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Prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte (Charente-Maritime)
2 212€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hippolyte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hippolyte est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hippolyte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue René Seguin | 90 m² | 4 | 249 800 € | août 2025 | 2 776 €/m² |
| 20 allée des Tilleuls | 89 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 191 €/m² |
| 13 rue des Gillardières | 90 m² | 4 | 74 000 € | juin 2023 | 936 €/m² |
| 10 bis allée des Tilleuls | 90 m² | 4 | 144 256 € | mai 2023 | 1 824 €/m² |
| 6 bis avenue du Pont Suspendu | 90 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 896 €/m² |
| 6 bis avenue du Pont Suspendu | 90 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 896 €/m² |
| 13 allée des Hauts de Juchaud | 86 m² | 4 | 215 940 € | mars 2025 | 2 511 €/m² |
| 31 rue de la République | 93 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 2 271 €/m² |
| 24 allée de la Panification | 85 m² | 4 | 225 500 € | juillet 2025 | 2 653 €/m² |
| 36 rue René Seguin | 85 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 706 €/m² |
| 47 avenue du Pont Suspendu | 88 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 2 327 €/m² |
| 13 rue du Relais de Poste | 89 m² | 4 | 182 000 € | janvier 2022 | 2 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 095 €/m² à 2 212 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 535 €/m² et 2 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hippolyte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hippolyte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Hippolyte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Chevallerat | maison | 135 m² | 6 | 931 m² | 277 000 € | 2 052 | décembre 2025 |
| 30 rue de la République | maison | 119 m² | 5 | 1 521 m² | 329 040 € | 2 765 | octobre 2025 |
| 4 rue René Seguin | maison | 56 m² | 3 | 1 162 m² | 145 000 € | 2 589 | octobre 2025 |
| 11 rue des Granges | maison | 141 m² | 4 | 2 499 m² | 365 000 € | 2 589 | octobre 2025 |
| 1 impasse de la Pinaudière | maison | 120 m² | 4 | 1 481 m² | 145 000 € | 1 208 | septembre 2025 |
| 45 rue René Seguin | maison | 287 m² | 7 | 797 m² | 210 000 € | 732 | septembre 2025 |
| 13 bis rue du Relais de Poste | maison | 124 m² | 5 | 1 050 m² | 277 010 € | 2 234 | août 2025 |
| 41 rue René Seguin | maison | 90 m² | 4 | 859 m² | 249 800 € | 2 776 | août 2025 |
| 16 rue des Jaguenauds | maison | 126 m² | 6 | 948 m² | 193 427 € | 1 535 | août 2025 |
| 24 allée de la Panification | maison | 85 m² | 4 | 253 m² | 225 500 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 8 A chemin Poissonnier | maison | 90 m² | 1 | 1 328 m² | 259 000 € | 2 878 | juillet 2025 |
| 28 rue des Granges | maison | 92 m² | 3 | 1 025 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2025 |
| 16 allée de la Panification | maison | 69 m² | 3 | 184 m² | 138 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 20 allée des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 646 m² | 195 000 € | 2 191 | juin 2025 |
| 57 avenue du Pont Suspendu | maison | 57 m² | 4 | 441 m² | 40 500 € | 711 | mai 2025 |
| 7 allée des Galets | maison | 89 m² | 3 | 431 m² | 95 000 € | 1 067 | mai 2025 |
| 39 rue de la Roche | maison | 126 m² | 4 | 7 137 m² | 200 000 € | 1 587 | mai 2025 |
| 36 rue René Seguin | maison | 85 m² | 4 | 1 158 m² | 230 000 € | 2 706 | mai 2025 |
| 11 rue de Crazanne | maison | 130 m² | 3 | 3 210 m² | 80 000 € | 615 | mars 2025 |
| 13 rue Louis Pacaud | maison | 141 m² | 5 | 756 m² | 319 500 € | 2 266 | mars 2025 |
| 13 allée des Hauts de Juchaud | maison | 86 m² | 4 | 397 m² | 215 940 € | 2 511 | mars 2025 |
| 14 allée des Chênes Verts | maison | 64 m² | 3 | 359 m² | 198 000 € | 3 094 | février 2025 |
| 11 rue du Relais de Poste | maison | 190 m² | 6 | 4 468 m² | 504 146 € | 2 653 | novembre 2024 |
| 5 rue du Vieux Puits | maison | 180 m² | 5 | 5 219 m² | 190 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 12 allée des Érables | maison | 90 m² | 5 | 981 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 12 rue des Granges | maison | 164 m² | 5 | 1 161 m² | 330 000 € | 2 012 | juillet 2024 |
| 6 rue René Seguin | maison | 83 m² | 4 | 816 m² | 134 000 € | 1 614 | juin 2024 |
| 25 allée des Aigrettes | maison | 119 m² | 6 | 740 m² | 279 000 € | 2 345 | juin 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 141 m² | 5 | 602 m² | 328 000 € | 2 326 | mai 2024 |
| 31 rue de la Roche | maison | 100 m² | 5 | 1 320 m² | 209 000 € | 2 090 | avril 2024 |
| 14 allée de la Panification | maison | 69 m² | 3 | 183 m² | 138 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 1 impasse de la Basseterie | maison | 69 m² | 3 | 132 m² | 130 232 € | 1 887 | avril 2024 |
| 3 route de Biard | maison | 120 m² | 3 | 11 380 m² | 190 000 € | 1 583 | mars 2024 |
| 10 rue des Gillardières | maison | 97 m² | 3 | 737 m² | 243 000 € | 2 505 | février 2024 |
| 2 rue René Seguin | maison | 72 m² | 3 | 600 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 17 allée des Aigrettes | maison | 129 m² | 5 | 705 m² | 276 000 € | 2 140 | novembre 2023 |
| 7 rue du Vieux Puits | maison | 124 m² | 5 | 185 m² | 186 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 14 rue Louis Pacaud | maison | 88 m² | 5 | 1 003 m² | 235 000 € | 2 670 | septembre 2023 |
| 3 chemin de la Touche | maison | 125 m² | 5 | 713 m² | 243 000 € | 1 944 | septembre 2023 |
| 1 chemin des Guets | maison | 160 m² | 7 | 18 473 m² | 285 000 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 5538 rue de Juchaud | maison | 96 m² | 5 | 493 m² | 214 000 € | 2 229 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Paquellerie | maison | 148 m² | 4 | 503 m² | 364 000 € | 2 459 | juillet 2023 |
| 6 ter chemin de Bêlais | maison | 89 m² | 5 | 1 193 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2023 |
| 13 rue des Gillardières | maison | 90 m² | 4 | 574 m² | 74 000 € | 822 | juin 2023 |
| 3 allée des Aigrettes | maison | 85 m² | 4 | 586 m² | 210 000 € | 2 471 | juin 2023 |
| 10 bis allée des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 144 256 € | 1 603 | mai 2023 |
| 1 rue de la Paquellerie | maison | 137 m² | 7 | 849 m² | 386 000 € | 2 818 | mai 2023 |
| 47 avenue du Pont Suspendu | maison | 88 m² | 4 | 1 190 m² | 180 000 € | 2 045 | mai 2023 |
| 2 rue de la Paquellerie | maison | 56 m² | 3 | 203 m² | 91 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 5 impasse de la Chaveche | maison | 165 m² | 4 | 2 869 m² | 451 080 € | 2 734 | mars 2023 |
| 16 rue des Maçons | maison | 106 m² | 4 | 509 m² | 79 000 € | 745 | mars 2023 |
| 46 rue René Seguin | maison | 85 m² | 3 | 1 094 m² | 194 000 € | 2 282 | mars 2023 |
| 20 avenue du Pont Suspendu | maison | 52 m² | 2 | 86 m² | 92 000 € | 1 769 | février 2023 |
| 6 bis avenue du Pont Suspendu | maison | 90 m² | 4 | 2 520 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 6 bis avenue du Pont Suspendu | maison | 90 m² | 4 | 2 508 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 10 ter allée des Tilleuls | maison | 87 m² | 4 | 378 m² | 143 080 € | 1 645 | janvier 2023 |
| 6 chemin de la Touche | maison | 74 m² | 3 | 453 m² | 86 000 € | 1 162 | décembre 2022 |
| 24 rue Louis Pacaud | maison | 94 m² | 5 | 1 137 m² | 210 000 € | 2 234 | octobre 2022 |
| 5 allée Bel Air | maison | 110 m² | 6 | 1 005 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Pointe | maison | 111 m² | 4 | 252 000 € | 2 270 | octobre 2022 | |
| 22 rue des Maçons | maison | 110 m² | 3 | 1 808 m² | 200 600 € | 1 824 | septembre 2022 |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 87 m² | 4 | 410 m² | 147 000 € | 1 690 | septembre 2022 |
| 16 allée des Chênes Verts | maison | 85 m² | 4 | 347 m² | 211 665 € | 2 490 | août 2022 |
| 43 rue René Seguin | maison | 72 m² | 4 | 568 m² | 166 000 € | 2 306 | juillet 2022 |
| 2 impasse de la Pochonnerie | maison | 70 m² | 2 | 1 236 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 51 rue des Rouziers | maison | 110 m² | 4 | 479 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 10 rue des Gillardières | maison | 97 m² | 3 | 1 029 m² | 185 000 € | 1 907 | juin 2022 |
| 5210 rue des Jaguenauds | maison | 104 m² | 3 | 52 m² | 114 560 € | 1 102 | avril 2022 |
| 30 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 1 521 m² | 180 000 € | 3 273 | avril 2022 |
| 18 rue des Rouziers | maison | 112 m² | 5 | 735 m² | 214 302 € | 1 913 | avril 2022 |
| 6 rue de la Maçonnerie | maison | 125 m² | 4 | 1 578 m² | 249 114 € | 1 993 | mars 2022 |
| 3 impasse du Perre | maison | 151 m² | 4 | 1 170 m² | 344 420 € | 2 281 | mars 2022 |
| 7 rue du Relais de Poste | maison | 150 m² | 5 | 2 398 m² | 393 000 € | 2 620 | février 2022 |
| 2 impasse Pierre Berne | maison | 126 m² | 5 | 690 m² | 178 820 € | 1 419 | janvier 2022 |
| 13 rue du Relais de Poste | maison | 89 m² | 4 | 659 m² | 182 000 € | 2 045 | janvier 2022 |
| 30 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 1 916 m² | 48 000 € | 873 | décembre 2021 |
| 24 allée de la Panification | maison | 85 m² | 4 | 253 m² | 205 000 € | 2 412 | décembre 2021 |
| 100 route de Biard | maison | 134 m² | 5 | 457 m² | 291 800 € | 2 178 | décembre 2021 |
| 5 rue de Crazanne | maison | 61 m² | 3 | 1 022 m² | 130 000 € | 2 131 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Maçonnerie | maison | 120 m² | 5 | 802 m² | 141 659 € | 1 180 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hippolyte appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
- Lussant 1 617 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hippolyte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hippolyte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 6,2 km, 2 780 hab.
- Soubise 2 228 €/m² 7,2 km, 3 316 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 12,2 km, 2 299 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 14,7 km, 2 040 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 15,3 km, 6 163 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 15,8 km, 4 148 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la Cèpe.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arnoult
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boutonne à 6,6 km, Devise à 9,6 km
- sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 5,4 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hippolyte ?
- jan 7,1 %
- fév 6,1 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 10,1 %
- juin 8,1 %
- juil 11,1 %
- août 7,1 %
- sept 13,1 %
- oct 8,1 %
- nov 6,1 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 095 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 993 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 944 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 212 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.