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Prix de l'immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
2 196€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marennes-Hiers-Brouage
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marennes-Hiers-Brouage est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² une maison
- Marennes-Hiers-Brouage pôle 2 457 €/m² une maison
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² une maison
Estimer un bien à Marennes-Hiers-Brouage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Mûriers | 85 m² | 4 | 247 500 € | décembre 2025 | 2 912 €/m² |
| 33 rue Goulebeneze | 85 m² | 4 | 193 100 € | octobre 2025 | 2 272 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 86 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 744 €/m² |
| 11 rue des 6 Moulins | 86 m² | 4 | 265 000 € | mars 2025 | 3 081 €/m² |
| 8 quater rue de Gaulle | 85 m² | 4 | 140 100 € | juin 2024 | 1 723 €/m² |
| 4 lotissement Monboileau | 85 m² | 4 | 256 000 € | mai 2024 | 3 148 €/m² |
| 1 rue des 6 Moulins | 87 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 356 €/m² |
| 14 rue des Mûriers | 86 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 673 €/m² |
| 6 rue des Papillons | 88 m² | 4 | 216 200 € | décembre 2025 | 2 457 €/m² |
| 8 avenue des Acacias | 88 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 3 011 €/m² |
| 32 rue Régnier | 88 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 727 €/m² |
| 1 rue Conrad Kilian | 87 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 2 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 2 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marennes-Hiers-Brouage, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 333 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 696 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marennes-Hiers-Brouage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marennes-Hiers-Brouage
- Combien coûte le mètre carré à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le prix médian à Marennes-Hiers-Brouage est de 2 196 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 929 €/m² et 2 320 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marennes-Hiers-Brouage ?
- la Plage, à 3 015 €/m². Le moins cher est le Maine, à 1 929 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marennes-Hiers-Brouage ?
- En septembre, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marennes-Hiers-Brouage
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Plage à 3 015 €/m², le Maine à 1 929 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Roche Françoise 2 287 €/m² 83 ventes, 76 % de maisons
- Casino des Champs 2 492 €/m² 40 ventes, 92 % de maisons
- la Sansonnerie 2 531 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- la Plage 3 015 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- Bel Air 2 539 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Fief des Moines 2 351 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Maine 1 929 €/m² 27 ventes, 26 % de maisons
- Beaulieu 2 135 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- les Citres 2 625 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Géac 2 329 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Lindron 2 429 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Pimpevinière 2 336 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Coquards 2 352 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Boirie 2 693 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Marennes-Hiers-Brouage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fief de la Touche (11), Brouage (10), le Grand Breuil Est (10), le Petit Breuil Est (9), Fief de Feusse (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 213 €/m² 19 ventes
- section AX 2 931 €/m² 10 ventes
- section AO 2 862 €/m² 8 ventes
- section AK 2 753 €/m² 11 ventes
- section BR 2 712 €/m² 15 ventes
- section BS 2 609 €/m² 17 ventes
- section AM 2 581 €/m² 16 ventes
- section BX 2 525 €/m² 9 ventes
- section AS 2 500 €/m² 23 ventes
- section BY 2 495 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 305 y sont recensées à Marennes-Hiers-Brouage, 22 ont pu être situées, et 440 ventes sur 497 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 497 retenues à Marennes-Hiers-Brouage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 104 m² | 4 | 455 m² | 140 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 1 rue Maryse Bastie | maison | 92 m² | 4 | 394 m² | 100 435 € | 1 092 | décembre 2025 |
| 1 avenue William Bertrand | maison | 45 m² | 4 | 65 000 € | 1 444 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Roux | maison | 92 m² | 4 | 629 m² | 239 350 € | 2 602 | décembre 2025 |
| 6 rue des Papillons | maison | 88 m² | 4 | 279 m² | 216 200 € | 2 457 | décembre 2025 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 85 m² | 4 | 541 m² | 247 500 € | 2 912 | décembre 2025 |
| 4 rue des Paludiers | maison | 104 m² | 4 | 574 m² | 250 000 € | 2 404 | décembre 2025 |
| 1 rue des 6 Moulins | maison | 87 m² | 4 | 1 244 m² | 205 000 € | 2 356 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Boirie | maison | 117 m² | 5 | 487 m² | 315 000 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 12 rue Aliénor d'Aquitaine | maison | 105 m² | 5 | 809 m² | 233 000 € | 2 219 | novembre 2025 |
| 6 passage Clemenceau | maison | 72 m² | 3 | 858 m² | 234 600 € | 3 258 | novembre 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 81 m² | 3 | 179 m² | 164 400 € | 2 030 | octobre 2025 |
| 33 rue Goulebeneze | maison | 85 m² | 4 | 1 047 m² | 193 100 € | 2 272 | octobre 2025 |
| 12 rue des Mûriers | maison | 73 m² | 3 | 435 m² | 276 175 € | 3 783 | octobre 2025 |
| 29 rue de Verdun | appartement | 46 m² | 3 | 85 000 € | 1 848 | octobre 2025 | |
| 7 avenue Pierre Voyer | maison | 106 m² | 5 | 373 m² | 200 000 € | 1 887 | octobre 2025 |
| 1 rue des Lucioles | maison | 115 m² | 5 | 565 m² | 250 000 € | 2 174 | octobre 2025 |
| 21 place Chasseloup - Laubat | appartement | 32 m² | 1 | 72 300 € | 2 259 | octobre 2025 | |
| 19 rue Albert Ier | appartement | 50 m² | 2 | 116 000 € | 2 320 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Géac | maison | 65 m² | 3 | 238 m² | 78 430 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 2 rue des 6 Moulins | maison | 146 m² | 6 | 1 563 m² | 349 500 € | 2 394 | octobre 2025 |
| 21 bis rue Gambetta | maison | 60 m² | 2 | 139 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 21 bis rue des Martyrs | maison | 59 m² | 3 | 618 m² | 260 000 € | 4 407 | octobre 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 1 217 m² | 150 000 € | 1 744 | septembre 2025 |
| 4 bis place Chasseloup - Laubat | maison | 69 m² | 3 | 229 000 € | 3 319 | septembre 2025 | |
| 15 rue Jean Gautier | maison | 95 m² | 4 | 1 389 m² | 275 500 € | 2 900 | septembre 2025 |
| 45 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 43 m² | 2 | 98 700 € | 2 295 | septembre 2025 | |
| 3 rue Benjamin Delessert | maison | 62 m² | 4 | 401 m² | 130 000 € | 2 097 | septembre 2025 |
| 7 rue Jean Hay | maison | 92 m² | 3 | 739 m² | 233 100 € | 2 534 | septembre 2025 |
| 16 rue des Courlis | maison | 105 m² | 4 | 548 m² | 288 000 € | 2 743 | septembre 2025 |
| 22 rue Gérard Philipe | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 32 rue le Terme | maison | 80 m² | 4 | 477 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Ensoleillée | maison | 145 m² | 5 | 345 m² | 225 000 € | 1 552 | septembre 2025 |
| 33 rue Marceau | maison | 50 m² | 5 | 267 m² | 183 500 € | 3 670 | septembre 2025 |
| 10 rue du Canal | maison | 46 m² | 2 | 1 357 m² | 139 000 € | 3 022 | août 2025 |
| 16 rue des Champs | maison | 63 m² | 3 | 206 m² | 178 000 € | 2 825 | août 2025 |
| 16 rue du Canal | maison | 50 m² | 3 | 499 m² | 215 000 € | 4 300 | août 2025 |
| 1 avenue William Bertrand | maison | 35 m² | 3 | 50 000 € | 1 429 | août 2025 | |
| 52 bis rue André Baudrit | maison | 44 m² | 2 | 186 m² | 125 500 € | 2 852 | août 2025 |
| 8 avenue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 703 m² | 265 000 € | 3 011 | juillet 2025 |
| 37 rue Maryse Bastie | maison | 103 m² | 5 | 500 m² | 255 000 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 33 rue André Baudrit | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 152 200 € | 2 537 | juillet 2025 |
| 45 rue André Baudrit | maison | 73 m² | 4 | 203 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 31 rue André Baudrit | maison | 109 m² | 5 | 424 m² | 287 900 € | 2 641 | juillet 2025 |
| 2 rue Conrad Kilian | maison | 80 m² | 4 | 429 m² | 153 500 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 15 A rue du Commandant Lucas | maison | 91 m² | 4 | 298 m² | 190 000 € | 2 088 | juillet 2025 |
| 48 rue du Moulin des Coquards | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 3 avenue de Maumusson | maison | 42 m² | 3 | 169 000 € | 4 024 | juillet 2025 | |
| 9 rue de la Pimpevinière | maison | 55 m² | 2 | 1 126 m² | 316 000 € | 5 745 | juillet 2025 |
| 10 rue des Mûriers | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 251 000 € | 2 789 | juillet 2025 |
| 20 rue Albert Ier | maison | 75 m² | 5 | 75 m² | 180 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 1 avenue William Bertrand | maison | 35 m² | 3 | 118 840 € | 3 395 | juin 2025 | |
| 7 rue de l'Ensoleillée | maison | 72 m² | 3 | 518 m² | 230 000 € | 3 194 | juin 2025 |
| 8 rue de la Pimpevinière | maison | 65 m² | 3 | 182 m² | 108 333 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5 ter rue Paul Blanchard | appartement | 59 m² | 2 | 60 m² | 101 500 € | 1 720 | juin 2025 |
| 69 bis avenue William Bertrand | maison | 61 m² | 4 | 180 000 € | 2 951 | juin 2025 | |
| 6 rue Goulebeneze | maison | 84 m² | 3 | 813 m² | 230 000 € | 2 738 | juin 2025 |
| 3 route de Mérignac | maison | 159 m² | 6 | 945 m² | 249 057 € | 1 566 | juin 2025 |
| 45 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 56 m² | 3 | 108 000 € | 1 929 | juin 2025 | |
| 1 rue Pierre Garnier | maison | 68 m² | 3 | 458 m² | 145 000 € | 2 132 | juin 2025 |
| 16 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 6 | 622 m² | 207 000 € | 1 725 | juin 2025 |
| 9 rue du Maréchal Joffre | maison | 225 m² | 8 | 653 m² | 446 000 € | 1 982 | juin 2025 |
| 12 passage Clemenceau | maison | 69 m² | 4 | 508 m² | 220 000 € | 3 188 | mai 2025 |
| 32 rue Régnier | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 240 000 € | 2 727 | mai 2025 |
| 4 rue du Docteur Roby | maison | 75 m² | 4 | 532 m² | 260 410 € | 3 472 | mai 2025 |
| 2 ter rue des Cygnes | maison | 138 m² | 5 | 852 m² | 360 000 € | 2 609 | mai 2025 |
| 6 D rue des Champs | maison | 133 m² | 7 | 1 057 m² | 346 984 € | 2 609 | mai 2025 |
| 14 rue des Arums | maison | 73 m² | 3 | 244 m² | 60 000 € | 822 | mai 2025 |
| 89 bis rue Georges Clémenceau | maison | 115 m² | 4 | 107 m² | 290 000 € | 2 522 | mai 2025 |
| 22 rue Goulebeneze | maison | 114 m² | 4 | 692 m² | 240 000 € | 2 105 | avril 2025 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 1 avenue William Bertrand | maison | 36 m² | 3 | 65 000 € | 1 806 | avril 2025 | |
| 2 rue Moi Mes Souliers | maison | 69 m² | 3 | 265 m² | 215 000 € | 3 116 | mars 2025 |
| 11 rue des 6 Moulins | maison | 86 m² | 4 | 873 m² | 265 000 € | 3 081 | mars 2025 |
| 5 rue Jean Gabin | maison | 77 m² | 3 | 516 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2025 |
| 26 rue des Arums | maison | 99 m² | 4 | 632 m² | 130 000 € | 1 313 | mars 2025 |
| 1 avenue William Bertrand | maison | 35 m² | 4 | 126 050 € | 3 601 | mars 2025 | |
| 24 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 4 rue Pierre Loti | maison | 90 m² | 5 | 456 m² | 183 099 € | 2 034 | mars 2025 |
| 69 bis avenue William Bertrand | maison | 61 m² | 3 | 195 000 € | 3 197 | mars 2025 |
Autour de Marennes-Hiers-Brouage
Marennes-Hiers-Brouage est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Marennes-Hiers-Brouage est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m²
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m²
Les communes limitrophes
Marennes-Hiers-Brouage touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 4,3 km
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 5,4 km
- Beaugeay 1 963 €/m² 6,4 km
- Moëze 2 162 €/m² 6,5 km
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² 7,4 km
- La Tremblade 3 380 €/m² 12,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marennes-Hiers-Brouage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 9,8 km, 2 780 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 10,0 km, 3 316 hab.
- Arvert 2 456 €/m² 10,6 km, 3 917 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 11,8 km, 3 765 hab.
- Étaules 1 979 €/m² 12,0 km, 2 857 hab.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 12,5 km, 4 366 hab.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de la Seudre à 9,3 km, réserve naturelle régionale de la Massonne à 11 km
- forêt Domaniale de la Tremblade à 10 km
- plage de la Cèpe à 8,1 km
- presqu'île d'Arvert à 11 km
- rivière Seudre à 6,6 km
- sites Natura 2000 Marais et estuaire de la Seudre, île d'Oléron à 5,9 km, Marais de Brouage (et marais nord d'Oléron) à 6,0 km
- île de Nôle à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marennes-Hiers-Brouage ?
- jan 6,2 %
- fév 9,5 %
- mars 8,5 %
- avr 9,3 %
- mai 6,2 %
- juin 8,7 %
- juil 10,1 %
- août 6,4 %
- sept 10,9 %
- oct 8,7 %
- nov 6,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 013 €/m² | 8 | 2 244 €/m² | 112 |
| 2022 | 2 230 €/m² | 12 | 2 500 €/m² | 97 |
| 2023 | 2 128 €/m² | 14 | 2 525 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 701 €/m² | 6 | 2 351 €/m² | 78 |
| 2025 | 2 196 €/m² | 8 | 2 457 €/m² | 89 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.