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Prix de l'immobilier à Beurlay
1 951€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beurlay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beurlay est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beurlay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Soleil Couchant | 115 m² | 4 | 262 650 € | janvier 2025 | 2 284 €/m² |
| 1 rue du Soleil Couchant | 115 m² | 4 | 208 400 € | novembre 2024 | 2 695 €/m² |
| 14 rue du Fief | 116 m² | 4 | 225 310 € | juin 2021 | 2 567 €/m² |
| 10 rue du Soleil Couchant | 105 m² | 4 | 199 400 € | août 2024 | 2 824 €/m² |
| 15 bis rue de la Pierrière | 101 m² | 4 | 100 510 € | juin 2024 | 1 480 €/m² |
| 6 bis rue de l'Église | 100 m² | 4 | 260 600 € | mars 2024 | 3 875 €/m² |
| 4 impasse de la Fontaine | 120 m² | 3 | 75 000 € | août 2024 | 929 €/m² |
| 5 impasse de la Poste | 120 m² | 3 | 62 192 € | février 2024 | 771 €/m² |
| 6 rue de Freussin | 125 m² | 4 | 205 000 € | août 2021 | 2 168 €/m² |
| 24 rue de la Pierrière | 123 m² | 5 | 226 000 € | avril 2025 | 1 837 €/m² |
| 11 rue du Soleil Couchant | 119 m² | 5 | 235 000 € | mars 2023 | 2 364 €/m² |
| 4 impasse du Maine Roux | 120 m² | 3 | 93 000 € | mai 2023 | 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 2 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beurlay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 041 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beurlay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Beurlay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 46 m² | 112 275 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Croix | maison | 80 m² | 3 | 443 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 1 rue des Angibauds | maison | 83 m² | 4 | 1 301 m² | 115 000 € | 1 386 | juillet 2025 |
| 15 rue de Pont l'Abbé | maison | 233 m² | 6 | 7 626 m² | 454 600 € | 1 951 | juin 2025 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 90 m² | 2 | 3 836 m² | 270 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 24 rue de la Pierrière | maison | 123 m² | 5 | 559 m² | 226 000 € | 1 837 | avril 2025 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 223 m² | 5 | 170 m² | 73 550 € | 330 | mars 2025 |
| 5 rue du Soleil Couchant | maison | 115 m² | 4 | 522 m² | 262 650 € | 2 284 | janvier 2025 |
| 4 A route de l'Épinard | maison | 80 m² | 3 | 9 691 m² | 223 230 € | 2 790 | janvier 2025 |
| 1 rue du Soleil Couchant | maison | 115 m² | 4 | 517 m² | 208 400 € | 1 812 | novembre 2024 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 173 m² | 6 | 382 m² | 160 000 € | 925 | octobre 2024 |
| 10 rue du Soleil Couchant | maison | 105 m² | 4 | 520 m² | 199 400 € | 1 899 | août 2024 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 397 m² | 75 000 € | 625 | août 2024 |
| 2 rue de la Croix | maison | 95 m² | 3 | 652 m² | 90 000 € | 947 | juillet 2024 |
| 11 rue de Pont l'Abbé | maison | 93 m² | 4 | 1 384 m² | 215 000 € | 2 312 | juillet 2024 |
| 15 bis rue de la Pierrière | maison | 101 m² | 4 | 1 295 m² | 100 510 € | 995 | juin 2024 |
| 9 rue du Soleil Couchant | maison | 135 m² | 5 | 675 m² | 220 000 € | 1 630 | mars 2024 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 260 m² | 260 600 € | 2 606 | mars 2024 |
| 5 impasse de la Poste | maison | 120 m² | 3 | 456 m² | 62 192 € | 518 | février 2024 |
| 22 rue du Soleil Couchant | maison | 85 m² | 4 | 673 m² | 280 000 € | 3 294 | octobre 2023 |
| 8 rue des Chauroys | maison | 110 m² | 3 | 743 m² | 141 000 € | 1 282 | juin 2023 |
| 4 impasse du Maine Roux | maison | 120 m² | 3 | 537 m² | 93 000 € | 775 | mai 2023 |
| 21 route du Greleau | maison | 200 m² | 6 | 2 899 m² | 157 000 € | 785 | mai 2023 |
| 66 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 3 | 1 046 m² | 159 000 € | 2 565 | avril 2023 |
| 8 impasse des Frênes | maison | 80 m² | 4 | 524 m² | 216 000 € | 2 700 | avril 2023 |
| 11 rue du Soleil Couchant | maison | 119 m² | 5 | 677 m² | 235 000 € | 1 975 | mars 2023 |
| 28 rue de la Pierrière | maison | 151 m² | 5 | 753 m² | 282 577 € | 1 871 | février 2023 |
| 9 rue de la Barrière | maison | 125 m² | 5 | 1 093 m² | 115 000 € | 920 | janvier 2023 |
| 1 route de Saint-Thomas | maison | 92 m² | 4 | 1 180 m² | 150 000 € | 1 630 | janvier 2023 |
| 1 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 111 000 € | 1 233 | janvier 2023 |
| 6 route de Rochefort | maison | 94 m² | 4 | 1 670 m² | 160 000 € | 1 702 | octobre 2022 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 85 m² | 3 | 1 217 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 14 rue des Angibauds | maison | 150 m² | 4 | 2 036 m² | 317 000 € | 2 113 | septembre 2022 |
| 4 rue de Verdun | maison | 149 m² | 6 | 278 m² | 215 000 € | 1 443 | juillet 2022 |
| 8 impasse du Maine Roux | maison | 126 m² | 6 | 3 761 m² | 262 000 € | 2 079 | juillet 2022 |
| 13 rue du Chêne | maison | 58 m² | 2 | 2 385 m² | 122 000 € | 2 103 | juin 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 170 m² | 4 | 4 332 m² | 320 500 € | 1 885 | juin 2022 |
| 6 rue de la Pierrière | maison | 84 m² | 4 | 328 m² | 187 000 € | 2 226 | avril 2022 |
| 9 rue du Rocher | maison | 47 m² | 3 | 2 698 m² | 58 000 € | 1 234 | octobre 2021 |
| 24 rue du Maréchal Leclerc | maison | 210 m² | 7 | 742 m² | 362 800 € | 1 728 | octobre 2021 |
| 6 route de Rochefort | maison | 94 m² | 4 | 810 m² | 100 000 € | 1 064 | août 2021 |
| 6 rue de Freussin | maison | 125 m² | 4 | 500 m² | 205 000 € | 1 640 | août 2021 |
| 3 rue des Chauroys | maison | 150 m² | 3 | 444 m² | 147 533 € | 984 | août 2021 |
| 1 rue du Fief | maison | 101 m² | 5 | 729 m² | 188 000 € | 1 861 | juillet 2021 |
| 18 rue du Soleil Couchant | maison | 89 m² | 4 | 666 m² | 179 000 € | 2 011 | juillet 2021 |
| 30 rue du Général de Gaulle | maison | 230 m² | 5 | 594 m² | 215 400 € | 937 | juin 2021 |
| 14 rue du Fief | maison | 116 m² | 4 | 698 m² | 225 310 € | 1 942 | juin 2021 |
| 3 résidence du Moulin | maison | 131 m² | 5 | 1 001 m² | 179 834 € | 1 373 | mai 2021 |
| 5 résidence du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 1 268 m² | 159 700 € | 1 815 | mai 2021 |
| 7 route de Bords | maison | 208 m² | 8 | 920 m² | 238 370 € | 1 146 | avril 2021 |
| 11 route du Greleau | maison | 103 m² | 4 | 3 663 m² | 152 000 € | 1 476 | avril 2021 |
| 4 rue de Freussin | maison | 170 m² | 5 | 1 421 m² | 255 300 € | 1 502 | avril 2021 |
| 3 porte Petite Rue | maison | 128 m² | 5 | 426 m² | 171 000 € | 1 336 | février 2021 |
Autour de Beurlay
Beurlay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 21 km, géographie de la Saintonge à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Beurlay appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Beurlay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vallée 2 264 €/m² 3,1 km
- Romegoux 2 086 €/m² 3,3 km
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² 4,6 km
- Trizay 1 923 €/m² 5,0 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Radegonde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beurlay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 7,2 km, 2 040 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 8,4 km, 2 780 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 9,4 km, 3 765 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 11,5 km, 8 289 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 12,6 km, 2 460 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 13,2 km, 3 316 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boutonne à 5,3 km, Arnoult à 9,9 km
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 3,7 km, Chaumes de Sechebec à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 476 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 982 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 951 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.