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Prix de l'immobilier à Breuil-Magné
2 582€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breuil-Magné
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuil-Magné est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Breuil-Magné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue des Chênes | 99 m² | 4 | 258 250 € | janvier 2025 | 2 609 €/m² |
| 3 rue de la Longée | 96 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 2 917 €/m² |
| 9 rue de la Javire | 102 m² | 4 | 322 000 € | avril 2023 | 3 323 €/m² |
| 18 rue de l'Abreuvoir | 105 m² | 4 | 258 000 € | décembre 2024 | 2 224 €/m² |
| 13 impasse du Brochin | 101 m² | 4 | 315 600 € | février 2022 | 3 015 €/m² |
| 5656 Liron | 108 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 620 €/m² |
| 1 rue de l'Abreuvoir | 95 m² | 4 | 293 500 € | novembre 2023 | 3 252 €/m² |
| 29 rue des Chênes | 98 m² | 4 | 244 777 € | avril 2021 | 2 584 €/m² |
| 26 bis route des Ouilleres | 111 m² | 4 | 365 000 € | février 2025 | 3 288 €/m² |
| 14 bis route de Loire les Marais | 90 m² | 4 | 269 900 € | octobre 2025 | 2 999 €/m² |
| 19 rue de l'Ancien Relais | 90 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 611 €/m² |
| 1 impasse des Joncs | 99 m² | 5 | 128 700 € | février 2025 | 1 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 496 €/m² à 2 582 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 084 €/m² et 3 064 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuil-Magné, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 849 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 272 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breuil-Magné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Breuil-Magné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Chênes | maison | 155 m² | 5 | 470 m² | 352 180 € | 2 272 | novembre 2025 |
| 5 route de Bois Rambaud | maison | 141 m² | 5 | 900 m² | 514 343 € | 3 648 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Joncs | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 263 500 € | 3 064 | octobre 2025 |
| 14 bis route de Loire les Marais | maison | 90 m² | 4 | 882 m² | 269 900 € | 2 999 | octobre 2025 |
| 5656 Liron | maison | 108 m² | 4 | 175 000 € | 1 620 | octobre 2025 | |
| 12 bis rue des Forgerons | maison | 122 m² | 5 | 496 m² | 311 850 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 16 route de Liron | maison | 139 m² | 5 | 3 840 m² | 252 000 € | 1 813 | septembre 2025 |
| 30 route de Bois Rambaud | maison | 88 m² | 4 | 532 m² | 217 830 € | 2 475 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Longée | maison | 96 m² | 4 | 482 m² | 280 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Longée | maison | 130 m² | 6 | 577 m² | 380 000 € | 2 923 | août 2025 |
| 25 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 1 249 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 97 m² | 3 | 162 m² | 202 100 € | 2 084 | juin 2025 |
| 3 ter rue de l'Ancien Relais | maison | 88 m² | 5 | 693 m² | 278 000 € | 3 159 | avril 2025 |
| 19 rue de l'Ancien Relais | maison | 90 m² | 4 | 109 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2025 |
| 26 bis route des Ouilleres | maison | 111 m² | 4 | 749 m² | 365 000 € | 3 288 | février 2025 |
| 1 impasse des Joncs | maison | 99 m² | 5 | 384 m² | 128 700 € | 1 300 | février 2025 |
| 36 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 774 m² | 260 000 € | 3 171 | janvier 2025 |
| 34 rue des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 442 m² | 258 250 € | 2 609 | janvier 2025 |
| 8 rue des Vieux Fours | maison | 130 m² | 5 | 469 m² | 445 000 € | 3 423 | décembre 2024 |
| 18 rue de l'Abreuvoir | maison | 105 m² | 4 | 638 m² | 258 000 € | 2 457 | décembre 2024 |
| 13 rue de l'Abreuvoir | maison | 129 m² | 5 | 780 m² | 452 590 € | 3 508 | décembre 2024 |
| 30 route de Bois Rambaud | maison | 88 m² | 4 | 532 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2024 |
| 24 route de Liron | maison | 152 m² | 7 | 1 186 m² | 490 000 € | 3 224 | septembre 2024 |
| 4 impasse des Joncs | maison | 82 m² | 4 | 373 m² | 263 000 € | 3 207 | août 2024 |
| 14 bis route de Loire les Marais | maison | 90 m² | 4 | 882 m² | 231 900 € | 2 577 | août 2024 |
| 10 rue du Stade | maison | 104 m² | 5 | 738 m² | 296 711 € | 2 853 | août 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 97 m² | 3 | 162 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Ancien Relais | maison | 121 m² | 5 | 1 462 m² | 297 762 € | 2 461 | juillet 2024 |
| 5014 Liron | maison | 99 m² | 3 | 4 225 m² | 524 900 € | 5 302 | mai 2024 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 95 m² | 4 | 601 m² | 293 500 € | 3 089 | novembre 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 48 m² | 2 | 261 m² | 170 000 € | 3 542 | novembre 2023 |
| 8 route des Ouilleres | maison | 117 m² | 6 | 500 m² | 229 000 € | 1 957 | octobre 2023 |
| 35 rue des Chênes | maison | 93 m² | 4 | 397 m² | 296 900 € | 3 192 | octobre 2023 |
| 29 route de Ciré | maison | 152 m² | 5 | 140 000 € | 921 | octobre 2023 | |
| 21 rue de la Javire | maison | 146 m² | 6 | 593 m² | 362 000 € | 2 479 | septembre 2023 |
| 58 rue des Forgerons | maison | 97 m² | 5 | 158 m² | 140 000 € | 1 443 | août 2023 |
| 10 rue de l'Ancien Relais | maison | 186 m² | 4 | 355 m² | 356 350 € | 1 916 | juillet 2023 |
| 13 route des Sablières et du Père | maison | 106 m² | 5 | 1 202 m² | 260 000 € | 2 453 | juillet 2023 |
| 1 bis route de la Grimonniere | maison | 65 m² | 2 | 422 m² | 170 000 € | 2 615 | juillet 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 232 m² | 90 000 € | 1 169 | juin 2023 |
| 21 bis route de Loire les Marais | maison | 265 m² | 7 | 400 000 € | 1 509 | juin 2023 | |
| 36 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 774 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2023 |
| 4 rue des Frênes | maison | 73 m² | 3 | 372 m² | 223 200 € | 3 058 | mai 2023 |
| 58 rue des Forgerons | maison | 97 m² | 5 | 158 m² | 100 000 € | 1 031 | mai 2023 |
| 16 route du Bois du Four | maison | 90 m² | 4 | 1 045 m² | 260 000 € | 2 889 | mai 2023 |
| 9 rue de la Javire | maison | 102 m² | 4 | 549 m² | 322 000 € | 3 157 | avril 2023 |
| 2 impasse du Clos des Ouilleres | maison | 150 m² | 5 | 670 m² | 509 755 € | 3 398 | mars 2023 |
| 5017 La Lance | maison | 92 m² | 3 | 150 000 € | 1 630 | janvier 2023 | |
| 7 rue des Yvonnettes | maison | 80 m² | 5 | 757 m² | 280 000 € | 3 500 | décembre 2022 |
| 13 impasse de la Blanchonnerie | maison | 86 m² | 5 | 2 763 m² | 245 000 € | 2 849 | novembre 2022 |
| 7 route de la Casse | maison | 74 m² | 3 | 1 135 m² | 202 000 € | 2 730 | octobre 2022 |
| 21 rue des Vieux Fours | maison | 89 m² | 4 | 698 m² | 350 749 € | 3 941 | septembre 2022 |
| 14 ter route de Loire les Marais | maison | 102 m² | 5 | 858 m² | 268 688 € | 2 634 | septembre 2022 |
| 24 rue du Stade | maison | 128 m² | 6 | 889 m² | 370 000 € | 2 891 | septembre 2022 |
| 4 impasse des Joncs | maison | 82 m² | 4 | 373 m² | 263 050 € | 3 208 | août 2022 |
| 22 bis route de Liron | maison | 124 m² | 4 | 828 m² | 351 156 € | 2 832 | août 2022 |
| 26 route de Ciré | maison | 140 m² | 4 | 15 495 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Blanchonnerie | maison | 106 m² | 6 | 600 m² | 270 000 € | 2 547 | juillet 2022 |
| 9 route de la Casse | maison | 125 m² | 5 | 1 258 m² | 369 000 € | 2 952 | juillet 2022 |
| 34 route de Beauregard | maison | 92 m² | 5 | 1 015 m² | 242 000 € | 2 630 | juin 2022 |
| 26 rue des Varennes | maison | 117 m² | 6 | 369 m² | 311 220 € | 2 660 | juin 2022 |
| 12 impasse des Talmeliers | maison | 122 m² | 6 | 670 m² | 328 000 € | 2 689 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 800 | juin 2022 |
| 16 rue de la Longée | maison | 100 m² | 5 | 577 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 1 bis route de Beauregard | maison | 93 m² | 4 | 601 m² | 266 202 € | 2 862 | mai 2022 |
| 9 bis route de Beauregard | maison | 190 m² | 7 | 1 507 m² | 320 000 € | 1 684 | avril 2022 |
| 20 route du Bois du Four | maison | 111 m² | 5 | 891 m² | 235 000 € | 2 117 | avril 2022 |
| 27 rue de l'Abreuvoir | maison | 89 m² | 4 | 619 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2022 |
| 2 bis route du Bois du Four | maison | 132 m² | 5 | 369 m² | 272 000 € | 2 061 | février 2022 |
| 13 impasse du Brochin | maison | 101 m² | 4 | 977 m² | 315 600 € | 3 125 | février 2022 |
| 20 route de Beauregard | maison | 89 m² | 4 | 1 043 m² | 232 500 € | 2 612 | janvier 2022 |
| 7 chemin de Gauput | maison | 110 m² | 4 | 558 m² | 226 000 € | 2 055 | janvier 2022 |
| 5 bis route de Bois Rambaud | maison | 142 m² | 5 | 900 m² | 380 000 € | 2 676 | janvier 2022 |
| 43 rue des Forgerons | maison | 83 m² | 4 | 697 m² | 266 780 € | 3 214 | décembre 2021 |
| 37 rue des Chênes | maison | 93 m² | 4 | 348 m² | 252 000 € | 2 710 | décembre 2021 |
| 3 chemin de Gauput | maison | 79 m² | 4 | 82 m² | 235 000 € | 2 975 | décembre 2021 |
| 3 rue du Stade | maison | 48 m² | 2 | 261 m² | 145 000 € | 3 021 | décembre 2021 |
| 5 rue du Grand Logis | maison | 106 m² | 4 | 707 m² | 265 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 5 route de la Croix | maison | 165 m² | 7 | 777 m² | 220 700 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Longée | maison | 114 m² | 4 | 500 m² | 284 600 € | 2 496 | septembre 2021 |
Autour de Breuil-Magné
Breuil-Magné est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Breuil-Magné appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
- Lussant 1 617 €/m²
Les communes limitrophes
Breuil-Magné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vergeroux 2 514 €/m² 2,9 km
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² 3,1 km
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 4,9 km
- Rochefort 2 351 €/m² 5,5 km
- Ciré-d'Aunis 2 426 €/m² 5,7 km
- Ballon 1 986 €/m² 6,6 km
- Yves 3 164 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuil-Magné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 7,6 km, 8 289 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 9,8 km, 4 148 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 9,8 km, 3 316 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 10,3 km, 3 765 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 10,3 km, 2 117 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 12,5 km, 6 653 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Pointe du Chay.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 9,0 km
- forêt bois des Mornards à 6,6 km
- rivières Devise à 3,6 km, Arnoult à 7,4 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 7,9 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breuil-Magné ?
- jan 6,1 %
- fév 5,1 %
- mars 5,1 %
- avr 9,2 %
- mai 7,1 %
- juin 11,2 %
- juil 11,2 %
- août 10,2 %
- sept 11,2 %
- oct 9,2 %
- nov 5,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 496 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 676 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 453 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 853 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 582 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.