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Prix de l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
2 629€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourcefranc-le-Chapus
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourcefranc-le-Chapus est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² une maison
- Marennes-Hiers-Brouage pôle 2 457 €/m² une maison
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² une maison
Estimer un bien à Bourcefranc-le-Chapus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue des Chardonnerets | 85 m² | 4 | 212 000 € | août 2025 | 2 494 €/m² |
| 2 rue Jean Battendier | 84 m² | 4 | 357 142 € | décembre 2025 | 4 252 €/m² |
| 9 rue Jean Hay | 83 m² | 4 | 198 800 € | juin 2025 | 2 395 €/m² |
| 1 bis rue des Ormes | 82 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2025 | 2 646 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 170 400 € | juillet 2023 | 1 969 €/m² |
| 14 avenue Jean Jaurès | 84 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 2 163 €/m² |
| 31 rue de la Garde | 85 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2022 | 2 870 €/m² |
| 2 rue de la Pimpeliére | 80 m² | 4 | 153 500 € | août 2025 | 1 919 €/m² |
| 47 avenue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 875 €/m² |
| 2 rue Landier | 83 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2023 | 3 431 €/m² |
| 14 rue Gambetta | 81 m² | 4 | 67 567 € | décembre 2024 | 979 €/m² |
| 17 rue de la Garde | 91 m² | 4 | 267 550 € | mai 2025 | 2 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 190 €/m² à 2 629 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 013 €/m² et 2 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourcefranc-le-Chapus, une maison de moins de 70 m² se vend 2 773 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 085 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourcefranc-le-Chapus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourcefranc-le-Chapus
- Combien coûte le mètre carré à Bourcefranc-le-Chapus ?
- Le prix médian à Bourcefranc-le-Chapus est de 2 629 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 013 €/m² et 2 940 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourcefranc-le-Chapus ?
- la Pimpeliére, à 2 752 €/m². Le moins cher est la Sainceaudière, à 2 158 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bourcefranc-le-Chapus ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourcefranc-le-Chapus
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Pimpeliére à 2 752 €/m², la Sainceaudière à 2 158 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plataine 2 333 €/m² 56 ventes, 89 % de maisons
- Pierre Large 2 722 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
- Valante 2 179 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Garde 2 712 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Pimpeliére 2 752 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- Peussefief 2 558 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Sainceaudière 2 158 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Bourcefranc-le-Chapus portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Court Baril (9), Châtain (8), la Grognasse (4), Fief des Sables (3), Petit Marecareil (3), Puits Doux (2), Fief Regand Sud (1), Fief de Bonnemort (1), Petit Fief Regand (1), Prise du Melon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 738 €/m² 55 ventes
- section AM 2 694 €/m² 14 ventes
- section AY 2 651 €/m² 32 ventes
- section AC 2 578 €/m² 19 ventes
- section AD 2 494 €/m² 53 ventes
- section AB 2 481 €/m² 20 ventes
- section AA 2 288 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 95 y sont recensées à Bourcefranc-le-Chapus, 20 ont pu être situées, et 269 ventes sur 278 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 278 retenues à Bourcefranc-le-Chapus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Léon Oriou | maison | 85 m² | 3 | 671 m² | 225 000 € | 2 647 | décembre 2025 |
| 2 rue Jean Battendier | maison | 84 m² | 4 | 372 m² | 357 142 € | 4 252 | décembre 2025 |
| 24 rue des Peupliers | maison | 88 m² | 3 | 611 m² | 253 000 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 4 rue des Mouettes | maison | 45 m² | 3 | 117 m² | 128 000 € | 2 844 | décembre 2025 |
| 26 rue des Acacias | maison | 120 m² | 3 | 455 m² | 232 000 € | 1 933 | décembre 2025 |
| 4 rue Jean Battendier | maison | 52 m² | 3 | 254 m² | 130 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 32 rue de la Sainceaudière | maison | 72 m² | 3 | 920 m² | 150 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 16 rue Gambetta | maison | 59 m² | 2 | 64 m² | 157 000 € | 2 661 | novembre 2025 |
| 37 avenue de la République | maison | 70 m² | 4 | 492 m² | 145 000 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 25 rue Bel-Air | maison | 72 m² | 4 | 672 m² | 225 100 € | 3 126 | octobre 2025 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 124 m² | 5 | 512 m² | 295 000 € | 2 379 | septembre 2025 |
| 23 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 96 m² | 5 | 1 098 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 17 rue Bel-Air | maison | 67 m² | 3 | 500 m² | 194 692 € | 2 906 | août 2025 |
| 49 avenue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 6 | 655 m² | 374 527 € | 3 745 | août 2025 |
| 4 bis rue des Chardonnerets | maison | 85 m² | 4 | 576 m² | 212 000 € | 2 494 | août 2025 |
| 25 rue Jean Hay | maison | 127 m² | 5 | 821 m² | 221 000 € | 1 740 | août 2025 |
| 87 avenue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 2 | 121 m² | 186 500 € | 2 331 | août 2025 |
| 1 rue Léon Oriou | appartement | 34 m² | 2 | 95 033 € | 2 795 | août 2025 | |
| 2 rue de la Pimpeliére | maison | 80 m² | 4 | 352 m² | 153 500 € | 1 919 | août 2025 |
| 12 rue Emile Zola | maison | 149 m² | 5 | 775 m² | 300 000 € | 2 013 | août 2025 |
| 3 rue de l'Union | maison | 98 m² | 6 | 386 m² | 48 571 € | 496 | août 2025 |
| 28 rue Aristide Briand | maison | 40 m² | 2 | 271 m² | 145 000 € | 3 625 | juillet 2025 |
| 29 avenue de la République | maison | 81 m² | 3 | 861 m² | 300 000 € | 3 704 | juillet 2025 |
| Prise du Melon | maison | 39 m² | 3 | 439 m² | 72 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 13 rue des Ormes | maison | 95 m² | 4 | 581 m² | 255 000 € | 2 684 | juillet 2025 |
| 47 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 8 rue du Bois Monceau | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 217 000 € | 2 646 | juillet 2025 |
| 7 rue Gambetta | maison | 69 m² | 3 | 349 m² | 166 000 € | 2 406 | juillet 2025 |
| 18 rue des Ormes | maison | 146 m² | 4 | 1 109 m² | 385 000 € | 2 637 | juillet 2025 |
| 22 rue des Alouettes | maison | 64 m² | 3 | 9 716 m² | 223 000 € | 3 484 | juin 2025 |
| 9 rue Jean Hay | maison | 83 m² | 4 | 403 m² | 198 800 € | 2 395 | juin 2025 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 5 | 10 082 m² | 200 000 € | 2 128 | mai 2025 |
| 2 bis rue Emile Zola | maison | 82 m² | 3 | 655 m² | 215 000 € | 2 622 | mai 2025 |
| 17 rue de la Garde | maison | 91 m² | 4 | 671 m² | 267 550 € | 2 940 | mai 2025 |
| 1 rue Kennedy | maison | 119 m² | 4 | 915 m² | 235 000 € | 1 975 | mai 2025 |
| 1 rue Bel-Air | maison | 56 m² | 3 | 390 m² | 150 500 € | 2 688 | avril 2025 |
| 9 rue du Trier | maison | 65 m² | 3 | 203 m² | 127 780 € | 1 966 | avril 2025 |
| 6366 Petit Marecareil | maison | 135 m² | 5 | 7 890 m² | 241 222 € | 1 787 | mars 2025 |
| 12 ter rue des Mouettes | maison | 71 m² | 3 | 731 m² | 194 500 € | 2 739 | mars 2025 |
| 25 rue de Châtain | maison | 110 m² | 5 | 65 m² | 22 500 € | 205 | mars 2025 |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 65 m² | 3 | 778 m² | 182 500 € | 2 808 | mars 2025 |
| 13 rue du Vieux Port | maison | 37 m² | 2 | 66 m² | 112 000 € | 3 027 | mars 2025 |
| 84 avenue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 2 | 670 m² | 262 000 € | 4 031 | mars 2025 |
| 9 rue Pierre Large | maison | 78 m² | 4 | 428 m² | 230 200 € | 2 951 | février 2025 |
| 50 rue Aristide Briand | maison | 58 m² | 2 | 237 m² | 176 000 € | 3 034 | février 2025 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 124 m² | 4 | 1 042 m² | 243 100 € | 1 960 | février 2025 |
| 6 rue du Mottard | maison | 56 m² | 3 | 107 m² | 148 260 € | 2 648 | janvier 2025 |
| 42 rue du Vieux Port | maison | 100 m² | 4 | 176 m² | 380 000 € | 3 800 | janvier 2025 |
| 19 rue des Jardins | maison | 124 m² | 5 | 1 760 m² | 340 350 € | 2 745 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Garde | maison | 115 m² | 5 | 1 199 m² | 268 000 € | 2 330 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Plataine | maison | 109 m² | 7 | 505 m² | 200 000 € | 1 835 | décembre 2024 |
| 1 rue Léon Oriou | appartement | 23 m² | 1 | 66 500 € | 2 891 | décembre 2024 | |
| 14 rue Gambetta | maison | 81 m² | 4 | 223 m² | 67 567 € | 834 | décembre 2024 |
| 21 rue Bel-Air | appartement | 32 m² | 1 | 933 m² | 95 000 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 6 rue du Centre | maison | 109 m² | 3 | 530 m² | 255 000 € | 2 339 | novembre 2024 |
| 6 bis rue des Jardins | maison | 134 m² | 5 | 484 m² | 160 000 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 17 bis rue des Acacias | maison | 55 m² | 3 | 492 m² | 170 000 € | 3 091 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Pimpeliére | maison | 51 m² | 2 | 303 m² | 200 000 € | 3 922 | octobre 2024 |
| 107 avenue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 4 | 161 m² | 31 450 € | 403 | octobre 2024 |
| 1 rue des Ormes | maison | 68 m² | 3 | 182 000 € | 2 676 | octobre 2024 | |
| 30 rue Pierre Large | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 198 000 € | 2 041 | septembre 2024 |
| 32 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 255 m² | 163 551 € | 1 817 | septembre 2024 |
| 6 bis rue de la Pimpeliére | maison | 98 m² | 4 | 770 m² | 316 000 € | 3 224 | septembre 2024 |
| 2 rue du Moulin | maison | 380 m² | 8 | 741 m² | 913 760 € | 2 405 | septembre 2024 |
| 8 rue du Mottard | maison | 50 m² | 1 | 74 m² | 158 370 € | 3 167 | septembre 2024 |
| 19 rue de Châtain | maison | 104 m² | 4 | 321 m² | 228 000 € | 2 192 | août 2024 |
| 10 impasse de la Garde | maison | 128 m² | 5 | 562 m² | 320 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 3 rue de la Jonction | maison | 48 m² | 1 | 38 m² | 62 400 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 8 rue Jean Hay | maison | 80 m² | 4 | 2 882 m² | 183 000 € | 2 288 | juillet 2024 |
| 27 avenue du Général de Gaulle | maison | 57 m² | 3 | 247 m² | 120 000 € | 2 105 | juillet 2024 |
| 29 rue des Platanes | maison | 40 m² | 2 | 83 480 € | 2 087 | juillet 2024 | |
| 45 rue de Châtain | maison | 106 m² | 6 | 1 058 m² | 364 110 € | 3 435 | juillet 2024 |
| 26 rue des Acacias | maison | 120 m² | 3 | 455 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2024 |
| 27 rue Pasteur | maison | 37 m² | 2 | 46 m² | 80 000 € | 2 162 | juin 2024 |
| 24 rue des Marais | maison | 78 m² | 3 | 538 m² | 155 000 € | 1 987 | juin 2024 |
| 5 rue du Port | maison | 39 m² | 2 | 83 m² | 125 720 € | 3 224 | juin 2024 |
| 23 rue du Trier | maison | 66 m² | 2 | 154 m² | 69 000 € | 1 045 | juin 2024 |
| 40 rue de Châtain | maison | 40 m² | 3 | 170 m² | 140 000 € | 3 500 | juin 2024 |
| 20 rue des Albatros | maison | 66 m² | 3 | 541 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2024 |
Autour de Bourcefranc-le-Chapus
Bourcefranc-le-Chapus est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Bourcefranc-le-Chapus appartient à l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m²
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m²
Les communes limitrophes
Bourcefranc-le-Chapus touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourcefranc-le-Chapus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 7,3 km, 4 366 hab.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 8,5 km, 2 136 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 11,2 km, 4 650 hab.
- Arvert 2 456 €/m² 11,2 km, 3 917 hab.
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 11,6 km, 3 199 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 12,5 km, 3 316 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale d'Oleron Saint-Trojan à 7,5 km, réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 8,1 km
- caps pointe de Gatseau à 8,7 km, pointe Espagnole à 11 km
- forêts de Saint-Trojan à 7,6 km, Domaniale de la Tremblade à 7,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 12 km
- plage de la Cèpe à 5,8 km
- presqu'île d'Arvert à 12 km
- rivière Seudre à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourcefranc-le-Chapus ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 7,6 %
- avr 6,8 %
- mai 8,3 %
- juin 11,5 %
- juil 9,7 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 9,4 %
- nov 6,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 190 €/m² | 65 |
| 2022 | 2 683 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 677 €/m² | 51 |
| 2024 | 2 240 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 629 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.