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Prix de l'immobilier à Saint-Sornin (Charente-Maritime)
1 722€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Sornin
Estimer un bien à Saint-Sornin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Chaillère | 90 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 722 €/m² |
| 3 Le Grand Fief | 89 m² | 4 | 242 200 € | février 2023 | 2 472 €/m² |
| 13 rue du Petit Moulin | 90 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2021 | 1 947 €/m² |
| 7 rue de la Chaillère | 90 m² | 4 | 109 013 € | juillet 2021 | 923 €/m² |
| 21 rue du Petit Moulin | 100 m² | 4 | 281 500 € | juin 2024 | 2 671 €/m² |
| 16 rue du Petit Moulin | 80 m² | 4 | 253 620 € | juillet 2021 | 2 416 €/m² |
| 16 rue de la Chaillère | 92 m² | 5 | 204 000 € | février 2021 | 1 690 €/m² |
| 10 rue Eric Chabrerie | 104 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 409 €/m² |
| 8 bis Thoriat | 100 m² | 3 | 178 150 € | avril 2022 | 1 782 €/m² |
| 23 Le Grand Fief | 103 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2022 | 971 €/m² |
| 12 bis rue de la Seigneurie | 105 m² | 3 | 107 792 € | décembre 2025 | 989 €/m² |
| 4 rue des Marais | 117 m² | 4 | 370 000 € | octobre 2021 | 2 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 2 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sornin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 782 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sornin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Sornin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue de la Seigneurie | maison | 105 m² | 3 | 950 m² | 107 792 € | 1 027 | décembre 2025 |
| 3 Broue | maison | 120 m² | 5 | 5 899 m² | 245 000 € | 2 042 | août 2025 |
| 1 rue de la Tourette | maison | 55 m² | 1 | 106 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 10 rue Eric Chabrerie | maison | 104 m² | 4 | 915 m² | 260 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 24 Thoriat | maison | 62 m² | 2 | 973 m² | 125 200 € | 2 019 | juillet 2024 |
| 21 rue du Petit Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 281 500 € | 2 815 | juin 2024 |
| 9 bis rue de Saintonge | maison | 80 m² | 2 | 100 m² | 108 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 24 rue des Marais | maison | 25 m² | 1 | 728 m² | 177 500 € | 7 100 | janvier 2024 |
| 4 rue Eric Chabrerie | maison | 61 m² | 4 | 385 m² | 80 000 € | 1 311 | juin 2023 |
| 3 rue de la Seigneurie | maison | 162 m² | 6 | 634 m² | 241 150 € | 1 489 | mars 2023 |
| 3 Le Grand Fief | maison | 89 m² | 4 | 579 m² | 242 200 € | 2 721 | février 2023 |
| 10 Bien Assis | maison | 180 m² | 6 | 576 m² | 292 000 € | 1 622 | janvier 2023 |
| 23 Le Grand Fief | maison | 103 m² | 5 | 704 m² | 100 000 € | 971 | octobre 2022 |
| 28 bis rue des Marais | maison | 130 m² | 4 | 682 m² | 290 150 € | 2 232 | juillet 2022 |
| 8 bis Thoriat | maison | 100 m² | 3 | 375 m² | 178 150 € | 1 782 | avril 2022 |
| 1 rue de la Prison | maison | 48 m² | 3 | 755 m² | 125 000 € | 2 604 | mars 2022 |
| 6 rue de la Seigneurie | maison | 70 m² | 3 | 138 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 11 rue Célestin Mercier | maison | 155 m² | 4 | 4 087 m² | 130 000 € | 839 | février 2022 |
| 15 rue de la Chaillère | maison | 90 m² | 4 | 3 827 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2022 |
| 9000 Le Grand Fief | maison | 60 m² | 3 | 878 m² | 185 000 € | 3 083 | novembre 2021 |
| 13 rue du Petit Moulin | maison | 90 m² | 4 | 575 m² | 230 000 € | 2 556 | octobre 2021 |
| 4 rue des Marais | maison | 117 m² | 4 | 5 900 m² | 370 000 € | 3 162 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Chaillère | maison | 90 m² | 4 | 14 963 m² | 109 013 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 16 rue du Petit Moulin | maison | 80 m² | 4 | 1 017 m² | 253 620 € | 3 170 | juillet 2021 |
| 2 place Saint-Saturnin | maison | 123 m² | 3 | 218 m² | 187 000 € | 1 520 | juin 2021 |
| 1 rue de la Chaillère | maison | 73 m² | 3 | 1 420 m² | 165 000 € | 2 260 | mai 2021 |
| 3 rue du Petit Moulin | maison | 50 m² | 3 | 1 588 m² | 245 000 € | 4 900 | mars 2021 |
| 16 rue de la Chaillère | maison | 92 m² | 5 | 1 527 m² | 204 000 € | 2 217 | février 2021 |
| 16 rue Célestin Mercier | maison | 145 m² | 4 | 225 m² | 80 000 € | 552 | janvier 2021 |
| 29 rue Célestin Mercier | maison | 50 m² | 1 | 4 735 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sornin
Saint-Sornin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 27 km, géographie de la Saintonge à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sornin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² 2,7 km
- Nieulle-sur-Seudre 1 810 €/m² 4,7 km
- Le Gua 2 158 €/m² 5,4 km
- Sainte-Gemme 1 822 €/m² 6,4 km
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sornin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 10,0 km, 6 163 hab.
- Breuillet 3 306 €/m² 10,0 km, 3 058 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 10,8 km, 2 780 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 11,1 km, 3 446 hab.
- Étaules 1 979 €/m² 11,2 km, 2 857 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 11,5 km, 7 440 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrière de l'Enfer
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la Massonne à 2,1 km, Marais de la Seudre à 7,1 km
- sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 2,8 km, Marais et estuaire de la Seudre, île d'Oléron à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 260 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 722 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.