Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Angle

2 447€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 121 2 958 8 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-d'Angle

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Angle est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-d'Angle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

175 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 196 000 €, soit 1 958 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-d'Angle, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Noire 100 m² 4 178 100 € juillet 2025 1 889 €/m²
10 route des Sables 92 m² 4 271 500 € octobre 2025 3 130 €/m²
3 rue du Temple 99 m² 5 210 000 € juillet 2023 2 121 €/m²
6 rue Maurice Ponte 114 m² 4 52 500 € octobre 2023 461 €/m²
6 rue des Luzignan 91 m² 4 230 000 € novembre 2021 3 299 €/m²
6 rue de la Couture 110 m² 4 147 500 € mai 2021 1 750 €/m²
6 rue des Tranquarts 110 m² 4 165 000 € février 2021 1 958 €/m²
1 lotissement les Champs Moquillons 99 m² 5 230 000 € octobre 2021 3 032 €/m²
15 rue Maurice Ponte 122 m² 4 321 000 € janvier 2023 2 631 €/m²
2 route de Malaigre 90 m² 3 84 000 € mai 2022 1 028 €/m²
7 rue du Temple 131 m² 4 235 000 € octobre 2025 1 903 €/m²
15 Grand' Rue 83 m² 3 140 000 € juin 2023 1 687 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 121 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-d'Angle, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 135 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 420 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Angle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 135 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 222 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 420 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Jean-d'Angle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 impasse de la Tour maison 210 m² 6 2 910 m² 245 000 € 1 167 décembre 2025
10 route des Sables maison 92 m² 4 1 748 m² 271 500 € 2 951 octobre 2025
7 rue du Temple maison 131 m² 4 280 m² 235 000 € 1 794 octobre 2025
1 rue Noire maison 100 m² 4 206 m² 178 100 € 1 781 juillet 2025
24 rue Maurice Ponte maison 138 m² 6 2 485 m² 171 000 € 1 239 novembre 2024
5160 La Gourmanderie maison 145 m² 6 255 000 € 1 759 septembre 2024
7 rue du Temple maison 150 m² 6 280 m² 204 440 € 1 363 juillet 2024
31 rue Maurice Ponte maison 82 m² 2 162 m² 80 000 € 976 février 2024
6 rue Maurice Ponte maison 114 m² 4 12 530 m² 52 500 € 461 octobre 2023
3 rue du Temple maison 99 m² 5 1 057 m² 210 000 € 2 121 juillet 2023
15 Grand' Rue maison 83 m² 3 528 m² 140 000 € 1 687 juin 2023
15 route des Sables maison 71 m² 3 537 m² 210 000 € 2 958 mai 2023
2 A chemin de la Treille maison 71 m² 3 327 m² 170 000 € 2 394 mai 2023
3 place du Vieux Chêne maison 32 m² 3 839 m² 175 000 € 5 469 avril 2023
5103 Les Baconnieres maison 76 m² 3 1 092 m² 190 000 € 2 500 avril 2023
15 rue Maurice Ponte maison 122 m² 4 1 252 m² 321 000 € 2 631 janvier 2023
13 rue Maurice Ponte maison 75 m² 3 201 m² 76 000 € 1 013 juillet 2022
2 route de Malaigre maison 90 m² 3 3 121 m² 84 000 € 933 mai 2022
5164 Prise du Marais Tort maison 82 m² 2 250 000 € 3 049 avril 2022
5 rue de l'Église maison 169 m² 6 765 m² 199 900 € 1 183 décembre 2021
6 rue des Luzignan maison 91 m² 4 2 028 m² 230 000 € 2 527 novembre 2021
15 rue de l'Église maison 65 m² 3 385 m² 148 500 € 2 285 octobre 2021
1 lotissement les Champs Moquillons maison 99 m² 5 722 m² 230 000 € 2 323 octobre 2021
6 rue de la Couture maison 110 m² 4 327 m² 147 500 € 1 341 mai 2021
14 A rue des Jensifs maison 72 m² 3 507 m² 135 000 € 1 875 mars 2021
6 rue des Tranquarts maison 110 m² 4 734 m² 165 000 € 1 500 février 2021

Autour de Saint-Jean-d'Angle

Saint-Jean-d'Angle est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-d'Angle appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-d'Angle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Angle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Échillais 2 173 €/m² 8,1 km, 3 765 hab.
  • Soubise 2 228 €/m² 9,1 km, 3 316 hab.
  • Le Gua 2 158 €/m² 12,0 km, 2 129 hab.
  • Rochefort 2 351 €/m² 12,7 km, 23 460 hab.
  • Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 12,7 km, 3 486 hab.
  • Arvert 2 456 €/m² 15,1 km, 3 917 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la Cèpe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la Massonne à 6,4 km, Marais de la Seudre à 11 km
  • sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 7,6 km, Carrière de l'Enfer à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 875 €/m² 7
2023 2 447 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.