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Prix de l'immobilier à Saint-Just-Luzac
2 386€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Just-Luzac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-Luzac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² une maison
- Marennes-Hiers-Brouage pôle 2 457 €/m² une maison
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Just-Luzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Prêles | 88 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 500 €/m² |
| 1 rue des Blés | 87 m² | 4 | 181 819 € | décembre 2024 | 2 386 €/m² |
| 5 rue des Prêles | 87 m² | 4 | 171 500 € | février 2024 | 2 250 €/m² |
| 5 bis rue William Bertrand | 81 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 346 €/m² |
| 21 rue Garesché | 84 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2023 | 2 386 €/m² |
| 5 La Combe | 90 m² | 4 | 220 800 € | octobre 2025 | 2 453 €/m² |
| La Combe | 80 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2025 | 3 463 €/m² |
| 1 rue des Blés | 87 m² | 4 | 173 250 € | janvier 2023 | 2 016 €/m² |
| 14 bis rue du Temple | 90 m² | 4 | 160 000 € | mai 2024 | 2 030 €/m² |
| 13 rue des Bruyères | 91 m² | 4 | 250 000 € | mai 2024 | 3 136 €/m² |
| 7 place du Canton | 84 m² | 4 | 35 000 € | mai 2021 | 442 €/m² |
| 2 rue des Prêles | 88 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 3 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 247 €/m² à 2 386 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 2 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-Luzac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 807 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 708 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-Luzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-Luzac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-Luzac ?
- Le prix médian à Saint-Just-Luzac est de 2 386 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 549 €/m² et 2 831 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Just-Luzac ?
- la Belle Prairie, à 2 468 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 2 060 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Just-Luzac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Belle Prairie à 2 468 €/m², la Garenne à 2 060 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Port Marceau 2 218 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Combe 2 453 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 2 060 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Belle Prairie 2 468 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Saint-Just-Luzac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Quatre Moulins (10), Charles (8), la Rigoletterie (7), les Touches (6), le Petit Mignonnant (4), Artouan (1), la Chasse (1), la Puisade (1), le Fief des Justices (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 2 537 €/m² 31 ventes
- section E 2 372 €/m² 45 ventes
- section F 2 161 €/m² 10 ventes
- section I 2 070 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 272 y sont recensées à Saint-Just-Luzac, 15 ont pu être situées, et 112 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Saint-Just-Luzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Garesché | maison | 130 m² | 5 | 930 m² | 150 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 5 rue du Puits Bardin | maison | 60 m² | 3 | 541 m² | 176 600 € | 2 943 | novembre 2025 |
| 29 rue de la Résistance | maison | 126 m² | 5 | 1 865 m² | 317 992 € | 2 524 | novembre 2025 |
| 5 bis rue William Bertrand | maison | 81 m² | 4 | 508 m² | 190 000 € | 2 346 | novembre 2025 |
| 8 rue du Temple | maison | 40 m² | 2 | 96 m² | 96 300 € | 2 408 | novembre 2025 |
| 9 rue William Bertrand | maison | 128 m² | 6 | 406 m² | 120 930 € | 945 | novembre 2025 |
| 9 A rue du Haras | maison | 73 m² | 2 | 1 037 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2025 |
| 2 rue des Blés | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 275 000 € | 2 926 | octobre 2025 |
| 27 rue de la Forge | maison | 87 m² | 3 | 272 m² | 178 000 € | 2 046 | octobre 2025 |
| 18 rue du Temple | maison | 53 m² | 3 | 137 m² | 175 100 € | 3 304 | octobre 2025 |
| 18 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 725 m² | 195 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 44 rue du Temple | maison | 133 m² | 4 | 11 123 m² | 206 000 € | 1 549 | octobre 2025 |
| 5 La Combe | maison | 90 m² | 4 | 442 m² | 220 800 € | 2 453 | octobre 2025 |
| 4 rue des Guigniers | maison | 79 m² | 3 | 1 180 m² | 205 000 € | 2 595 | août 2025 |
| 24 route des Sauniers | maison | 120 m² | 3 | 171 m² | 192 600 € | 1 605 | août 2025 |
| 22 rue de la République | maison | 63 m² | 2 | 112 000 € | 1 778 | août 2025 | |
| 35 rue Charles | maison | 70 m² | 3 | 328 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Estran | maison | 72 m² | 3 | 231 m² | 179 000 € | 2 486 | juillet 2025 |
| 9 place Eugène Papin | maison | 73 m² | 4 | 1 092 m² | 98 280 € | 1 346 | juillet 2025 |
| La Combe | maison | 80 m² | 4 | 453 m² | 277 000 € | 3 463 | juillet 2025 |
| 15 route des Sauniers | maison | 100 m² | 4 | 611 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2025 |
| 17 rue d'Artouan | maison | 86 m² | 3 | 643 m² | 187 000 € | 2 174 | juin 2025 |
| 4 rue Marcel Neaud | maison | 66 m² | 4 | 1 347 m² | 197 000 € | 2 985 | juin 2025 |
| 33 quater rue du Stade | maison | 128 m² | 5 | 797 m² | 456 050 € | 3 563 | mai 2025 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 105 m² | 4 | 361 m² | 248 200 € | 2 364 | mai 2025 |
| 5 rue du Temple | maison | 140 m² | 4 | 1 056 m² | 205 000 € | 1 464 | avril 2025 |
| 2 rue des Prêles | maison | 88 m² | 4 | 378 m² | 220 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 10 bis rue des Marais | maison | 116 m² | 4 | 220 m² | 110 000 € | 948 | avril 2025 |
| 16 place Eugène Papin | maison | 157 m² | 4 | 809 m² | 80 000 € | 510 | mars 2025 |
| 7 quater rue du Haras | maison | 71 m² | 3 | 1 080 m² | 229 290 € | 3 229 | mars 2025 |
| 14 avenue Marcel Boyard | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 368 000 € | 2 831 | février 2025 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 53 m² | 2 | 503 m² | 80 000 € | 1 509 | février 2025 |
| 1 rue des Blés | maison | 87 m² | 4 | 403 m² | 181 819 € | 2 090 | décembre 2024 |
| 2 rue Goulebénèze | maison | 51 m² | 3 | 1 499 m² | 190 000 € | 3 725 | décembre 2024 |
| 17 rue des Bernaches | maison | 69 m² | 3 | 371 m² | 210 000 € | 3 043 | novembre 2024 |
| 11 rue des Marais | maison | 97 m² | 3 | 520 m² | 145 000 € | 1 495 | novembre 2024 |
| 6 rue des Pâquerettes | maison | 62 m² | 2 | 145 m² | 88 000 € | 1 419 | octobre 2024 |
| 22 avenue Marcel Boyard | maison | 105 m² | 4 | 2 124 m² | 221 600 € | 2 110 | octobre 2024 |
| 1 route des Touches | maison | 68 m² | 3 | 215 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2024 |
| 5 rue Médiane | maison | 88 m² | 3 | 295 m² | 118 020 € | 1 341 | juillet 2024 |
| 14 bis place Jean Hay | maison | 71 m² | 3 | 184 m² | 167 850 € | 2 364 | juillet 2024 |
| 27 rue du Stade | maison | 113 m² | 4 | 998 m² | 324 000 € | 2 867 | juillet 2024 |
| 8 place Jp Minoret | maison | 75 m² | 2 | 1 457 m² | 145 000 € | 1 933 | juillet 2024 |
| 5 place Eugène Papin | maison | 112 m² | 6 | 1 624 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2024 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 3 | 965 m² | 220 000 € | 2 529 | juin 2024 |
| 39 rue Garesché | maison | 75 m² | 3 | 854 m² | 210 000 € | 2 800 | juin 2024 |
| 13 rue des Bruyères | maison | 91 m² | 4 | 462 m² | 250 000 € | 2 747 | mai 2024 |
| 14 bis rue du Temple | maison | 90 m² | 4 | 138 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2024 |
| 7 rue du Marronnier | maison | 94 m² | 4 | 687 m² | 250 000 € | 2 660 | avril 2024 |
| 32 rue des Jardins | maison | 83 m² | 3 | 2 223 m² | 115 920 € | 1 397 | mars 2024 |
| 10 rue des Marais | maison | 135 m² | 4 | 609 m² | 349 000 € | 2 585 | mars 2024 |
| 4 rue des Jardins | maison | 49 m² | 2 | 2 012 m² | 150 000 € | 3 061 | mars 2024 |
| 33 quater rue du Stade | maison | 128 m² | 5 | 797 m² | 413 500 € | 3 230 | mars 2024 |
| 5 rue des Prêles | maison | 87 m² | 4 | 381 m² | 171 500 € | 1 971 | février 2024 |
| 27 route de la Puisade | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 180 700 € | 2 008 | février 2024 |
| 15 route des Sauniers | maison | 100 m² | 4 | 611 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 8 rue du Général Besson | maison | 100 m² | 4 | 235 m² | 206 957 € | 2 070 | janvier 2024 |
| 31 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 391 m² | 100 924 € | 1 201 | novembre 2023 |
| 2 rue du Temple | maison | 70 m² | 3 | 366 m² | 230 000 € | 3 286 | novembre 2023 |
| 2 rue des Tadornes | maison | 78 m² | 4 | 374 m² | 260 550 € | 3 340 | septembre 2023 |
| 21 rue Garesché | maison | 84 m² | 4 | 815 m² | 198 000 € | 2 357 | septembre 2023 |
| 14 rue du Temple | maison | 200 m² | 6 | 393 m² | 219 650 € | 1 098 | septembre 2023 |
| 2 rue des Marais | maison | 94 m² | 3 | 690 m² | 297 600 € | 3 166 | mai 2023 |
| 4 bis rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 401 m² | 254 000 € | 3 387 | avril 2023 |
| 7 rue des Géraniums | maison | 105 m² | 5 | 635 m² | 340 000 € | 3 238 | mars 2023 |
| 10 bis rue des Marais | maison | 116 m² | 4 | 220 m² | 250 000 € | 2 155 | mars 2023 |
| 26 rue du Stade | maison | 182 m² | 6 | 996 m² | 410 000 € | 2 253 | janvier 2023 |
| 1 rue des Blés | maison | 87 m² | 4 | 403 m² | 173 250 € | 1 991 | janvier 2023 |
| 21 rue Edgard Renaud | maison | 65 m² | 3 | 296 m² | 300 000 € | 4 615 | novembre 2022 |
| 6 rue des Tadornes | maison | 105 m² | 5 | 429 m² | 94 830 € | 903 | novembre 2022 |
| 3 rue des Avocettes | maison | 104 m² | 5 | 683 m² | 360 000 € | 3 462 | novembre 2022 |
| 2 place Andre Dulin | maison | 198 m² | 9 | 985 m² | 230 000 € | 1 162 | novembre 2022 |
| 4 rue du Général Besson | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 98 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 2 rue des Prêles | maison | 88 m² | 4 | 378 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2022 |
| 22 rue Garesché | maison | 70 m² | 2 | 768 m² | 330 000 € | 4 714 | octobre 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 74 m² | 3 | 338 000 € | 4 568 | octobre 2022 | |
| 29 rue des Tadornes | maison | 89 m² | 4 | 329 m² | 215 000 € | 2 416 | août 2022 |
| 7 rue des Acacias | maison | 136 m² | 4 | 425 m² | 259 000 € | 1 904 | juillet 2022 |
| 19 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 13 m² | 192 000 € | 3 000 | juin 2022 |
| 28 rue Garesché | maison | 77 m² | 4 | 1 013 m² | 190 000 € | 2 468 | juin 2022 |
Autour de Saint-Just-Luzac
Saint-Just-Luzac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-Luzac appartient à l'aire d'attraction de Marennes-Hiers-Brouage, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just-Luzac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 4,3 km
- Nieulle-sur-Seudre 1 810 €/m² 4,6 km
- Saint-Sornin 1 722 €/m² 6,7 km
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² 7,3 km
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² 7,8 km
- Arvert 2 456 €/m² 7,9 km
- La Tremblade 3 380 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-Luzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 8,5 km, 3 486 hab.
- Étaules 1 979 €/m² 8,6 km, 2 857 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 10,5 km, 2 129 hab.
- Breuillet 3 306 €/m² 10,6 km, 3 058 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 11,1 km, 2 780 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 13,2 km, 3 316 hab.
Le bord de l'eau est à 8,3 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais et estuaire de la Seudre, île d'Oléron
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de la Seudre à 5,3 km, réserve naturelle régionale de la Massonne à 8,5 km
- forêt Domaniale de la Tremblade à 10 km
- plage de la Cèpe à 8,3 km
- presqu'île d'Arvert à 8,3 km
- rivière Seudre à 6,9 km
- sites Natura 2000 Carrière de l'Enfer à 7,8 km, Landes de Cadeuil à 9,5 km
- île de Nôle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just-Luzac ?
- jan 5,6 %
- fév 5,6 %
- mars 9,7 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 8,1 %
- juil 12,1 %
- août 7,3 %
- sept 7,3 %
- oct 12,9 %
- nov 14,5 %
- déc 2,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 247 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 246 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 357 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 090 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.