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Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-sur-Charente
1 649€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nazaire-sur-Charente
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nazaire-sur-Charente est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nazaire-sur-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des 4 Saisons | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 1 763 €/m² |
| 12 chemin de l'Ermitage | 88 m² | 4 | 145 350 € | octobre 2025 | 1 652 €/m² |
| 9 résidence de l'Aubrée | 89 m² | 4 | 246 400 € | juillet 2024 | 2 196 €/m² |
| 25 rue des 4 Saisons | 89 m² | 4 | 269 500 € | juillet 2023 | 2 232 €/m² |
| 50 rue des 4 Saisons | 85 m² | 4 | 160 100 € | décembre 2025 | 1 884 €/m² |
| 22 rue des 4 Saisons | 85 m² | 4 | 231 000 € | juin 2025 | 2 718 €/m² |
| 16 avenue de Soubise | 89 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 047 €/m² |
| 25 rue des 4 Saisons | 89 m² | 4 | 301 294 € | février 2022 | 2 525 €/m² |
| 7 résidence de l'Aubrée | 90 m² | 4 | 260 700 € | octobre 2021 | 2 312 €/m² |
| 1 chemin de l'Ermitage | 94 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 568 €/m² |
| 8 chemin de Ségrienne | 97 m² | 4 | 169 600 € | avril 2024 | 1 387 €/m² |
| 8 rue de Fontpourry | 99 m² | 4 | 232 060 € | septembre 2025 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nazaire-sur-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nazaire-sur-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Saint-Nazaire-sur-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Bernardiere | maison | 110 m² | 4 | 640 m² | 122 000 € | 1 109 | décembre 2025 |
| 50 rue des 4 Saisons | maison | 85 m² | 4 | 598 m² | 160 100 € | 1 884 | décembre 2025 |
| 10 rue du Bourg | maison | 97 m² | 6 | 1 089 m² | 160 000 € | 1 649 | novembre 2025 |
| 12 chemin de l'Ermitage | maison | 88 m² | 4 | 423 m² | 145 350 € | 1 652 | octobre 2025 |
| 10 rue des Lauriers | maison | 61 m² | 2 | 1 205 m² | 85 600 € | 1 403 | septembre 2025 |
| 2 impasse de la Groie | maison | 108 m² | 4 | 1 733 m² | 331 800 € | 3 072 | septembre 2025 |
| 8 rue de Fontpourry | maison | 99 m² | 4 | 996 m² | 232 060 € | 2 344 | septembre 2025 |
| 22 rue des 4 Saisons | maison | 85 m² | 4 | 690 m² | 231 000 € | 2 718 | juin 2025 |
| 8 rue de Fontrouet | maison | 76 m² | 3 | 360 m² | 35 000 € | 461 | juin 2025 |
| 9 rue des Cigognes | maison | 79 m² | 3 | 645 m² | 103 400 € | 1 309 | avril 2025 |
| 27 rue du Bourg | maison | 75 m² | 4 | 1 043 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 5 chemin de l'Aubrée | maison | 105 m² | 3 | 800 m² | 270 000 € | 2 571 | janvier 2025 |
| 53 rue du Grand Village | maison | 125 m² | 5 | 400 m² | 159 000 € | 1 272 | janvier 2025 |
| 3 rue du Clos Fleuri | maison | 69 m² | 2 | 245 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 33 rue du Bourg | maison | 56 m² | 2 | 564 m² | 80 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 24 rue des Cigognes | maison | 80 m² | 3 | 461 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 2 bis résidence de l'Ermitage | maison | 112 m² | 5 | 364 m² | 233 000 € | 2 080 | décembre 2024 |
| 28 rue des Lauriers | maison | 52 m² | 2 | 1 235 m² | 320 400 € | 6 162 | décembre 2024 |
| 9 rue des Écoles | maison | 114 m² | 6 | 1 126 m² | 230 000 € | 2 018 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Ormeaux | maison | 107 m² | 3 | 444 m² | 220 000 € | 2 056 | novembre 2024 |
| 35 rue des 4 Saisons | maison | 82 m² | 4 | 554 m² | 182 100 € | 2 221 | octobre 2024 |
| 12 chemin de Ségrienne | maison | 66 m² | 4 | 588 m² | 185 000 € | 2 803 | octobre 2024 |
| 11 Le Vignaud | maison | 20 m² | 70 m² | 26 000 € | 1 300 | septembre 2024 | |
| 5 avenue de Soubise | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 216 000 € | 2 077 | juillet 2024 |
| 4 chemin de Ségrienne | maison | 61 m² | 3 | 309 m² | 128 000 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 9 résidence de l'Aubrée | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 246 400 € | 2 769 | juillet 2024 |
| 17 rue des Frênes | maison | 130 m² | 5 | 705 m² | 339 750 € | 2 613 | juin 2024 |
| 4 La Bernardiere | maison | 83 m² | 2 | 723 m² | 30 000 € | 361 | mai 2024 |
| 23 rue des 4 Saisons | maison | 90 m² | 4 | 692 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2024 |
| 8 chemin de Ségrienne | maison | 97 m² | 4 | 324 m² | 169 600 € | 1 748 | avril 2024 |
| 11 rue des Tournesols | maison | 79 m² | 4 | 565 m² | 249 300 € | 3 156 | avril 2024 |
| 5 rue du Clos des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 552 m² | 245 850 € | 2 483 | mars 2024 |
| 2 rue de Lupin | maison | 77 m² | 3 | 515 m² | 148 000 € | 1 922 | janvier 2024 |
| 24 rue des 4 Saisons | maison | 86 m² | 5 | 639 m² | 271 350 € | 3 155 | décembre 2023 |
| 1 chemin de l'Ermitage | maison | 94 m² | 4 | 879 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2023 |
| 28 rue du Grand Village | maison | 79 m² | 3 | 1 058 m² | 100 000 € | 1 266 | octobre 2023 |
| 14 chemin de Ségrienne | maison | 109 m² | 5 | 886 m² | 132 000 € | 1 211 | octobre 2023 |
| 10 rue du Grand Village | maison | 147 m² | 7 | 877 m² | 378 800 € | 2 577 | septembre 2023 |
| 55 rue du Grand Village | maison | 132 m² | 3 | 533 m² | 145 000 € | 1 098 | septembre 2023 |
| 25 rue des 4 Saisons | maison | 89 m² | 4 | 641 m² | 269 500 € | 3 028 | juillet 2023 |
| 12 avenue de Soubise | maison | 88 m² | 5 | 70 000 € | 795 | juin 2023 | |
| 9 chemin de l'Ermitage | maison | 75 m² | 3 | 679 m² | 176 000 € | 2 347 | juin 2023 |
| 5001 rue du Plantin | maison | 85 m² | 4 | 603 m² | 225 000 € | 2 647 | mai 2023 |
| 4 Le Vignaud | maison | 80 m² | 2 | 325 m² | 153 000 € | 1 913 | avril 2023 |
| 2 ter place du 11 Novembre | maison | 80 m² | 2 | 79 m² | 58 950 € | 737 | avril 2023 |
| 18 rue du Grand Village | maison | 150 m² | 4 | 2 620 m² | 250 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 7 Le Vignaud | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 146 600 € | 3 665 | février 2023 |
| 6 rue des Frênes | maison | 80 m² | 4 | 386 m² | 245 920 € | 3 074 | février 2023 |
| 2 chemin de l'Aubrée | maison | 86 m² | 5 | 653 m² | 220 410 € | 2 563 | janvier 2023 |
| 26 rue des Cigognes | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 2 rue le Pied | maison | 114 m² | 4 | 720 m² | 249 800 € | 2 191 | décembre 2022 |
| 37 rue du Grand Village | maison | 95 m² | 3 | 572 m² | 212 900 € | 2 241 | décembre 2022 |
| 39 rue des 4 Saisons | maison | 81 m² | 4 | 556 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2022 |
| 14 chemin de Ségrienne | maison | 109 m² | 5 | 886 m² | 105 000 € | 963 | novembre 2022 |
| 2 bis rue de Fontpourry | maison | 98 m² | 6 | 3 138 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 16 avenue de Soubise | maison | 89 m² | 4 | 1 260 m² | 125 000 € | 1 404 | novembre 2022 |
| 49 rue du Grand Village | maison | 50 m² | 3 | 439 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 21 rue du Clos des Chênes | maison | 128 m² | 4 | 537 m² | 316 000 € | 2 469 | septembre 2022 |
| 30 rue des Lauriers | maison | 171 m² | 6 | 913 m² | 282 000 € | 1 649 | septembre 2022 |
| 44 rue des 4 Saisons | maison | 83 m² | 4 | 599 m² | 236 200 € | 2 846 | juillet 2022 |
| 47 rue du Grand Village | maison | 90 m² | 5 | 840 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2022 |
| 10 rue du Grand Village | maison | 147 m² | 7 | 877 m² | 331 800 € | 2 257 | mai 2022 |
| 3 impasse des Ormeaux | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 232 250 € | 2 978 | mai 2022 |
| 3 chemin de l'Ermitage | maison | 86 m² | 4 | 1 331 m² | 255 000 € | 2 965 | mai 2022 |
| 2 rue du Grand Village | maison | 90 m² | 3 | 2 775 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2022 |
| 19 rue des Cigognes | maison | 100 m² | 4 | 4 301 m² | 80 000 € | 800 | mars 2022 |
| 1 rue du Clos des Chênes | maison | 102 m² | 4 | 613 m² | 240 000 € | 2 353 | mars 2022 |
| 14 rue des Tournesols | maison | 113 m² | 4 | 624 m² | 260 000 € | 2 301 | mars 2022 |
| 5 Le Vignaud | maison | 54 m² | 4 | 9 909 m² | 80 000 € | 1 481 | février 2022 |
| 12 La Bernardiere | maison | 90 m² | 5 | 1 381 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2022 |
| 25 rue des 4 Saisons | maison | 89 m² | 4 | 641 m² | 301 294 € | 3 385 | février 2022 |
| 5 chemin de l'Aubrée | maison | 105 m² | 3 | 800 m² | 262 500 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 20 rue des Cigognes | maison | 105 m² | 5 | 315 m² | 167 000 € | 1 590 | janvier 2022 |
| 4 rue le Pied | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 16 rue du Clos Fleuri | maison | 105 m² | 5 | 1 075 m² | 148 400 € | 1 413 | janvier 2022 |
| 28 rue des Lauriers | maison | 52 m² | 2 | 1 235 m² | 74 500 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 8 rue du Clos des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 523 m² | 241 750 € | 2 545 | novembre 2021 |
| 7 résidence de l'Aubrée | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 260 700 € | 2 897 | octobre 2021 |
| 4 bis Le Vignaud | maison | 34 m² | 2 | 55 m² | 83 200 € | 2 447 | octobre 2021 |
| 22 rue des Cigognes | maison | 72 m² | 3 | 267 m² | 159 000 € | 2 208 | août 2021 |
Autour de Saint-Nazaire-sur-Charente
Saint-Nazaire-sur-Charente est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nazaire-sur-Charente appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Lussant 1 617 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire-sur-Charente touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochefort 2 351 €/m² 4,2 km
- Soubise 2 228 €/m² 4,2 km
- Saint-Froult 2 225 €/m² 4,3 km
- Port-des-Barques 2 482 €/m² 4,5 km
- Vergeroux 2 514 €/m² 4,7 km
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 5,0 km
- Moëze 2 162 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire-sur-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fouras 4 130 €/m² 6,4 km, 4 148 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 7,3 km, 3 765 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 10,2 km, 2 780 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 11,9 km, 8 289 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 12,7 km, 6 163 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 13,7 km, 3 486 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 11 km, réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 12 km
- rivières Devise à 4,0 km, Arnoult à 8,5 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 4,3 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
- jan 8,9 %
- fév 5,9 %
- mars 7,9 %
- avr 11,9 %
- mai 6,9 %
- juin 8,9 %
- juil 8,9 %
- août 4,0 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 8,9 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 066 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 237 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 649 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.