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Prix de l'immobilier à Moragne
1 786€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moragne
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moragne est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moragne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 passage de la Porte Cloutée | 95 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2024 | 659 €/m² |
| 6 bis rue des 4 Vents | 90 m² | 3 | 160 700 € | décembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 2 rue des Ajoncs | 86 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 1 927 €/m² |
| 2 impasse des Bleuets | 84 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 571 €/m² |
| 5042 Boisrond | 91 m² | 3 | 116 200 € | décembre 2025 | 1 277 €/m² |
| 5 rue du Logis | 81 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 405 €/m² |
| 10 rue des Ajoncs | 79 m² | 4 | 208 500 € | mars 2025 | 2 639 €/m² |
| 1 impasse des Bleuets | 89 m² | 3 | 175 000 € | avril 2024 | 2 238 €/m² |
| 16 rue des Ajoncs | 83 m² | 4 | 162 114 € | janvier 2021 | 1 786 €/m² |
| 5 rue du Poteau | 89 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 254 €/m² |
| 7 rue du Logis | 98 m² | 5 | 205 000 € | février 2025 | 2 092 €/m² |
| 5 rue du Poteau | 89 m² | 5 | 110 000 € | mars 2021 | 1 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 2 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moragne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 000 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Moragne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5042 Boisrond | maison | 91 m² | 3 | 275 m² | 116 200 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 6 bis rue des 4 Vents | maison | 90 m² | 3 | 992 m² | 160 700 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Mare | maison | 124 m² | 5 | 2 009 m² | 130 000 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 79 m² | 4 | 538 m² | 208 500 € | 2 639 | mars 2025 |
| 7 rue du Logis | maison | 98 m² | 5 | 960 m² | 205 000 € | 2 092 | février 2025 |
| 1 passage de la Porte Cloutée | maison | 95 m² | 4 | 6 927 m² | 55 000 € | 579 | novembre 2024 |
| 5 rue du Logis | maison | 81 m² | 4 | 470 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2024 |
| 5 route de Saint-Coûtant | maison | 131 m² | 4 | 1 190 m² | 315 000 € | 2 405 | juillet 2024 |
| 1 route des Vignes | maison | 210 m² | 4 | 2 345 m² | 115 000 € | 548 | avril 2024 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 89 m² | 3 | 625 m² | 175 000 € | 1 966 | avril 2024 |
| 6 route du Moulin Rompu | maison | 180 m² | 4 | 4 873 m² | 342 626 € | 1 903 | janvier 2024 |
| 18 rue des Ajoncs | maison | 82 m² | 3 | 609 m² | 204 900 € | 2 499 | décembre 2023 |
| 2 chemin des Gachetieres | maison | 125 m² | 4 | 17 994 m² | 159 400 € | 1 275 | mai 2023 |
| 6 rue des Pièces du Château | maison | 96 m² | 5 | 1 105 m² | 260 000 € | 2 708 | mai 2023 |
| 2 impasse des Bleuets | maison | 84 m² | 4 | 948 m² | 140 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 2 ter impasse du Château | appartement | 70 m² | 3 | 205 m² | 67 000 € | 957 | janvier 2023 |
| 5 rue du Poteau | maison | 89 m² | 5 | 2 274 m² | 230 000 € | 2 584 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 119 m² | 5 | 857 m² | 180 000 € | 1 513 | juillet 2022 |
| 2 rue de Beaulieu | maison | 105 m² | 4 | 442 m² | 215 000 € | 2 048 | mai 2022 |
| 2 rue des Ajoncs | maison | 86 m² | 4 | 516 m² | 190 000 € | 2 209 | avril 2022 |
| 6 rue de Beaulieu | maison | 140 m² | 3 | 862 m² | 185 000 € | 1 321 | mars 2022 |
| 3 rue du Poteau | maison | 107 m² | 4 | 1 615 m² | 221 700 € | 2 072 | décembre 2021 |
| 12 rue du Port Paradis | maison | 70 m² | 3 | 3 055 m² | 143 000 € | 2 043 | novembre 2021 |
| 2 impasse des Genets | maison | 71 m² | 4 | 550 m² | 77 700 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 8 route des Vignes | maison | 151 m² | 6 | 1 264 m² | 236 980 € | 1 569 | août 2021 |
| 8 rue de Beaulieu | maison | 82 m² | 3 | 967 m² | 166 690 € | 2 033 | août 2021 |
| 5 rue du Poteau | maison | 89 m² | 5 | 110 000 € | 1 236 | mars 2021 | |
| 16 rue des Ajoncs | maison | 83 m² | 4 | 622 m² | 162 114 € | 1 953 | janvier 2021 |
Autour de Moragne
Moragne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Moragne appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Moragne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Coutant-le-Grand 1 207 €/m² 2,9 km
- Lussant 1 617 €/m² 4,3 km
- Saint-Crépin 1 466 €/m² 4,6 km
- Genouillé 1 432 €/m² 5,6 km
- Tonnay-Boutonne 1 756 €/m² 5,7 km
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moragne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boutonne à 7,8 km, Trézence à 7,8 km
- site Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 953 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 048 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 569 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 786 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.