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Prix de l'immobilier à Beaugeay
1 963€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaugeay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaugeay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaugeay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Tilleuls | 104 m² | 4 | 214 350 € | juin 2024 | 1 963 €/m² |
| 1 allée du Grand Pré | 100 m² | 4 | 275 140 € | janvier 2023 | 2 094 €/m² |
| 5 allée du Grand Pré | 107 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 346 €/m² |
| 3 Les 2 Moulins | 109 m² | 4 | 183 000 € | février 2021 | 1 686 €/m² |
| 14 allée des Rosiers | 100 m² | 4 | 46 400 € | octobre 2021 | 466 €/m² |
| 3 allée de la Rimonerie | 100 m² | 4 | 222 000 € | mai 2021 | 2 229 €/m² |
| 3 rue des Grives | 106 m² | 5 | 243 000 € | mars 2022 | 1 963 €/m² |
| 14 rue des Fantonnières | 114 m² | 5 | 244 100 € | décembre 2024 | 2 039 €/m² |
| 11 rue des Grives | 89 m² | 4 | 229 500 € | octobre 2023 | 1 963 €/m² |
| 16 rue des Oiseaux | 127 m² | 4 | 244 275 € | juin 2024 | 1 832 €/m² |
| 33 rue de l'Église | 92 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 855 €/m² |
| 7 rue des Oiseaux | 120 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2021 | 2 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 507 €/m² et 2 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaugeay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 157 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 523 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaugeay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Beaugeay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Moulin de la Traîne | maison | 135 m² | 4 | 295 m² | 200 000 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 5004 Beaumont | maison | 72 m² | 3 | 108 500 € | 1 507 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Cloine | maison | 269 m² | 10 | 2 776 m² | 560 000 € | 2 082 | août 2025 |
| 55 bis rue des Ridollières | maison | 181 m² | 5 | 655 m² | 347 000 € | 1 917 | août 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 108 m² | 6 | 1 305 m² | 212 000 € | 1 963 | juin 2025 |
| 4 rue de Beauregard | maison | 80 m² | 3 | 2 146 m² | 165 200 € | 2 065 | juin 2025 |
| 22 rue des Ridollières | maison | 120 m² | 5 | 822 m² | 250 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 14 rue des Fantonnières | maison | 114 m² | 5 | 979 m² | 244 100 € | 2 141 | décembre 2024 |
| 16 rue de Gratte-Chat | maison | 57 m² | 3 | 896 m² | 158 000 € | 2 772 | octobre 2024 |
| 5061 La Salle | maison | 110 m² | 2 | 2 294 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2024 |
| 8 rue de Gratte-Chat | maison | 124 m² | 5 | 1 027 m² | 270 000 € | 2 177 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Croix | maison | 137 m² | 6 | 1 202 m² | 308 000 € | 2 248 | juillet 2024 |
| 16 rue des Oiseaux | maison | 127 m² | 4 | 840 m² | 244 275 € | 1 923 | juin 2024 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 104 m² | 4 | 787 m² | 214 350 € | 2 061 | juin 2024 |
| 19 rue des Clocheries | maison | 134 m² | 5 | 741 m² | 231 500 € | 1 728 | mai 2024 |
| 5004 Beaumont | maison | 178 m² | 5 | 187 000 € | 1 051 | avril 2024 | |
| 5 rue des Oiseaux | maison | 127 m² | 6 | 708 m² | 306 000 € | 2 409 | novembre 2023 |
| 11 rue des Grives | maison | 89 m² | 4 | 791 m² | 229 500 € | 2 579 | octobre 2023 |
| 7 rue des Érables | maison | 93 m² | 5 | 800 m² | 240 000 € | 2 581 | juillet 2023 |
| 16 rue des Fantonnières | maison | 80 m² | 4 | 850 m² | 225 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 5004 Beaumont | maison | 156 m² | 4 | 105 000 € | 673 | février 2023 | |
| 7 rue des Clocheries | maison | 130 m² | 5 | 991 m² | 333 000 € | 2 562 | février 2023 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 789 m² | 250 000 € | 2 841 | février 2023 |
| 1 allée du Grand Pré | maison | 100 m² | 4 | 701 m² | 275 140 € | 2 751 | janvier 2023 |
| 7 allée des Tilleuls | maison | 136 m² | 5 | 789 m² | 292 000 € | 2 147 | janvier 2023 |
| 5004 Beaumont | maison | 45 m² | 3 | 110 000 € | 2 444 | septembre 2022 | |
| 36 rue des Clocheries | maison | 141 m² | 6 | 800 m² | 335 000 € | 2 376 | juillet 2022 |
| 14 rue des Grives | maison | 83 m² | 4 | 865 m² | 214 750 € | 2 587 | juillet 2022 |
| 28 rue de Beauregard | maison | 135 m² | 4 | 1 467 m² | 235 000 € | 1 741 | mars 2022 |
| 3 rue des Grives | maison | 106 m² | 5 | 899 m² | 243 000 € | 2 292 | mars 2022 |
| 6 allée des Peupliers | maison | 110 m² | 6 | 760 m² | 195 000 € | 1 773 | février 2022 |
| 5004 Beaumont | maison | 74 m² | 3 | 135 000 € | 1 824 | janvier 2022 | |
| 10 rue des Grives | maison | 174 m² | 6 | 921 m² | 265 000 € | 1 523 | décembre 2021 |
| 27 rue de la Croix | maison | 88 m² | 5 | 140 000 € | 1 591 | décembre 2021 | |
| 33 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 170 000 € | 1 848 | décembre 2021 | |
| 5 allée du Grand Pré | maison | 107 m² | 4 | 828 m² | 250 000 € | 2 336 | décembre 2021 |
| 7 rue des Oiseaux | maison | 120 m² | 4 | 709 m² | 305 000 € | 2 542 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Touche | maison | 144 m² | 5 | 1 176 m² | 344 000 € | 2 389 | novembre 2021 |
| 1 bis rue des Clocheries | maison | 80 m² | 4 | 336 m² | 179 000 € | 2 238 | novembre 2021 |
| 14 allée des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 464 m² | 46 400 € | 464 | octobre 2021 |
| 3 allée des Rosiers | maison | 86 m² | 4 | 455 m² | 40 040 € | 466 | octobre 2021 |
| 9 rue des Clocheries | maison | 114 m² | 5 | 389 m² | 160 000 € | 1 404 | septembre 2021 |
| 24 rue du Petit Village | maison | 82 m² | 4 | 1 088 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2021 |
| 4 allée des Mésanges | maison | 125 m² | 5 | 700 m² | 173 300 € | 1 386 | août 2021 |
| 13 rue de la Croix | maison | 88 m² | 4 | 807 m² | 172 000 € | 1 955 | août 2021 |
| 3 rue des Clocheries | maison | 91 m² | 4 | 811 m² | 200 000 € | 2 198 | juillet 2021 |
| 3 allée de la Rimonerie | maison | 100 m² | 4 | 890 m² | 222 000 € | 2 220 | mai 2021 |
| 5058 La Grabeuille | maison | 20 m² | 2 | 660 m² | 39 500 € | 1 975 | mai 2021 |
| 35 rue de l'Église | maison | 91 m² | 5 | 800 m² | 160 000 € | 1 758 | avril 2021 |
| 16 rue des Grives | maison | 84 m² | 4 | 892 m² | 178 000 € | 2 119 | mars 2021 |
| 67 rue des Ridollières | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 195 000 € | 2 349 | mars 2021 |
| 3 Les 2 Moulins | maison | 109 m² | 4 | 888 m² | 183 000 € | 1 679 | février 2021 |
| 60 rue du Grand Jard | maison | 155 m² | 4 | 3 176 m² | 62 000 € | 400 | janvier 2021 |
Autour de Beaugeay
Beaugeay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Beaugeay appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Beaugeay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moëze 2 162 €/m² 4,0 km
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 4,3 km
- Soubise 2 228 €/m² 4,3 km
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² 5,3 km
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaugeay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 12 km
- rivières Arnoult à 10 km, Devise à 11 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 6,3 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 955 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 292 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 579 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 061 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 963 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.