accueil / Charente-Maritime / Lussant
Prix de l'immobilier à Lussant
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lussant
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lussant est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lussant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 Grand Rue | 100 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 1 975 €/m² |
| 3 chemin de la Petite Maison | 99 m² | 4 | 21 500 € | mai 2022 | 185 €/m² |
| 16 route des Oiseaux | 102 m² | 5 | 80 000 € | février 2024 | 784 €/m² |
| 7 rue du Valentin | 89 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 219 €/m² |
| 3 bis rue Poirier Chapelle | 115 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2024 | 1 617 €/m² |
| 32 rue de la Villa Romaine | 100 m² | 5 | 284 695 € | juin 2022 | 2 427 €/m² |
| 50 Grand Rue | 98 m² | 5 | 86 530 € | mai 2023 | 793 €/m² |
| 9 allée des Noyers | 92 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 817 €/m² |
| 6 bis rue du Piaud | 116 m² | 4 | 245 100 € | mai 2025 | 2 146 €/m² |
| 69 D Grand Rue | 86 m² | 4 | 218 801 € | mai 2025 | 2 584 €/m² |
| 10 rue du Piaud | 87 m² | 4 | 231 200 € | septembre 2023 | 2 386 €/m² |
| 20 Grand Rue | 104 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 801 €/m² et 1 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussant, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 056 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 850 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Lussant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis rue du Piaud | maison | 116 m² | 4 | 483 m² | 245 100 € | 2 113 | mai 2025 |
| 69 D Grand Rue | maison | 86 m² | 4 | 374 m² | 218 801 € | 2 544 | mai 2025 |
| 71 C Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 420 m² | 157 650 € | 1 971 | mars 2025 |
| 10 impasse de l'Ouche Fayonne | maison | 82 m² | 3 | 574 m² | 174 000 € | 2 122 | février 2025 |
| 68 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 112 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 4 rue du Piaud | maison | 85 m² | 3 | 226 m² | 137 040 € | 1 612 | juillet 2024 |
| 5377 chemin des Vignes | maison | 130 m² | 4 | 260 m² | 234 500 € | 1 804 | juillet 2024 |
| 5 allée des Liserons | maison | 151 m² | 6 | 3 879 m² | 250 000 € | 1 656 | avril 2024 |
| 16 route des Oiseaux | maison | 102 m² | 5 | 6 074 m² | 80 000 € | 784 | février 2024 |
| 41 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 868 m² | 52 080 € | 801 | février 2024 |
| 3 bis rue Poirier Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 616 m² | 186 000 € | 1 617 | janvier 2024 |
| 10 allée des Meuniers | maison | 115 m² | 5 | 562 m² | 228 000 € | 1 983 | décembre 2023 |
| 27 Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 262 m² | 135 000 € | 964 | septembre 2023 |
| 90 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 584 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 2 route des Oiseaux | maison | 71 m² | 3 | 234 m² | 115 000 € | 1 620 | septembre 2023 |
| 10 rue du Piaud | maison | 87 m² | 4 | 496 m² | 231 200 € | 2 657 | septembre 2023 |
| 7 rue du Valentin | maison | 89 m² | 4 | 1 062 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2023 |
| 50 Grand Rue | maison | 98 m² | 5 | 107 m² | 86 530 € | 883 | mai 2023 |
| 6 allée des Noyers | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 13 route des Sablières | maison | 116 m² | 5 | 1 198 m² | 261 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 20 Grand Rue | maison | 104 m² | 5 | 428 m² | 130 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 12 impasse de l'Ouche Fayonne | maison | 80 m² | 3 | 493 m² | 150 370 € | 1 880 | août 2022 |
| 71 bis Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 398 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2022 |
| 13 rue du Valentin | maison | 82 m² | 4 | 912 m² | 168 000 € | 2 049 | août 2022 |
| 5 rue du Fournil | maison | 80 m² | 3 | 1 224 m² | 241 700 € | 3 021 | août 2022 |
| 5 chemin Petit Chemin | maison | 120 m² | 4 | 750 m² | 172 500 € | 1 438 | juillet 2022 |
| 11 A chemin Bas | maison | 125 m² | 5 | 268 m² | 243 800 € | 1 950 | juillet 2022 |
| 9 allée des Meuniers | maison | 85 m² | 4 | 602 m² | 230 350 € | 2 710 | juillet 2022 |
| 7 allée des Meuniers | maison | 125 m² | 5 | 696 m² | 300 823 € | 2 407 | juin 2022 |
| 32 rue de la Villa Romaine | maison | 100 m² | 5 | 245 m² | 284 695 € | 2 847 | juin 2022 |
| 5 impasse de l'Abreuvoir | maison | 180 m² | 5 | 5 367 m² | 290 500 € | 1 614 | mai 2022 |
| 3 chemin de la Petite Maison | maison | 99 m² | 4 | 21 500 € | 217 | mai 2022 | |
| 5224 Le Rideau | maison | 85 m² | 2 | 512 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2022 |
| 11 chemin Bas | maison | 212 m² | 6 | 891 m² | 215 000 € | 1 014 | février 2022 |
| 11 rue des Moulins de Crolard | maison | 135 m² | 4 | 758 m² | 225 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 6 bis rue du Piaud | maison | 116 m² | 4 | 483 m² | 220 000 € | 1 897 | janvier 2022 |
| 8 allée des Noyers | maison | 88 m² | 4 | 476 m² | 186 000 € | 2 114 | décembre 2021 |
| 10 allée des Meuniers | maison | 115 m² | 5 | 562 m² | 200 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 256 m² | 165 000 € | 1 375 | août 2021 |
| 3 rue du Fournil | maison | 90 m² | 3 | 259 m² | 139 450 € | 1 549 | juin 2021 |
| 36 Grand Rue | maison | 154 m² | 5 | 636 m² | 154 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 9 allée des Noyers | maison | 92 m² | 4 | 480 m² | 170 000 € | 1 848 | janvier 2021 |
Autour de Lussant
Lussant est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lussant appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Lussant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabariot 2 005 €/m² 2,3 km
- Saint-Coutant-le-Grand 1 207 €/m² 2,9 km
- Moragne 1 786 €/m² 4,3 km
- Champdolent 1 512 €/m² 4,7 km
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échillais 2 173 €/m² 11,2 km, 3 765 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 11,7 km, 23 460 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 12,6 km, 2 460 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 13,1 km, 2 780 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 13,6 km, 2 040 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 14,4 km, 3 316 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boutonne à 3,8 km, Arnoult à 7,5 km
- sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 8,0 km, Carrière de Fief de Foye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 801 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 617 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.