Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Loire-les-Marais

1 893€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 893 2 271 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Loire-les-Marais

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loire-les-Marais est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Loire-les-Marais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

189 500 € à 294 000 €

médiane des comparables 227 000 €, soit 2 271 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Loire-les-Marais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
88 rue du Marquis de Sérigny 91 m² 4 278 000 € mai 2025 3 055 €/m²
9 rue des Cigognes 98 m² 5 292 252 € octobre 2024 2 936 €/m²
9 rue des Cigognes 98 m² 5 280 000 € octobre 2022 2 966 €/m²
21 route des Vignes 92 m² 5 218 000 € juin 2024 2 333 €/m²
6 rue du 19 Mars 1962 103 m² 5 204 900 € août 2021 2 277 €/m²
5050 route des Couvrailles 106 m² 3 161 200 € septembre 2022 1 578 €/m²
2 rue du Colombier 107 m² 6 243 000 € novembre 2025 2 271 €/m²
36 A route des Flamands 87 m² 3 168 000 € mars 2022 2 004 €/m²
95 rue du Marquis de Sérigny 130 m² 5 208 000 € avril 2022 1 661 €/m²
5 allée de l'Aristo 70 m² 3 132 500 € mars 2025 1 893 €/m²
7 allée de l'Aristo 70 m² 3 132 500 € janvier 2025 1 893 €/m²
5042 Port l'Anglais 151 m² 4 230 000 € juillet 2021 1 743 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 2 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Loire-les-Marais depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Colombier maison 107 m² 6 1 475 m² 243 000 € 2 271 novembre 2025
88 rue du Marquis de Sérigny maison 91 m² 4 507 m² 278 000 € 3 055 mai 2025
5 allée de l'Aristo maison 70 m² 3 783 m² 132 500 € 1 893 mars 2025
8 allée du Vieux Loire maison 64 m² 3 2 161 m² 120 000 € 1 875 février 2025
7 allée de l'Aristo maison 70 m² 3 811 m² 132 500 € 1 893 janvier 2025
9 rue des Cigognes maison 98 m² 5 1 120 m² 292 252 € 2 982 octobre 2024
21 route des Vignes maison 92 m² 5 1 057 m² 218 000 € 2 370 juin 2024
63 rue du Marquis de Sérigny maison 169 m² 6 1 047 m² 275 870 € 1 632 décembre 2023
5018 rue du Marquis de Sérigny maison 50 m² 2 262 m² 30 000 € 600 juin 2023
9 rue des Cigognes maison 98 m² 5 1 120 m² 280 000 € 2 857 octobre 2022
5050 route des Couvrailles maison 106 m² 3 161 200 € 1 521 septembre 2022
95 rue du Marquis de Sérigny maison 130 m² 5 36 m² 208 000 € 1 600 avril 2022
36 A route des Flamands maison 87 m² 3 1 145 m² 168 000 € 1 931 mars 2022
6 rue du 19 Mars 1962 maison 103 m² 5 507 m² 204 900 € 1 989 août 2021
5042 Port l'Anglais maison 151 m² 4 7 944 m² 230 000 € 1 523 juillet 2021

Autour de Loire-les-Marais

Loire-les-Marais est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Loire-les-Marais appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Loire-les-Marais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loire-les-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 7,8 km, 2 299 hab.
  • Échillais 2 173 €/m² 9,6 km, 3 765 hab.
  • Soubise 2 228 €/m² 10,3 km, 3 316 hab.
  • Le Thou 2 273 €/m² 11,0 km, 2 117 hab.
  • Fouras 4 130 €/m² 12,7 km, 4 148 hab.
  • Saint-Agnant 1 861 €/m² 13,3 km, 2 780 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Mornards à 6,7 km
  • rivières Arnoult à 5,5 km, Devise à 6,0 km
  • sites Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 5,0 km, Estuaire et basse vallée de la Charente à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.