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Prix de l'immobilier à Saint-Froult
2 225€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Froult
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Froult est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Froult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du 8 Mai 1945 | 96 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 2 225 €/m² |
| 9 rue des Bordeaux | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 833 €/m² |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | 91 m² | 4 | 269 600 € | octobre 2024 | 2 977 €/m² |
| 5 rue des Prés Verts | 91 m² | 4 | 212 650 € | septembre 2024 | 2 348 €/m² |
| 11 rue de la Groie | 88 m² | 4 | 207 100 € | octobre 2024 | 2 365 €/m² |
| 34 rue de l'Impervée | 85 m² | 4 | 233 200 € | septembre 2025 | 2 744 €/m² |
| 16 rue de l'Europe | 85 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 353 €/m² |
| 83 rue de l'Europe | 90 m² | 4 | 257 000 € | janvier 2022 | 3 775 €/m² |
| 5 rue de l'Impervée | 105 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 2 518 €/m² |
| 4 route de Plaisance | 105 m² | 4 | 165 100 € | mars 2022 | 2 079 €/m² |
| 88 rue de l'Europe | 88 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 227 €/m² |
| 5 rue de l'Europe | 118 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 695 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 695 €/m² et 2 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Froult, une maison de moins de 70 m² se vend 2 626 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 695 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Froult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Froult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Europe | maison | 118 m² | 4 | 103 m² | 200 000 € | 1 695 | octobre 2025 |
| 9 chemin du Cimetière | maison | 111 m² | 3 | 997 m² | 167 000 € | 1 505 | septembre 2025 |
| 11 rue des Bordeaux | maison | 120 m² | 5 | 950 m² | 267 000 € | 2 225 | septembre 2025 |
| 9001 chemin de la Prise à Robion | maison | 14 m² | 1 | 718 m² | 53 000 € | 3 786 | septembre 2025 |
| 34 rue de l'Impervée | maison | 85 m² | 4 | 659 m² | 233 200 € | 2 744 | septembre 2025 |
| 9002 La Prise à Robion | maison | 14 m² | 1 | 649 m² | 66 000 € | 4 714 | août 2025 |
| 9 rue des Bordeaux | maison | 90 m² | 4 | 743 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 14 rue de l'Europe | maison | 125 m² | 4 | 539 m² | 75 000 € | 600 | mai 2025 |
| 16 rue de l'Europe | maison | 85 m² | 4 | 517 m² | 200 000 € | 2 353 | janvier 2025 |
| 9001 chemin de la Prise à Robion | maison | 14 m² | 1 | 718 m² | 31 000 € | 2 214 | novembre 2024 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 91 m² | 4 | 458 m² | 269 600 € | 2 963 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Groie | maison | 88 m² | 4 | 4 308 m² | 207 100 € | 2 353 | octobre 2024 |
| 5 rue des Prés Verts | maison | 91 m² | 4 | 728 m² | 212 650 € | 2 337 | septembre 2024 |
| 48 rue de l'Europe | maison | 70 m² | 3 | 760 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 88 rue de l'Europe | maison | 88 m² | 3 | 999 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2024 |
| 29 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 5 | 434 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 133 m² | 4 | 189 m² | 192 800 € | 1 450 | mai 2024 |
| 5151 La Prise à Robion | maison | 14 m² | 1 | 894 m² | 30 000 € | 2 143 | janvier 2024 |
| 12 chemin du Cimetière | maison | 178 m² | 3 | 583 m² | 210 000 € | 1 180 | décembre 2023 |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 4 | 492 m² | 215 000 € | 2 240 | novembre 2023 |
| 7 rue des Prés Verts | maison | 110 m² | 5 | 794 m² | 327 000 € | 2 973 | octobre 2023 |
| 36 rue de l'Europe | maison | 118 m² | 5 | 718 m² | 250 000 € | 2 119 | septembre 2023 |
| 87 rue de l'Europe | maison | 63 m² | 4 | 4 368 m² | 181 000 € | 2 873 | juin 2023 |
| 85 rue de l'Europe | maison | 74 m² | 2 | 983 m² | 140 000 € | 1 892 | octobre 2022 |
| 54 rue de l'Europe | maison | 123 m² | 6 | 282 m² | 189 900 € | 1 544 | octobre 2022 |
| 2 route de Plaisance | maison | 86 m² | 3 | 117 m² | 130 950 € | 1 523 | septembre 2022 |
| 53 rue de l'Europe | maison | 102 m² | 3 | 206 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2022 |
| 10 rue du Marais Cadot | maison | 105 m² | 3 | 195 m² | 175 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 9002 La Prise à Robion | maison | 14 m² | 1 | 649 m² | 68 000 € | 4 857 | août 2022 |
| 11 rue des Bordeaux | maison | 120 m² | 5 | 950 m² | 285 000 € | 2 375 | août 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 133 m² | 4 | 189 m² | 207 480 € | 1 560 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Impervée | maison | 105 m² | 4 | 763 m² | 200 000 € | 1 905 | mai 2022 |
| 13 rue des Illats | maison | 143 m² | 6 | 1 370 m² | 305 000 € | 2 133 | avril 2022 |
| 4 route de Plaisance | maison | 105 m² | 4 | 243 m² | 165 100 € | 1 572 | mars 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 251 m² | 238 000 € | 1 700 | février 2022 |
| 8 rue du Marais Cadot | maison | 87 m² | 3 | 96 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2022 |
| 83 rue de l'Europe | maison | 90 m² | 4 | 4 412 m² | 257 000 € | 2 856 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Groie | maison | 73 m² | 3 | 4 316 m² | 225 000 € | 3 082 | novembre 2021 |
| 4 chemin du Cimetière | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 74 rue de l'Europe | maison | 104 m² | 3 | 1 882 m² | 215 000 € | 2 067 | août 2021 |
| 88 rue de l'Europe | maison | 88 m² | 3 | 999 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2021 |
| 12 rue du Marais Cadot | maison | 180 m² | 6 | 493 m² | 249 000 € | 1 383 | février 2021 |
| 10 rue de l'Ancienne Cure | maison | 93 m² | 2 | 212 m² | 100 000 € | 1 075 | janvier 2021 |
| 5036 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 861 m² | 157 000 € | 2 379 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Froult
Saint-Froult est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Froult appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Froult touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moëze 2 162 €/m² 2,4 km
- Port-des-Barques 2 482 €/m² 4,2 km
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Froult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 8,4 km
- rivières Devise à 8,3 km, Arnoult à 11 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 6,3 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 6,3 km
- île de Nôle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 067 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 683 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 240 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 214 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 225 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.