Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Agnant

1 861€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 616 2 417 27 ventes
Estimer un bien ici Les 157 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Agnant

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Agnant est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Agnant

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

179 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 201 000 €, soit 2 009 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Agnant, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 chemin des Vallées 100 m² 4 227 000 € février 2024 1 901 €/m²
43 bis avenue du Canal de la Bridoire 100 m² 4 245 700 € janvier 2023 1 929 €/m²
3 Passe du Merzeau 99 m² 4 310 000 € juillet 2023 2 459 €/m²
1 quater rue du Merzeau 106 m² 4 220 000 € mai 2025 2 075 €/m²
7 rue du Collège 106 m² 4 190 000 € avril 2025 1 792 €/m²
4 allée des Tournesols 100 m² 4 237 500 € février 2022 2 009 €/m²
35 rue du Collège 98 m² 4 304 600 € juillet 2023 2 441 €/m²
11 bis rue du Moulin Saint Saturnin 98 m² 4 362 749 € mai 2023 2 907 €/m²
8 route des Fontaines 94 m² 4 250 000 € décembre 2025 2 660 €/m²
1 allée des Tournesols 101 m² 4 198 000 € septembre 2022 1 658 €/m²
48 rue du Moulin Saint Saturnin 104 m² 4 117 696 € mai 2023 889 €/m²
8 allée des Forêts 104 m² 4 215 000 € février 2023 1 623 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 814 €/m² à 1 861 €/m².

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 616 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Agnant, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 881 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Agnant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 164 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 230 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 181 €/m² 52 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 126 €/m² 35 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 881 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Agnant

Combien coûte le mètre carré à Saint-Agnant ?
Le prix médian à Saint-Agnant est de 1 861 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 616 €/m² et 2 417 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Agnant ?
les Cordries, à 2 205 €/m². Le moins cher est Fief du Vignaud, à 1 404 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Agnant

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : les Cordries à 2 205 €/m², Fief du Vignaud à 1 404 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Fief du Vignaud : 1 404 €/m² sur 18 ventes les Cordries : 2 205 €/m² sur 17 ventes les Forêts : 2 111 €/m² sur 17 ventes le Moulin : 2 164 €/m² sur 15 ventes 2 km Fief du Vignaud 1 404 € les Cordries 2 205 € les Forêts 2 111 € le Moulin 2 164 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Agnant les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Fief du Vignaud 1 404 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Cordries 2 205 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Forêts 2 111 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 2 164 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Saint-Agnant portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Pilone (10), Villeneuve (9), le Pont (9), Montierneuf (8), le Merzeau (7), les Chaumes (7), le Père (6), Moulin de la Chevrotine (5), la Planche (5), le Bois Plaisy (5), les Vallées (4), le Carlot (3), les Fontaines (3), Caffaudières (2), le Renfermis (2), les Boutaudieres (2), Lirais (1), Petit Pinaudard (1), le Grand Pinaudard (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 266 €/m² 26 ventes
  • section AB 2 238 €/m² 29 ventes
  • section AO 2 222 €/m² 9 ventes
  • section AA 2 121 €/m² 18 ventes
  • section AN 1 937 €/m² 12 ventes
  • section AH 1 744 €/m² 20 ventes
  • section AL 1 623 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Saint-Agnant, 32 ont pu être situées, et 157 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Saint-Agnant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route des Fontaines maison 94 m² 4 600 m² 250 000 € 2 660 décembre 2025
21 lotissement les Cordries Sud maison 88 m² 4 521 m² 242 600 € 2 757 octobre 2025
25 avenue du Canal de la Bridoire maison 120 m² 5 807 m² 90 000 € 750 août 2025
14 rue Fief du Vignaud maison 118 m² 5 447 m² 285 000 € 2 415 août 2025
11 avenue de Montierneuf maison 124 m² 4 514 m² 210 000 € 1 694 juillet 2025
18 bis rue du Merzeau maison 140 m² 5 803 m² 258 700 € 1 848 juillet 2025
12 rue des Iris maison 91 m² 4 383 m² 239 000 € 2 626 juillet 2025
31 rue Fief du Vignaud maison 106 m² 6 346 m² 172 000 € 1 623 juillet 2025
22 rue du Merzeau maison 100 m² 5 774 m² 196 100 € 1 961 juin 2025
1 rue de la Poste maison 74 m² 5 708 m² 165 000 € 2 230 juin 2025
9 allée de la Promenade maison 141 m² 5 700 m² 323 000 € 2 291 juin 2025
23 rue Fief du Vignaud maison 106 m² 6 392 m² 153 817 € 1 451 mai 2025
1 voie Communale Qua Abbaye de Montierneuf maison 179 m² 8 2 777 m² 216 000 € 1 207 mai 2025
1 quater rue du Merzeau maison 106 m² 4 330 m² 220 000 € 2 075 mai 2025
7 rue du Collège maison 106 m² 4 1 198 m² 190 000 € 1 792 avril 2025
11 bis avenue de Montierneuf maison 60 m² 2 298 m² 145 000 € 2 417 avril 2025
20 avenue du Canal de la Bridoire maison 86 m² 4 456 m² 182 000 € 2 116 avril 2025
67 avenue Charles de Gaulle maison 195 m² 5 506 m² 169 865 € 871 mars 2025
11 rue du Moulin des Chaumes maison 75 m² 3 317 m² 183 000 € 2 440 mars 2025
10 allée du Bois Fleury maison 119 m² 6 914 m² 314 162 € 2 640 février 2025
12 rue Fief du Vignaud maison 81 m² 3 359 m² 198 550 € 2 451 février 2025
20 rue du Moulin Saint Saturnin maison 107 m² 5 1 996 m² 195 000 € 1 822 février 2025
58 avenue Charles de Gaulle maison 85 m² 3 407 m² 149 000 € 1 753 février 2025
16 rue du Père maison 115 m² 4 802 m² 214 000 € 1 861 février 2025
23 rue du Moulin des Chaumes maison 130 m² 5 979 m² 206 500 € 1 588 février 2025
22 rue du Père maison 84 m² 4 972 m² 110 000 € 1 310 février 2025
5 rue de la Poste maison 99 m² 5 891 m² 160 000 € 1 616 janvier 2025
39 rue de la Poste maison 87 m² 4 1 369 m² 84 930 € 976 décembre 2024
6 rue Traversière maison 105 m² 5 740 m² 235 000 € 2 238 décembre 2024
22 lotissement les Cordries Sud maison 140 m² 6 776 m² 268 000 € 1 914 décembre 2024
5 chemin Fontaine Roule Tronc maison 110 m² 3 3 463 m² 242 500 € 2 205 novembre 2024
46 avenue du Canal de la Bridoire maison 46 m² 2 516 m² 62 000 € 1 348 novembre 2024
17 rue des Thibaudieres maison 114 m² 4 741 m² 245 000 € 2 149 octobre 2024
7 rue du Bois Château maison 53 m² 2 181 m² 76 850 € 1 450 octobre 2024
69 avenue Charles de Gaulle maison 45 m² 2 61 m² 100 000 € 2 222 octobre 2024
10 rue des Iris maison 108 m² 4 405 m² 276 500 € 2 560 septembre 2024
30 avenue de Villeneuve maison 91 m² 4 874 m² 220 000 € 2 418 septembre 2024
3 impasse des Boutaudieres maison 123 m² 4 422 m² 210 000 € 1 707 septembre 2024
10 avenue de Villeneuve maison 115 m² 5 1 305 m² 309 100 € 2 688 août 2024
10 allée Bellevue maison 103 m² 5 710 m² 220 500 € 2 141 août 2024
3 allée des Cavaliers maison 129 m² 4 700 m² 335 000 € 2 597 juillet 2024
1 chemin Rouge appartement 86 m² 3 127 000 € 1 477 juin 2024
1 chemin Rouge appartement 61 m² 2 90 000 € 1 475 juin 2024
7 allée de la Promenade maison 137 m² 5 700 m² 366 000 € 2 672 juin 2024
9 rue de la Briqueterie maison 148 m² 6 768 m² 355 000 € 2 399 mai 2024
11 rue du Moulin des Chaumes maison 75 m² 3 899 m² 150 000 € 2 000 mars 2024
83 avenue Charles de Gaulle maison 54 m² 3 781 m² 120 000 € 2 222 mars 2024
17 avenue Charles de Gaulle maison 131 m² 5 520 m² 225 000 € 1 718 mars 2024
3 ter rue des Caffaudières maison 87 m² 4 515 m² 207 560 € 2 386 février 2024
29 chemin des Vallées maison 100 m² 4 763 m² 227 000 € 2 270 février 2024
31 rue de la Poste maison 123 m² 4 829 m² 340 000 € 2 764 janvier 2024
2 rue Fief du Vignaud maison 81 m² 4 390 m² 110 000 € 1 358 janvier 2024
6 rue des Artisans maison 108 m² 4 869 m² 265 000 € 2 454 janvier 2024
20 allée des Vignauderies maison 52 m² 4 62 000 € 1 192 décembre 2023
7 allée des Cordries Nord maison 80 m² 4 709 m² 198 100 € 2 476 décembre 2023
16 bis avenue du Canal de la Bridoire maison 84 m² 4 772 m² 190 000 € 2 262 décembre 2023
7 impasse des Boutaudieres maison 60 m² 4 832 m² 137 000 € 2 283 décembre 2023
1 rue de la Croix du Sud maison 151 m² 6 1 013 m² 460 000 € 3 046 novembre 2023
10 bis rue de Lirais maison 98 m² 5 777 m² 275 000 € 2 806 novembre 2023
12 allée de Belvédère maison 96 m² 5 700 m² 242 550 € 2 527 septembre 2023
21 avenue de Villeneuve maison 96 m² 4 1 912 m² 250 000 € 2 604 août 2023
16 rue du Moulin des Chaumes maison 128 m² 5 696 m² 252 000 € 1 969 juillet 2023
3 rue des Iris maison 97 m² 5 486 m² 291 200 € 3 002 juillet 2023
3 Passe du Merzeau maison 99 m² 4 325 m² 310 000 € 3 131 juillet 2023
35 rue du Collège maison 98 m² 4 863 m² 304 600 € 3 108 juillet 2023
1 chemin du Carlot maison 84 m² 4 1 131 m² 175 000 € 2 083 juillet 2023
12 rue de la Briqueterie maison 135 m² 5 722 m² 285 000 € 2 111 juillet 2023
5 allée de la Promenade maison 128 m² 5 706 m² 354 000 € 2 766 juillet 2023
19 rue du Moulin Saint Saturnin maison 67 m² 3 238 m² 145 000 € 2 164 juin 2023
3 voie Communale Qua Abbaye de Montierneuf maison 80 m² 4 1 205 m² 120 000 € 1 500 juin 2023
12 rue de la Fuie maison 123 m² 5 849 m² 371 150 € 3 017 juin 2023
16 avenue du Canal de la Bridoire maison 66 m² 3 440 m² 117 000 € 1 773 juin 2023
20 rue du Père maison 144 m² 4 163 m² 234 650 € 1 630 juin 2023
3 allée des Forêts maison 79 m² 3 2 919 m² 240 025 € 3 038 mai 2023
26 rue du Moulin Saint Saturnin maison 71 m² 3 710 m² 219 900 € 3 097 mai 2023
48 rue du Moulin Saint Saturnin maison 104 m² 4 887 m² 117 696 € 1 132 mai 2023
31 rue Fief du Vignaud maison 106 m² 6 346 m² 133 075 € 1 255 mai 2023
11 bis rue du Moulin Saint Saturnin maison 98 m² 4 996 m² 362 749 € 3 702 mai 2023
23 rue de la Briqueterie maison 164 m² 4 817 m² 420 000 € 2 561 avril 2023
19 rue du Pas d'Arnaise maison 107 m² 3 777 m² 282 500 € 2 640 avril 2023

Autour de Saint-Agnant

Saint-Agnant est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Agnant appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Agnant touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Agnant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rochefort 2 351 €/m² 8,8 km, 23 460 hab.
  • Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 9,8 km, 6 163 hab.
  • Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 11,1 km, 2 136 hab.
  • Tonnay-Charente 2 038 €/m² 12,3 km, 8 289 hab.
  • Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 14,3 km, 3 486 hab.
  • Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 14,6 km, 2 299 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Cèpe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 10 km
  • rivières Arnoult à 8,1 km, Boutonne à 11 km
  • sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 6,6 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Agnant ?

  • jan 7,0 %
  • fév 11,5 %
  • mars 8,9 %
  • avr 4,5 %
  • mai 7,6 %
  • juin 8,9 %
  • juil 15,9 %
  • août 6,4 %
  • sept 9,6 %
  • oct 5,7 %
  • nov 7,0 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 157 signatures de Saint-Agnant sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,9 % des ventes, le plus creux avril avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 814 €/m² 33
2022 2 200 €/m² 33
2023 2 370 €/m² 36
2024 2 222 €/m² 24
2025 1 861 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.