Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

1 979€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 406 2 326 19 ventes
Estimer un bien ici Les 127 ventes, une par une

Les découpages autour de Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-l'Abbé-d'Arnoult est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

149 500 € à 250 000 €

médiane des comparables 185 000 €, soit 1 852 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
46 avenue André Malraux 98 m² 4 121 500 € juillet 2025 1 240 €/m²
27 route de la Pouchaume 100 m² 4 160 000 € août 2023 1 496 €/m²
3 rue du Clone du Loup 100 m² 4 239 348 € juin 2023 2 237 €/m²
2 rue du Clone du Loup 100 m² 4 155 000 € avril 2023 1 449 €/m²
7 chemin de la Seguiniere 96 m² 4 175 000 € juillet 2025 1 823 €/m²
91 avenue André Malraux 105 m² 4 215 000 € février 2024 1 852 €/m²
3 rue du Clone du Loup 100 m² 4 135 000 € février 2021 1 781 €/m²
18 rue des Places 98 m² 4 200 000 € mars 2022 2 496 €/m²
15 rue du Grand Fief 92 m² 4 247 000 € octobre 2025 2 685 €/m²
4 chemin de l'Usine 96 m² 4 274 300 € août 2022 3 495 €/m²
2 rue du Jard 112 m² 4 157 500 € juillet 2025 1 406 €/m²
7 rue Valais 110 m² 4 233 000 € décembre 2024 1 916 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 500 €/m² à 1 979 €/m².

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 406 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pont-l'Abbé-d'Arnoult, une maison de moins de 70 m² se vend 2 297 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 428 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pont-l'Abbé-d'Arnoult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 297 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 988 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 823 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 500 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 754 €/m² 19 ventes
  • de 190 m² et plus 1 428 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Combien coûte le mètre carré à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Le prix médian à Pont-l'Abbé-d'Arnoult est de 1 979 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 406 €/m² et 2 326 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
le Grand Fief, à 2 243 €/m². Le moins cher est la Madeleine, à 1 502 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pont-l'Abbé-d'Arnoult

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : le Grand Fief à 2 243 €/m², la Madeleine à 1 502 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Allards : 1 755 €/m² sur 36 ventes le Grand Fief : 2 243 €/m² sur 25 ventes la Madeleine : 1 502 €/m² sur 18 ventes 1 km les Allards 1 755 € le Grand Fief 2 243 € la Madeleine 1 502 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pont-l'Abbé-d'Arnoult les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Allards 1 755 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
  • le Grand Fief 2 243 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • la Madeleine 1 502 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Pont-l'Abbé-d'Arnoult portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Liauze (9), le Clone du Loup (8), le Moulin du Fort (7), la Grande Gitte (6), la Moinerie (3), la Pouchaume (3), Paluaud (2), la Seguiniere (2), les Guilloteaux (2), Pipele (1), Saint Michel (1), la Coutelière (1), le Petit Brassaud (1), les Places (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 316 €/m² 15 ventes
  • section AC 2 258 €/m² 9 ventes
  • section AH 2 027 €/m² 8 ventes
  • section AL 2 018 €/m² 9 ventes
  • section AB 1 800 €/m² 29 ventes
  • section C 1 682 €/m² 8 ventes
  • section AA 1 502 €/m² 18 ventes
  • section AN 1 498 €/m² 8 ventes
  • section AI 1 171 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Pont-l'Abbé-d'Arnoult, 18 ont pu être situées, et 126 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Pont-l'Abbé-d'Arnoult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Clos du Roi maison 134 m² 5 500 m² 288 000 € 2 149 novembre 2025
30 avenue René Caille maison 156 m² 5 663 m² 234 650 € 1 504 octobre 2025
15 rue du Grand Fief maison 92 m² 4 675 m² 247 000 € 2 685 octobre 2025
15 chemin de Paluaud maison 189 m² 9 1 435 m² 310 000 € 1 640 octobre 2025
24 rue du Vieux Pont maison 73 m² 5 580 m² 150 000 € 2 055 septembre 2025
27 rue Port Paradis maison 80 m² 3 213 m² 152 000 € 1 900 août 2025
30 avenue Liotard maison 86 m² 5 871 m² 200 000 € 2 326 juillet 2025
18 rue du Clone du Loup maison 84 m² 4 441 m² 224 600 € 2 674 juillet 2025
7 chemin de la Seguiniere maison 96 m² 4 175 000 € 1 823 juillet 2025
2 rue du Jard maison 112 m² 4 219 m² 157 500 € 1 406 juillet 2025
7 rue de la Cité maison 72 m² 4 332 m² 142 500 € 1 979 juillet 2025
46 avenue André Malraux maison 98 m² 4 318 m² 121 500 € 1 240 juillet 2025
4 rue du Clone du Loup maison 96 m² 5 526 m² 224 000 € 2 333 juin 2025
19 rue du Corps de Garde maison 120 m² 4 199 m² 138 000 € 1 150 juin 2025
20 place du Général de Gaulle maison 90 m² 3 196 m² 103 888 € 1 154 mai 2025
29 avenue André Malraux appartement 95 m² 4 216 m² 170 000 € 1 789 mars 2025
17 rue du Clone du Loup maison 109 m² 6 749 m² 220 000 € 2 018 février 2025
5 rue du Clone du Loup maison 110 m² 5 558 m² 138 300 € 1 257 février 2025
15 rue des Allards maison 253 m² 7 530 000 € 2 095 janvier 2025
7 avenue René Caille maison 117 m² 3 440 m² 285 000 € 2 436 janvier 2025
19 rue de la Moinerie maison 43 m² 2 1 120 m² 90 000 € 2 093 décembre 2024
7 rue Valais maison 110 m² 4 636 m² 233 000 € 2 118 décembre 2024
15 rue de la Cité maison 107 m² 5 332 m² 167 000 € 1 561 décembre 2024
14 rue des Remparts maison 37 m² 1 318 m² 115 000 € 3 108 septembre 2024
25 rue de Liauze maison 89 m² 3 907 m² 160 000 € 1 798 septembre 2024
103 bis avenue André Malraux maison 87 m² 4 732 m² 210 000 € 2 414 août 2024
7 rue du Clos du Roi maison 93 m² 3 502 m² 235 000 € 2 527 août 2024
5 rue de la Saintonge maison 75 m² 3 413 m² 203 000 € 2 707 août 2024
40 chemin de Pipele maison 82 m² 3 662 m² 141 400 € 1 724 juillet 2024
36 chemin des Prevautes maison 102 m² 6 1 072 m² 230 300 € 2 258 juin 2024
30 rue de Liauze maison 156 m² 6 1 139 m² 380 000 € 2 436 mai 2024
3 avenue du Maréchal Leclerc maison 25 m² 1 44 m² 64 000 € 2 560 avril 2024
11 rue Valère Corbinaud maison 150 m² 6 774 m² 177 000 € 1 180 avril 2024
91 avenue André Malraux maison 105 m² 4 1 104 m² 215 000 € 2 048 février 2024
9 rue des Remparts maison 62 m² 2 357 m² 155 000 € 2 500 décembre 2023
9 rue Jules Favre maison 76 m² 4 81 m² 163 910 € 2 157 décembre 2023
32 rue des Allards maison 60 m² 3 308 m² 70 500 € 1 175 décembre 2023
2 rue des Frênes maison 160 m² 5 1 140 m² 341 400 € 2 134 octobre 2023
3 rue de la Cadorette maison 167 m² 5 930 m² 293 000 € 1 754 octobre 2023
12 rue Valais maison 110 m² 5 547 m² 248 000 € 2 255 octobre 2023
33 rue des Remparts maison 150 m² 8 479 m² 280 000 € 1 867 septembre 2023
7 chemin des Prevautes maison 131 m² 6 897 m² 255 000 € 1 947 septembre 2023
85 avenue André Malraux maison 82 m² 3 1 020 m² 261 000 € 3 183 septembre 2023
23 rue des Allards maison 86 m² 3 405 m² 200 000 € 2 326 août 2023
27 route de la Pouchaume maison 100 m² 4 1 488 m² 160 000 € 1 600 août 2023
21 rue du Clone du Loup maison 85 m² 4 420 m² 216 500 € 2 547 août 2023
7 impasse du Château maison 58 m² 1 301 m² 97 300 € 1 678 août 2023
10 rue des Géraniums maison 50 m² 1 9 299 m² 88 000 € 1 760 juillet 2023
1 Impasses de Liauze maison 108 m² 4 1 052 m² 150 000 € 1 389 juillet 2023
20 rue de Liauze maison 140 m² 4 195 m² 190 000 € 1 357 juin 2023
3 rue de la Saintonge maison 90 m² 3 532 m² 262 000 € 2 911 juin 2023
14 rue Port Paradis maison 80 m² 2 95 m² 124 500 € 1 556 juin 2023
11 rue Port Paradis maison 106 m² 5 336 m² 142 000 € 1 340 juin 2023
1 avenue Liotard maison 198 m² 5 896 m² 455 000 € 2 298 juin 2023
4 chemin de l'Usine maison 153 m² 6 693 m² 315 050 € 2 059 juin 2023
43 rue des Allards maison 140 m² 6 316 m² 245 634 € 1 755 juin 2023
16 rue du Clos du Roi maison 89 m² 4 495 m² 227 000 € 2 551 juin 2023
3 rue du Clone du Loup maison 100 m² 4 385 m² 239 348 € 2 393 juin 2023
6 rue de la Saintonge maison 77 m² 3 454 m² 221 000 € 2 870 mai 2023
33 route de la Pouchaume appartement 128 m² 5 4 022 m² 188 000 € 1 469 mai 2023
2 rue du Clone du Loup maison 100 m² 4 451 m² 155 000 € 1 550 avril 2023
58 rue du Vieux Pont maison 41 m² 3 179 m² 105 500 € 2 573 mars 2023
119 avenue André Malraux maison 130 m² 6 1 140 m² 273 000 € 2 100 février 2023
27 rue des Remparts maison 83 m² 3 975 m² 186 500 € 2 247 janvier 2023
27 rue de Liauze maison 150 m² 6 1 253 m² 350 000 € 2 333 janvier 2023
29 rue des Allards maison 88 m² 3 371 m² 68 400 € 777 décembre 2022
7 avenue René Caille maison 117 m² 3 440 m² 80 000 € 684 décembre 2022
28 avenue Liotard maison 85 m² 4 840 m² 212 000 € 2 494 novembre 2022
7 rue du Vieux Pont maison 110 m² 5 679 m² 198 000 € 1 800 septembre 2022
21 rue Port Paradis maison 130 m² 5 662 m² 189 000 € 1 454 septembre 2022
4 chemin de l'Usine maison 96 m² 4 580 m² 274 300 € 2 857 août 2022
5 rue du Grand Fief maison 89 m² 4 771 m² 173 200 € 1 946 juillet 2022
12 rue du Clos du Roi maison 87 m² 4 489 m² 225 100 € 2 587 juillet 2022
33 avenue André Malraux appartement 57 m² 2 120 000 € 2 105 juin 2022
20 rue de Liauze maison 140 m² 4 195 m² 134 000 € 957 juin 2022
28 rue des Allards maison 142 m² 5 681 m² 155 000 € 1 092 mai 2022
22 rue Port Paradis maison 120 m² 4 349 m² 180 000 € 1 500 mai 2022
6 rue du Grand Fief maison 100 m² 5 832 m² 237 500 € 2 375 mai 2022
12 avenue René Caille maison 94 m² 4 4 599 m² 53 500 € 569 mai 2022
1 rue André Baudrit maison 108 m² 5 1 145 m² 132 000 € 1 222 mai 2022

Autour de Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Pont-l'Abbé-d'Arnoult est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 20 km, géographie de la Saintonge à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Pont-l'Abbé-d'Arnoult appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pont-l'Abbé-d'Arnoult touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Radegonde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-l'Abbé-d'Arnoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 7,4 km, 2 040 hab.
  • Saint-Agnant 1 861 €/m² 8,2 km, 2 780 hab.
  • Échillais 2 173 €/m² 10,9 km, 3 765 hab.
  • Le Gua 2 158 €/m² 13,7 km, 2 129 hab.
  • Soubise 2 228 €/m² 14,2 km, 3 316 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 14,2 km, 2 843 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : Presqu'île d'Arvert.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 8,4 km
  • rivière Boutonne à 9,8 km
  • sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 5,0 km, Landes de Cadeuil à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?

  • jan 6,3 %
  • fév 6,3 %
  • mars 7,9 %
  • avr 5,5 %
  • mai 11,8 %
  • juin 15,0 %
  • juil 10,2 %
  • août 7,9 %
  • sept 9,4 %
  • oct 5,5 %
  • nov 1,6 %
  • déc 12,6 %
Répartition des 127 signatures de Pont-l'Abbé-d'Arnoult sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 500 €/m² 33
2022 1 618 €/m² 28
2023 2 117 €/m² 30
2024 2 188 €/m² 14
2025 1 979 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.