | août 2023 |
| 5 bis rue du Puits d'Amour | maison | 52 m² | 3 | 67 m² | 90 000 € | 1 731 | août 2023 |
| 5592 Vaufraiche | maison | 72 m² | 6 | 894 m² | 146 543 € | 2 035 | juillet 2023 |
| 4 rue Cite Puyvineux | maison | 90 m² | 5 | 495 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2023 |
| 6170 Le Chaumier | maison | 116 m² | 5 | 179 m² | 119 400 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Avenir | maison | 94 m² | 5 | 415 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2023 |
| 5872 Les Comtes | maison | 100 m² | 4 | 2 559 m² | 173 000 € | 1 730 | juillet 2023 |
| 5908 Les Galipaux | maison | 51 m² | 3 | 691 m² | 70 000 € | 1 373 | juillet 2023 |
| 5802 La Richardiere | maison | 145 m² | 4 | 714 m² | 167 600 € | 1 156 | mai 2023 |
| 5995 La Vachonnerie | maison | 50 m² | 1 | 211 m² | 69 100 € | 1 382 | avril 2023 |
| 9 impasse de la Margelle | maison | 65 m² | 3 | 704 m² | 138 300 € | 2 128 | avril 2023 |
Autour de Saint-Savinien
Saint-Savinien est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 15 km, géographie de la Saintonge à 15 km.
Les communes limitrophes
Saint-Savinien touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crazannes 1 311 €/m² 3,8 km
- Taillebourg 1 060 €/m² 5,5 km
- Geay 1 692 €/m² 5,9 km
- Archingeay 1 412 €/m² 6,1 km
- Les Nouillers 1 685 €/m² 6,4 km
- Grandjean 1 139 €/m² 6,9 km
- Port-d'Envaux 1 440 €/m² 7,5 km
- Bords 1 819 €/m² 7,6 km
- Champdolent 1 512 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Mung, Taillant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Savinien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 9,1 km, 2 040 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 12,2 km, 2 843 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 14,6 km, 6 784 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 14,8 km, 2 330 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 15,4 km, 25 363 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 17,5 km, 8 289 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trézence à 8,6 km, Boutonne à 11 km
- sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 4,7 km, Carrière de Fief de Foye à 10 km
- île de la Grenouillette à 0,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Savinien ?
- jan 7,6 %
- fév 9,1 %
- mars 11,2 %
- avr 6,1 %
- mai 3,0 %
- juin 8,6 %
- juil 8,6 %
- août 12,7 %
- sept 9,1 %
- oct 6,1 %
- nov 9,1 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 567 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 664 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 779 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 771 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.