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Prix de l'immobilier à Port-des-Barques
2 482€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Port-des-Barques
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Port-des-Barques est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Port-des-Barques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Estran | 85 m² | 4 | 246 000 € | octobre 2025 | 2 894 €/m² |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | 83 m² | 4 | 268 000 € | juillet 2025 | 3 229 €/m² |
| 1 rue Bel Air | 88 m² | 4 | 160 100 € | juin 2025 | 1 819 €/m² |
| 15 rue Clément | 85 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2023 | 2 941 €/m² |
| 10 bis rue de Monte à Peine | 83 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 2 127 €/m² |
| 10 bis rue de Monte à Peine | 83 m² | 4 | 242 000 € | janvier 2024 | 3 028 €/m² |
| 15 rue de l'Estuaire | 90 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 19 rue des Fontenelles | 90 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 300 €/m² |
| 3 rue des Pêcheries | 85 m² | 4 | 228 000 € | août 2022 | 2 452 €/m² |
| 3 allée des Parisiens | 85 m² | 4 | 241 750 € | avril 2022 | 2 600 €/m² |
| 5 rue des Fontenelles | 85 m² | 4 | 195 000 € | mars 2022 | 2 097 €/m² |
| 22 avenue des Sports | 83 m² | 4 | 190 000 € | mai 2023 | 2 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 114 €/m² à 2 482 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 2 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-des-Barques, une maison de moins de 70 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 127 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-des-Barques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Port-des-Barques
- Combien coûte le mètre carré à Port-des-Barques ?
- Le prix médian à Port-des-Barques est de 2 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 842 €/m² et 2 894 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Port-des-Barques ?
- les Mêlées, à 2 543 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 381 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Port-des-Barques ?
- En mars, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Port-des-Barques
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Mêlées à 2 543 €/m², le Bourg à 2 381 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 381 €/m² 52 ventes, 98 % de maisons
- l'Ile Madame 2 523 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- les Mêlées 2 543 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Maurines 2 541 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Rochelles 2 504 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Port-des-Barques portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Piédemont (11), le Fief Clairfour (11), le Petit Poste (7), Monte a Peine (6), les Grandes Versennes (5), la Bosse (4), le Marechat (4), Beauchamp (3), la Pointe (3), la Roche (3), Bel Air de Loujardiere (1), Pierre Menue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 665 €/m² 10 ventes
- section AA 2 540 €/m² 53 ventes
- section ZB 2 537 €/m² 62 ventes
- section A 2 410 €/m² 29 ventes
- section ZC 2 346 €/m² 16 ventes
- section AB 2 088 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Port-des-Barques, 19 ont pu être situées, et 208 ventes sur 213 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 213 retenues à Port-des-Barques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Voltaire | maison | 89 m² | 5 | 370 m² | 153 180 € | 1 721 | décembre 2025 |
| 3 rue du Ponant | maison | 61 m² | 3 | 600 m² | 218 000 € | 3 574 | décembre 2025 |
| 52 avenue du Général de Gaulle | maison | 163 m² | 6 | 1 163 m² | 160 160 € | 983 | décembre 2025 |
| 11 rue Bel Air | maison | 102 m² | 5 | 880 m² | 200 000 € | 1 961 | novembre 2025 |
| 33 avenue Paul Geoffroy | maison | 153 m² | 5 | 900 m² | 417 168 € | 2 727 | novembre 2025 |
| 5340 rue George Sand | maison | 40 m² | 1 | 52 m² | 103 800 € | 2 595 | novembre 2025 |
| 11 rue du Grand Large | maison | 112 m² | 6 | 250 000 € | 2 232 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Grand Large | maison | 112 m² | 6 | 190 000 € | 1 696 | novembre 2025 | |
| 4 rue Maistre Guerry | maison | 71 m² | 3 | 772 m² | 247 000 € | 3 479 | novembre 2025 |
| 4 rue Georges Clémenceau | maison | 40 m² | 2 | 49 m² | 107 500 € | 2 688 | novembre 2025 |
| 7 rue Paul Doumer | maison | 36 m² | 2 | 99 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Estran | maison | 85 m² | 4 | 677 m² | 246 000 € | 2 894 | octobre 2025 |
| 3 rue du Phare | maison | 106 m² | 4 | 743 m² | 255 500 € | 2 410 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Estuaire | maison | 90 m² | 4 | 526 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2025 |
| 6 rue Pierre Loti | maison | 68 m² | 3 | 336 m² | 218 100 € | 3 207 | août 2025 |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | août 2025 | |
| 2 rue Antonio Vivaldi | maison | 65 m² | 3 | 576 m² | 236 000 € | 3 631 | août 2025 |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | appartement | 44 m² | 2 | 112 000 € | 2 545 | août 2025 | |
| 4 rue de Chagnaud | maison | 75 m² | 4 | 700 m² | 227 250 € | 3 030 | juillet 2025 |
| 9 rue Voltaire | maison | 67 m² | 4 | 87 m² | 104 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 19 rue des Fontenelles | maison | 90 m² | 4 | 549 m² | 207 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 9 rue Samuel de Champlain | maison | 121 m² | 6 | 713 m² | 267 000 € | 2 207 | juillet 2025 |
| 6 rue Michel de Montaigne | maison | 75 m² | 5 | 194 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 14 rue René Descartes | maison | 91 m² | 4 | 444 m² | 262 000 € | 2 879 | juillet 2025 |
| 15 rue Edouard Branly | maison | 64 m² | 2 | 703 m² | 95 100 € | 1 486 | juillet 2025 |
| 1 rue Alphonse Réchain | maison | 65 m² | 3 | 55 m² | 153 920 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 4 rue des Prés Verts | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 158 000 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | maison | 83 m² | 4 | 268 000 € | 3 229 | juillet 2025 | |
| 1 rue Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 804 m² | 160 100 € | 1 819 | juin 2025 |
| 7 rue Pierre Loti | maison | 46 m² | 3 | 108 m² | 150 000 € | 3 261 | juin 2025 |
| 17 rue Albert Rambaud | maison | 89 m² | 3 | 399 m² | 226 000 € | 2 539 | juin 2025 |
| 4 rue Jacques Prevert | maison | 116 m² | 5 | 740 m² | 295 000 € | 2 543 | mai 2025 |
| 1 rue de la Falaise | maison | 100 m² | 5 | 658 m² | 265 600 € | 2 656 | mai 2025 |
| 4 rue Albert Rambaud | maison | 91 m² | 3 | 773 m² | 276 400 € | 3 037 | avril 2025 |
| 30 rue du 11 Novembre | maison | 65 m² | 3 | 705 m² | 162 000 € | 2 492 | avril 2025 |
| 13 rue des Fontenelles | maison | 86 m² | 3 | 523 m² | 250 600 € | 2 914 | avril 2025 |
| 2 place Jean Moulin | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 133 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 3 lotissement l'Océan | maison | 99 m² | 3 | 737 m² | 255 000 € | 2 576 | mars 2025 |
| 9 rue du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 1 466 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 5887 L'Ile Madame | maison | 150 m² | 4 | 2 868 m² | 913 700 € | 6 091 | mars 2025 |
| 8 rue de Beauchamp | maison | 76 m² | 4 | 698 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2025 |
| 12 bis rue Edouard Branly | maison | 64 m² | 3 | 78 m² | 100 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 11 rue du Maréchal Foch | maison | 112 m² | 4 | 566 m² | 268 000 € | 2 393 | mars 2025 |
| 2 rue du Maréchal Foch | maison | 46 m² | 3 | 482 m² | 115 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 8 rue des Pêcheries | maison | 112 m² | 5 | 451 m² | 280 400 € | 2 504 | mars 2025 |
| 3 rue Alphonse Réchain | maison | 78 m² | 3 | 67 m² | 190 000 € | 2 436 | février 2025 |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | maison | 116 m² | 4 | 295 m² | 311 828 € | 2 688 | février 2025 |
| 1 rue de Beauchamp | maison | 87 m² | 5 | 1 007 m² | 215 000 € | 2 471 | janvier 2025 |
| 17 rue de l'Estuaire | maison | 121 m² | 5 | 526 m² | 445 000 € | 3 678 | janvier 2025 |
| 26 rue des Ormeaux | maison | 107 m² | 5 | 570 m² | 290 000 € | 2 710 | décembre 2024 |
| 5 rue René Descartes | maison | 81 m² | 4 | 872 m² | 199 500 € | 2 463 | novembre 2024 |
| 36 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 845 m² | 167 000 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 8 rue Albert Rambaud | maison | 95 m² | 5 | 753 m² | 264 600 € | 2 785 | novembre 2024 |
| 2 rue du Maréchal Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 515 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | appartement | 44 m² | 2 | 104 970 € | 2 386 | septembre 2024 | |
| 14 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 116 m² | 5 | 803 m² | 235 000 € | 2 026 | septembre 2024 |
| 51 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 2 | 97 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 29 avenue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 3 | 504 m² | 195 000 € | 2 031 | septembre 2024 |
| 5687 Le Fief Clairfour | maison | 90 m² | 3 | 819 m² | 310 450 € | 3 449 | août 2024 |
| 2 rue Claude Bernard | maison | 90 m² | 3 | 261 m² | 182 000 € | 2 022 | août 2024 |
| 1 rue Louis Lumière | maison | 70 m² | 5 | 230 m² | 148 535 € | 2 122 | août 2024 |
| 5599 Piedemont | maison | 96 m² | 6 | 3 274 m² | 290 000 € | 3 021 | juillet 2024 |
| 5367 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 265 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 29 rue du Grand Large | maison | 114 m² | 4 | 642 m² | 275 000 € | 2 412 | juin 2024 |
| 7 rue Edouard Branly | maison | 51 m² | 3 | 192 m² | 130 000 € | 2 549 | juin 2024 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 51 m² | 3 | 893 m² | 278 766 € | 5 466 | juin 2024 |
| 37 rue Lafayette | maison | 68 m² | 3 | 260 m² | 140 000 € | 2 059 | mai 2024 |
| 3 avenue de la Baie | maison | 115 m² | 5 | 727 m² | 200 000 € | 1 739 | mai 2024 |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | appartement | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 | mai 2024 | |
| 17 rue Alphonse Réchain | maison | 96 m² | 5 | 243 m² | 360 000 € | 3 750 | avril 2024 |
| 10 bis rue de Monte à Peine | maison | 83 m² | 4 | 1 235 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2024 |
| 10 bis rue de Monte à Peine | maison | 83 m² | 4 | 1 122 m² | 242 000 € | 2 916 | janvier 2024 |
| 17 ter avenue de l'Ile Madame | appartement | 44 m² | 2 | 124 270 € | 2 824 | janvier 2024 | |
| 9 impasse des Champs | maison | 65 m² | 3 | 182 m² | 140 800 € | 2 166 | janvier 2024 |
| 7 avenue de la Baie | maison | 51 m² | 2 | 450 m² | 207 000 € | 4 059 | décembre 2023 |
| 6 rue François Rabelais | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 252 000 € | 3 150 | novembre 2023 |
| 5475 rue de Pierre Menue | maison | 113 m² | 4 | 1 206 m² | 168 320 € | 1 490 | novembre 2023 |
| 3 rue Charles de Montesquieu | maison | 31 m² | 2 | 22 m² | 108 780 € | 3 509 | novembre 2023 |
| 25 avenue de l'Ile Madame | maison | 34 m² | 3 | 274 m² | 169 000 € | 4 971 | octobre 2023 |
| 43 bis avenue de l'Ile Madame | maison | 53 m² | 3 | 139 m² | 159 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
Autour de Port-des-Barques
Port-des-Barques est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Port-des-Barques appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
- Lussant 1 617 €/m²
Les communes limitrophes
Port-des-Barques touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouras 4 130 €/m² 4,2 km
- Saint-Froult 2 225 €/m² 4,2 km
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² 4,5 km
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-des-Barques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 7,0 km, réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 12 km
- rivière Devise à 7,3 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 8,5 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 8,5 km
- îles d'Aix à 10 km, Île-d'Aix à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-des-Barques ?
- jan 9,4 %
- fév 5,6 %
- mars 11,3 %
- avr 10,3 %
- mai 8,9 %
- juin 10,8 %
- juil 8,0 %
- août 7,5 %
- sept 7,5 %
- oct 4,7 %
- nov 8,9 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 114 €/m² | 50 |
| 2022 | 2 715 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 780 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 390 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 482 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.