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Prix de l'immobilier à Échillais
2 173€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Échillais
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Échillais est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Échillais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue des Vignes | 94 m² | 4 | 268 500 € | décembre 2024 | 2 586 €/m² |
| 13 allée de la Charente | 98 m² | 4 | 75 000 € | août 2025 | 765 €/m² |
| 27 rue de la Chagnée | 91 m² | 4 | 175 000 € | août 2025 | 1 923 €/m² |
| 40 rue des Vignes | 91 m² | 4 | 297 400 € | mai 2025 | 3 268 €/m² |
| 13 allée de la Charente | 98 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 033 €/m² |
| 6 chemin de la Garenne | 100 m² | 4 | 177 900 € | novembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 16 rue du Champ Truchot | 100 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 500 €/m² |
| 6 rue des Pacages | 95 m² | 4 | 282 950 € | juin 2022 | 2 467 €/m² |
| 10 Cour des Javelles | 99 m² | 4 | 285 050 € | mars 2024 | 2 607 €/m² |
| 8 Cour des Javelles | 93 m² | 4 | 261 665 € | avril 2023 | 2 415 €/m² |
| 6 rue du Champ Truchot | 96 m² | 4 | 215 000 € | juin 2022 | 1 855 €/m² |
| 41 rue des Ouches | 90 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2024 | 2 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 779 €/m² et 2 546 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échillais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 537 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 851 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Échillais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Échillais
- Combien coûte le mètre carré à Échillais ?
- Le prix médian à Échillais est de 2 173 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 779 €/m² et 2 546 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Échillais ?
- les Eronnelles, à 2 531 €/m². Le moins cher est Martrou, à 1 710 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Échillais ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Échillais
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Eronnelles à 2 531 €/m², Martrou à 1 710 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ardillauds 2 414 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Portail Rouge 2 192 €/m² 26 ventes, 23 % de maisons
- la Renaissance 2 320 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Fief du Moine 2 330 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Frelin 2 470 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Champ de l'Alouette 2 378 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Martrou 1 710 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Eronnelles 2 531 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Champ Truchot 2 417 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Échillais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Tourasse (11), Bois Bernard (8), Ville d'Envert (8), les Ouches (8), Bellevue (7), Marais du Sud (7), la Garenne (7), la Limoise (6), le Grand Fief (6), les Brossards (4), le Verger (3), Bois des Pierrieres (1), Liré (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 628 €/m² 24 ventes
- section AE 2 571 €/m² 21 ventes
- section AN 2 496 €/m² 8 ventes
- section AH 2 409 €/m² 47 ventes
- section AB 2 400 €/m² 27 ventes
- section AA 2 322 €/m² 30 ventes
- section AK 2 304 €/m² 26 ventes
- section AD 2 240 €/m² 11 ventes
- section AX 2 052 €/m² 21 ventes
- section AL 1 710 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Échillais, 27 ont pu être situées, et 257 ventes sur 259 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 259 retenues à Échillais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Ville d'Envert | maison | 115 m² | 5 | 753 m² | 180 000 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 4 bis impasse de la Borderie | maison | 101 m² | 5 | 3 745 m² | 210 020 € | 2 079 | décembre 2025 |
| 12 allée des Castors | maison | 92 m² | 6 | 1 405 m² | 163 000 € | 1 772 | décembre 2025 |
| 73 rue des Vignes | maison | 113 m² | 5 | 993 m² | 324 700 € | 2 873 | décembre 2025 |
| 3 chemin du Bois Bernard | maison | 106 m² | 5 | 821 m² | 272 500 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Pinsonnerie | maison | 87 m² | 4 | 249 m² | 209 000 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 10 rue des Fours à Chaux | maison | 81 m² | 4 | 321 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Renaissance | maison | 274 m² | 9 | 1 116 m² | 520 000 € | 1 898 | novembre 2025 |
| 6 allée de l'Aunis | maison | 78 m² | 4 | 5 492 m² | 265 000 € | 3 397 | novembre 2025 |
| 6 chemin de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 856 m² | 177 900 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 26 rue des Eronnelles | appartement | 43 m² | 2 | 95 500 € | 2 221 | novembre 2025 | |
| 25 rue du Gros Chêne | maison | 81 m² | 4 | 227 m² | 122 914 € | 1 517 | octobre 2025 |
| 12 rue des Javelles | maison | 105 m² | 4 | 567 m² | 230 950 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 2 route de Soubise | maison | 103 m² | 3 | 492 m² | 230 000 € | 2 233 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Espérance | maison | 108 m² | 5 | 813 m² | 274 990 € | 2 546 | septembre 2025 |
| 2 allée des Trémières | maison | 84 m² | 4 | 160 000 € | 1 905 | septembre 2025 | |
| 5 voie Communale Quereux des Javelles | maison | 104 m² | 4 | 455 m² | 306 000 € | 2 942 | septembre 2025 |
| 27 rue de la Chagnée | maison | 91 m² | 4 | 175 000 € | 1 923 | août 2025 | |
| 13 allée de la Charente | maison | 98 m² | 4 | 446 m² | 75 000 € | 765 | août 2025 |
| 28 rue des Ouches | maison | 90 m² | 5 | 890 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 13 rue des Ouches | maison | 122 m² | 5 | 753 m² | 266 667 € | 2 186 | juillet 2025 |
| 80 rue des Vignes | maison | 75 m² | 3 | 333 m² | 214 700 € | 2 863 | juillet 2025 |
| 38 rue de la Chagnée | maison | 84 m² | 4 | 50 000 € | 595 | juin 2025 | |
| 4 rue du Gros Chêne | maison | 145 m² | 5 | 1 367 m² | 295 000 € | 2 034 | mai 2025 |
| 9 chemin de Liré | maison | 178 m² | 5 | 1 146 m² | 263 000 € | 1 478 | mai 2025 |
| 40 rue des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 502 m² | 297 400 € | 3 268 | mai 2025 |
| 14 rue de la Renaissance | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 215 000 € | 2 560 | avril 2025 |
| 19 rue de la Renaissance | maison | 110 m² | 4 | 1 008 m² | 296 550 € | 2 696 | avril 2025 |
| 21 rue du Bois Rond | appartement | 45 m² | 2 | 125 500 € | 2 789 | avril 2025 | |
| 32 rue du Frelin | maison | 84 m² | 4 | 164 000 € | 1 952 | avril 2025 | |
| 16 rue de Bellevue | maison | 62 m² | 3 | 778 m² | 162 000 € | 2 613 | avril 2025 |
| 19 allée de la Choisière | maison | 84 m² | 4 | 182 500 € | 2 173 | mars 2025 | |
| 16 rue du Champ Truchot | maison | 100 m² | 4 | 1 027 m² | 250 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 2 rue du Verger | maison | 150 m² | 3 | 1 296 m² | 190 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 42 rue de la Renaissance | maison | 50 m² | 3 | 493 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5 rue des Brandes | maison | 73 m² | 4 | 735 m² | 185 100 € | 2 536 | mars 2025 |
| 6 rue de l'Ormeau | maison | 144 m² | 5 | 680 m² | 240 700 € | 1 672 | mars 2025 |
| 3 bis rue du Champ Simon | maison | 151 m² | 5 | 1 249 m² | 305 000 € | 2 020 | mars 2025 |
| 1 rue des Grands Tilleuls | maison | 121 m² | 5 | 695 m² | 279 000 € | 2 306 | février 2025 |
| 35 rue des Chaumes | maison | 85 m² | 4 | 915 m² | 200 000 € | 2 353 | février 2025 |
| 15 rue de la Renaissance | maison | 60 m² | 3 | 743 m² | 138 600 € | 2 310 | février 2025 |
| 10 rue du Gros Chêne | maison | 95 m² | 3 | 193 m² | 150 000 € | 1 579 | février 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 391 m² | 86 500 € | 721 | février 2025 |
| 18 rue des Ouches | maison | 146 m² | 6 | 822 m² | 442 000 € | 3 027 | décembre 2024 |
| 8 allée de la Gardette | maison | 88 m² | 4 | 810 m² | 210 000 € | 2 386 | décembre 2024 |
| 68 rue des Vignes | maison | 94 m² | 4 | 393 m² | 268 500 € | 2 856 | décembre 2024 |
| 30 rue du Pigeonnier | appartement | 74 m² | 3 | 143 000 € | 1 932 | novembre 2024 | |
| 10 chemin de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 757 m² | 184 834 € | 2 310 | novembre 2024 |
| 6 rue du Bois Lupin | maison | 68 m² | 3 | 203 750 € | 2 996 | novembre 2024 | |
| 5207 Les Brossards | maison | 147 m² | 4 | 1 580 m² | 236 000 € | 1 605 | novembre 2024 |
| 17 rue du Grand Fief | maison | 101 m² | 4 | 1 199 m² | 210 000 € | 2 079 | octobre 2024 |
| 14 rue du Frelin | maison | 85 m² | 3 | 617 m² | 245 000 € | 2 882 | octobre 2024 |
| 9 allée de Saintonge | maison | 130 m² | 4 | 3 050 m² | 377 997 € | 2 908 | octobre 2024 |
| 9 voie Communale Quereux de la Nouaison | maison | 127 m² | 4 | 510 m² | 305 917 € | 2 409 | octobre 2024 |
| 13 allée de la Charente | maison | 98 m² | 4 | 5 528 m² | 220 000 € | 2 245 | octobre 2024 |
| 22 rue du Tonkin | maison | 103 m² | 5 | 628 m² | 242 000 € | 2 350 | octobre 2024 |
| 41 rue des Ouches | maison | 90 m² | 4 | 907 m² | 229 000 € | 2 544 | octobre 2024 |
| 30 rue du Pigeonnier | appartement | 27 m² | 1 | 71 500 € | 2 648 | septembre 2024 | |
| 18 bis rue de la Limoise | maison | 88 m² | 4 | 303 m² | 255 000 € | 2 898 | septembre 2024 |
| 29 rue des Ouches | maison | 105 m² | 3 | 841 m² | 220 000 € | 2 095 | septembre 2024 |
| 1 rue des Pacages | maison | 101 m² | 5 | 476 m² | 345 950 € | 3 425 | septembre 2024 |
| 20 rue des Chavaillons | maison | 118 m² | 4 | 478 m² | 348 000 € | 2 949 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Chagnée | maison | 88 m² | 4 | 270 m² | 190 000 € | 2 159 | septembre 2024 |
| 26 rue des Eronnelles | appartement | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 | août 2024 | |
| 8 A rue du Gros Chêne | maison | 51 m² | 2 | 64 m² | 151 500 € | 2 971 | août 2024 |
| 3 allée des Sarments | maison | 112 m² | 4 | 486 m² | 308 000 € | 2 750 | août 2024 |
| 13 rue de Martrou | maison | 48 m² | 1 | 330 m² | 80 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 30 rue du Pigeonnier | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | juillet 2024 | |
| 4 rue des Javelles | maison | 102 m² | 5 | 553 m² | 253 750 € | 2 488 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Hermitage | maison | 85 m² | 4 | 415 m² | 204 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 37 rue de Martrou | maison | 62 m² | 4 | 225 m² | 100 000 € | 1 613 | juillet 2024 |
| 42 rue de la Tourasse | maison | 103 m² | 4 | 749 m² | 214 000 € | 2 078 | juillet 2024 |
| 21 rue du Bois Rond | appartement | 65 m² | 3 | 133 000 € | 2 046 | juillet 2024 | |
| 36 rue de la Limoise | maison | 71 m² | 3 | 845 m² | 225 000 € | 3 169 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Limoise | maison | 129 m² | 6 | 846 m² | 190 000 € | 1 473 | juillet 2024 |
| 9 rue du Grand Fief | maison | 105 m² | 5 | 923 m² | 36 000 € | 343 | juin 2024 |
| 4 impasse des Fougères | maison | 104 m² | 5 | 414 m² | 117 000 € | 1 125 | juin 2024 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 154 m² | 5 | 1 032 m² | 440 000 € | 2 857 | mai 2024 |
| 11 allée de la Charente | maison | 77 m² | 4 | 1 001 m² | 175 000 € | 2 273 | mai 2024 |
| 8 chemin du Maraîchat | maison | 85 m² | 3 | 479 m² | 160 000 € | 1 882 | mai 2024 |
Autour de Échillais
Échillais est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Échillais appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
- Lussant 1 617 €/m²
Les communes limitrophes
Échillais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² 3,7 km
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 3,8 km
- Soubise 2 228 €/m² 3,9 km
- Trizay 1 923 €/m² 4,5 km
- Rochefort 2 351 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échillais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 9,2 km, 8 289 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 11,1 km, 2 299 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 11,8 km, 6 163 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 13,7 km, 4 148 hab.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 14,1 km, 2 136 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 15,4 km, 3 486 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arnoult à 4,7 km, Devise à 8,8 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 3,1 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Échillais ?
- jan 5,0 %
- fév 8,9 %
- mars 8,1 %
- avr 7,3 %
- mai 8,9 %
- juin 6,2 %
- juil 13,1 %
- août 10,4 %
- sept 7,3 %
- oct 10,0 %
- nov 5,0 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 211 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 623 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 532 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 173 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.