Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Genouillé (Charente-Maritime)

1 432€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 144 2 098 12 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Genouillé

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genouillé est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Genouillé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

117 000 € à 189 000 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 701 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Genouillé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Gélines 89 m² 4 60 000 € février 2022 492 €/m²
8 impasse des Coquelicots 88 m² 4 188 000 € mai 2022 1 558 €/m²
10 impasse des Mûriers 93 m² 4 217 000 € juin 2022 1 701 €/m²
5 impasse des Boutons d'Or 82 m² 4 172 000 € juillet 2025 2 098 €/m²
17 rue du Ruisseau 90 m² 3 103 000 € avril 2025 1 144 €/m²
3 chemin les Moulins 100 m² 4 240 000 € juillet 2025 2 400 €/m²
12 rue du Lavoir 100 m² 4 130 000 € février 2025 1 300 €/m²
10 impasse des Mûriers 93 m² 4 163 000 € juin 2021 2 186 €/m²
5 impasse des Boutons d'Or 82 m² 4 223 500 € juin 2023 1 996 €/m²
5 impasse des Boutons d'Or 82 m² 4 200 000 € juin 2022 1 778 €/m²
1 impasse de la Claire Fontaine 80 m² 4 157 000 € avril 2023 1 437 €/m²
16 rue du Lavoir 92 m² 5 118 000 € février 2023 939 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 144 €/m² et 2 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Genouillé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 292 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 310 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Genouillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 292 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 962 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 676 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 555 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 310 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Genouillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 route du Chemin Charles maison 111 m² 4 1 548 m² 225 000 € 2 027 décembre 2025
9 rue du Lavoir maison 136 m² 7 483 m² 155 000 € 1 140 décembre 2025
18 rue du Fer à Cheval maison 52 m² 1 275 m² 92 000 € 1 769 novembre 2025
5 impasse des Boutons d'Or maison 82 m² 4 697 m² 172 000 € 2 098 juillet 2025
4 bis route des Fruitiers maison 122 m² 3 675 m² 32 332 € 265 juillet 2025
3 chemin les Moulins maison 100 m² 4 1 194 m² 240 000 € 2 400 juillet 2025
15 rue du Ruisseau maison 140 m² 5 535 m² 208 040 € 1 486 juin 2025
17 rue du Ruisseau maison 90 m² 3 234 m² 103 000 € 1 144 avril 2025
5 rue des Hirondelles maison 150 m² 4 1 356 m² 53 000 € 353 avril 2025
12 rue du Lavoir maison 100 m² 4 145 m² 130 000 € 1 300 février 2025
12 rue du Fer à Cheval maison 120 m² 4 2 964 m² 305 000 € 2 542 février 2025
24 rue de la Garenne maison 156 m² 5 1 003 m² 215 000 € 1 378 février 2025
3 rue des Chaumes maison 83 m² 2 300 m² 155 000 € 1 867 octobre 2024
11 bis rue des Frênes maison 125 m² 4 2 747 m² 150 000 € 1 200 octobre 2024
1 rue du Lavoir maison 172 m² 7 1 787 m² 420 130 € 2 443 août 2024
6 rue des Chaumes maison 127 m² 5 862 m² 270 000 € 2 126 juillet 2024
2 rue de la Garenne maison 129 m² 5 2 369 m² 157 000 € 1 217 avril 2024
1 route du Pont de Pierre maison 76 m² 2 1 071 m² 55 000 € 724 mars 2024
2 rue des Marronniers maison 198 m² 4 819 m² 175 000 € 884 février 2024
4 impasse des Coquelicots maison 110 m² 4 795 m² 252 000 € 2 291 août 2023
4 chemin des 13 Prises maison 136 m² 2 980 m² 257 500 € 1 893 août 2023
5 impasse des Boutons d'Or maison 82 m² 4 697 m² 223 500 € 2 726 juin 2023
1 impasse de la Claire Fontaine maison 80 m² 4 1 275 m² 157 000 € 1 963 avril 2023
4 impasse des Mûriers maison 88 m² 5 1 019 m² 190 000 € 2 159 mars 2023
1 rue du Père maison 45 m² 206 m² 212 000 € 4 711 mars 2023
16 rue du Lavoir maison 92 m² 5 435 m² 118 000 € 1 283 février 2023
14 rue des Forgerons maison 73 m² 4 205 m² 85 000 € 1 164 février 2023
3 rue des Gélines maison 101 m² 5 665 m² 160 000 € 1 584 janvier 2023
9000 Font Sauzine maison 96 m² 5 16 084 m² 187 000 € 1 948 janvier 2023
4 impasse des Fleurs maison 128 m² 4 14 793 m² 142 000 € 1 109 novembre 2022
22 route de Sautré maison 92 m² 5 850 m² 229 000 € 2 489 septembre 2022
15 route de l'Ancienne Mare maison 61 m² 2 1 650 m² 295 000 € 4 836 juillet 2022
8 route de Sautré maison 68 m² 2 1 210 m² 100 000 € 1 471 juillet 2022
2 rue du Père maison 200 m² 8 365 m² 75 000 € 375 juillet 2022
3 chemin de la Richarderie maison 74 m² 4 2 107 m² 157 000 € 2 122 juin 2022
11 rue de la Tricherie maison 75 m² 3 1 735 m² 100 500 € 1 340 juin 2022
4 bis route des Fruitiers maison 122 m² 3 675 m² 233 200 € 1 911 juin 2022
5 impasse des Boutons d'Or maison 82 m² 4 697 m² 200 000 € 2 439 juin 2022
10 impasse des Mûriers maison 93 m² 4 775 m² 217 000 € 2 333 juin 2022
3 rue des Cigales maison 88 m² 2 2 310 m² 130 000 € 1 477 mai 2022
4 rue des Cigales maison 92 m² 5 944 m² 185 500 € 2 016 mai 2022
8 impasse des Coquelicots maison 88 m² 4 877 m² 188 000 € 2 136 mai 2022
4 impasse de la Tourette maison 80 m² 3 4 993 m² 168 500 € 2 106 mai 2022
8 rue des Gélines maison 89 m² 4 680 m² 60 000 € 674 février 2022
9 chemin de la Seigneurie maison 145 m² 5 798 m² 180 000 € 1 241 janvier 2022
3 rue de l'Épicerie maison 56 m² 2 766 m² 30 700 € 548 décembre 2021
17 rue du Lavoir maison 48 m² 2 2 680 m² 110 000 € 2 292 octobre 2021
5236 La Mitiere maison 100 m² 4 1 194 m² 160 000 € 1 600 septembre 2021
4 route de l'Ancienne Mare maison 43 m² 1 1 722 m² 191 000 € 4 442 septembre 2021
5121 chemin de l'Abreuvoir maison 79 m² 4 1 179 m² 25 000 € 316 juillet 2021
10 impasse des Mûriers maison 93 m² 4 775 m² 163 000 € 1 753 juin 2021
1 rue du Fer à Cheval maison 125 m² 6 677 m² 139 999 € 1 120 juin 2021
6 rue des Géraniums maison 60 m² 2 334 m² 151 000 € 2 517 juin 2021
5 route de l'Ancienne Mare maison 161 m² 6 2 335 m² 188 000 € 1 168 juin 2021
17 rue du Ruisseau maison 90 m² 3 234 m² 101 000 € 1 122 février 2021
9 rue des Hirondelles maison 47 m² 2 714 m² 53 000 € 1 128 janvier 2021
5 rue du Centenaire maison 196 m² 5 908 m² 170 000 € 867 janvier 2021

Autour de Genouillé

Genouillé est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Genouillé appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Genouillé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Annezay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genouillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Surgères 2 622 €/m² 8,5 km, 6 897 hab.
  • Le Thou 2 273 €/m² 14,1 km, 2 117 hab.
  • Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 17,1 km, 4 677 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 17,2 km, 2 460 hab.
  • Rochefort 2 351 €/m² 17,6 km, 23 460 hab.
  • Échillais 2 173 €/m² 19,4 km, 3 765 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Mornards à 12 km
  • rivières Trézence à 9,6 km, Soie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 148 €/m² 12
2022 1 964 €/m² 16
2023 1 955 €/m² 10
2024 1 217 €/m² 7
2025 1 432 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.