Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champdolent

1 512€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 768 1 760 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Champdolent

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champdolent est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champdolent

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 570 m² de terrain

180 000 € à 280 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 1 760 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champdolent, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 Les Vinsons 120 m² 4 180 000 € juin 2025 1 500 €/m²
La Poltiere 125 m² 4 220 000 € mai 2025 1 760 €/m²
5204 Bel-Ébat Est 118 m² 4 303 800 € novembre 2023 2 427 €/m²
1 Les Rats 122 m² 4 274 500 € avril 2022 2 335 €/m²
3 Les Rivauds 117 m² 4 91 600 € décembre 2022 813 €/m²
5 rue des Roses 132 m² 4 266 000 € septembre 2023 1 900 €/m²
12 rue des Écluses 101 m² 4 225 000 € juin 2025 2 228 €/m²
12 Les Moulins 109 m² 5 245 000 € mai 2022 2 333 €/m²
18 rue des Écluses 154 m² 5 140 000 € juin 2022 944 €/m²
7 La Lance 160 m² 5 145 000 € novembre 2023 854 €/m²
1 Le Pas Fanioux 82 m² 3 125 000 € juillet 2025 1 524 €/m²
12 Les Rousseaux 164 m² 5 250 000 € septembre 2021 1 745 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 768 €/m² et 1 760 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Champdolent depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 La Lance maison 87 m² 1 1 570 m² 35 000 € 402 décembre 2025
1 Le Pas Fanioux maison 82 m² 3 2 203 m² 125 000 € 1 524 juillet 2025
12 rue des Écluses maison 101 m² 4 1 524 m² 225 000 € 2 228 juin 2025
1 Les Vinsons maison 120 m² 4 739 m² 180 000 € 1 500 juin 2025
La Poltiere maison 125 m² 4 973 m² 220 000 € 1 760 mai 2025
1 Les Brousses maison 205 m² 5 3 357 m² 157 500 € 768 février 2025
12 rue des Tulipes maison 74 m² 4 889 m² 167 000 € 2 257 avril 2024
5204 Bel-Ébat Est maison 118 m² 4 1 297 m² 303 800 € 2 575 novembre 2023
7 La Lance maison 160 m² 5 733 m² 145 000 € 906 novembre 2023
5 rue des Roses maison 132 m² 4 2 000 m² 266 000 € 2 015 septembre 2023
3 Les Rivauds maison 117 m² 4 1 003 m² 91 600 € 783 décembre 2022
18 rue des Écluses maison 154 m² 5 4 280 m² 140 000 € 909 juin 2022
12 Les Moulins maison 109 m² 5 804 m² 245 000 € 2 248 mai 2022
1 Les Rats maison 122 m² 4 274 500 € 2 250 avril 2022
17 Les Rousseaux maison 310 m² 5 3 474 m² 370 000 € 1 194 septembre 2021
12 Les Rousseaux maison 164 m² 5 6 044 m² 250 000 € 1 524 septembre 2021
3 Le Petit Courgeon maison 50 m² 3 2 367 m² 30 000 € 600 septembre 2021

Autour de Champdolent

Champdolent est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 21 km, géographie de la Saintonge à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Champdolent appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champdolent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champdolent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tonnay-Charente 2 038 €/m² 9,5 km, 8 289 hab.
  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 9,7 km, 2 040 hab.
  • Échillais 2 173 €/m² 13,7 km, 3 765 hab.
  • Saint-Agnant 1 861 €/m² 14,5 km, 2 780 hab.
  • Rochefort 2 351 €/m² 15,5 km, 23 460 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 16,8 km, 2 843 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la Cèpe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Boutonne à 3,6 km, Trézence à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 3,4 km, Carrières de Saint-Savinien à 7,8 km
  • île de la Grenouillette à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.