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Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
2 520€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sulpice-d'Arnoult
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-d'Arnoult est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-d'Arnoult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Poiriers | 104 m² | 4 | 218 000 € | novembre 2024 | 2 816 €/m² |
| 14 rue des Poiriers | 107 m² | 4 | 265 000 € | mars 2023 | 3 307 €/m² |
| 2 route de l'Arnoult | 108 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2023 | 2 102 €/m² |
| 36 rue du Plat d'Étain | 108 m² | 4 | 56 000 € | octobre 2023 | 692 €/m² |
| 10 route de Jeuzet | 108 m² | 4 | 199 900 € | avril 2023 | 2 472 €/m² |
| 1 rue des Guillons | 104 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 831 €/m² |
| 1 route de l'École | 112 m² | 4 | 237 000 € | août 2023 | 2 826 €/m² |
| 10 rue des Poiriers | 93 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 151 €/m² |
| 1 route de Royan | 97 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2022 | 3 289 €/m² |
| 15 rue des Poiriers | 89 m² | 4 | 237 430 € | novembre 2025 | 2 668 €/m² |
| 12 rue de la Blanchardiere | 110 m² | 5 | 100 000 € | juin 2024 | 1 221 €/m² |
| 22 rue des Brossards | 115 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2021 | 3 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 151 €/m² et 3 760 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-d'Arnoult, une maison de moins de 70 m² se vend 3 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 739 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-d'Arnoult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Sulpice-d'Arnoult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Poiriers | maison | 89 m² | 4 | 603 m² | 237 430 € | 2 668 | novembre 2025 |
| 43 rue du Plat d'Étain | maison | 55 m² | 3 | 2 863 m² | 210 000 € | 3 818 | août 2025 |
| 10 rue des Poiriers | maison | 93 m² | 4 | 637 m² | 200 000 € | 2 151 | juillet 2025 |
| 5 rue du Puits | maison | 70 m² | 2 | 265 m² | 166 000 € | 2 371 | juin 2025 |
| 4 rue des Abricotiers | maison | 50 m² | 3 | 410 m² | 188 000 € | 3 760 | février 2025 |
| 3 rue du Tilleul | maison | 60 m² | 1 | 411 m² | 43 000 € | 717 | janvier 2025 |
| 3 rue des Figuiers | maison | 149 m² | 6 | 554 m² | 183 500 € | 1 232 | décembre 2024 |
| 13 rue des Poiriers | maison | 104 m² | 4 | 619 m² | 218 000 € | 2 096 | novembre 2024 |
| 28 rue du Plat d'Étain | maison | 148 m² | 4 | 1 186 m² | 340 000 € | 2 297 | novembre 2024 |
| 24 route de l'Arnoult | maison | 80 m² | 4 | 1 253 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Croix | maison | 89 m² | 4 | 1 030 m² | 167 000 € | 1 876 | août 2024 |
| 2 rue des Chênes Verts | maison | 88 m² | 4 | 377 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Blanchardiere | maison | 110 m² | 5 | 2 020 m² | 100 000 € | 909 | juin 2024 |
| 3 rue de la Mare | maison | 137 m² | 4 | 1 836 m² | 157 000 € | 1 146 | mars 2024 |
| 7 bis route des Grands Champs | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 100 000 € | 787 | janvier 2024 |
| 9 rue des Poiriers | maison | 135 m² | 6 | 625 m² | 255 816 € | 1 895 | décembre 2023 |
| 6 rue du Four Banal | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 188 000 € | 1 880 | novembre 2023 |
| 2 route de l'Arnoult | maison | 108 m² | 4 | 255 m² | 170 000 € | 1 574 | novembre 2023 |
| 8 rue des Tournesols | maison | 122 m² | 4 | 853 m² | 228 750 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 4 rue des Poiriers | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 217 600 € | 2 445 | novembre 2023 |
| 4 rue du Freuche | maison | 102 m² | 2 | 200 000 € | 1 961 | octobre 2023 | |
| 5 bis rue du Logis de Montfabien | maison | 115 m² | 5 | 885 m² | 256 600 € | 2 231 | octobre 2023 |
| 36 rue du Plat d'Étain | maison | 108 m² | 4 | 218 m² | 56 000 € | 519 | octobre 2023 |
| 22 rue des Brossards | maison | 79 m² | 4 | 334 m² | 194 750 € | 2 465 | septembre 2023 |
| 1 route de l'École | maison | 112 m² | 4 | 855 m² | 237 000 € | 2 116 | août 2023 |
| 4 rue du Marronnier | maison | 84 m² | 4 | 292 m² | 140 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 2 rue du Marronnier | maison | 120 m² | 4 | 378 m² | 211 000 € | 1 758 | juillet 2023 |
| 10 route de Jeuzet | maison | 108 m² | 4 | 6 065 m² | 199 900 € | 1 851 | avril 2023 |
| 14 rue des Poiriers | maison | 107 m² | 4 | 610 m² | 265 000 € | 2 477 | mars 2023 |
| 18 rue des Cerisiers | maison | 74 m² | 3 | 1 098 m² | 152 000 € | 2 054 | décembre 2022 |
| 3 rue du Planty | maison | 65 m² | 3 | 534 m² | 180 000 € | 2 769 | novembre 2022 |
| 1 route de Royan | maison | 97 m² | 4 | 813 m² | 260 000 € | 2 680 | novembre 2022 |
| 6 rue du Four Banal | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 30 000 € | 300 | novembre 2022 |
| 1 rue des Guillons | maison | 104 m² | 4 | 865 m² | 240 000 € | 2 308 | septembre 2022 |
| 3 rue des Pruniers | maison | 165 m² | 5 | 1 265 m² | 287 000 € | 1 739 | août 2022 |
| 2 rue des Pruniers | maison | 54 m² | 3 | 687 m² | 155 000 € | 2 870 | août 2022 |
| 4 route de Royan | maison | 90 m² | 4 | 1 019 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2022 |
| 2 impasse de l'Ancienne Mairie | maison | 120 m² | 3 | 691 m² | 242 700 € | 2 023 | juin 2022 |
| 28 rue du Plat d'Étain | maison | 148 m² | 4 | 1 186 m² | 332 000 € | 2 243 | juin 2022 |
| 5037 Chez Bernard | maison | 119 m² | 4 | 2 753 m² | 110 000 € | 924 | février 2022 |
| 4 rue des Abricotiers | maison | 50 m² | 3 | 410 m² | 180 000 € | 3 600 | décembre 2021 |
| 4 impasse de l'Ancienne Mairie | maison | 70 m² | 2 | 1 208 m² | 107 000 € | 1 529 | novembre 2021 |
| 22 rue des Brossards | maison | 115 m² | 4 | 1 048 m² | 258 000 € | 2 243 | octobre 2021 |
| 3 impasse les Raisiniers | maison | 124 m² | 4 | 2 385 m² | 379 000 € | 3 056 | août 2021 |
| 2 impasse du Châtaignier | maison | 60 m² | 3 | 1 044 m² | 240 000 € | 4 000 | juin 2021 |
| 1 rue de la Croix | maison | 98 m² | 3 | 1 240 m² | 130 000 € | 1 327 | juin 2021 |
| 35 rue du Plat d'Étain | maison | 129 m² | 4 | 253 m² | 102 500 € | 795 | mai 2021 |
| 8 route de l'Arnoult | maison | 170 m² | 3 | 77 000 € | 453 | mai 2021 | |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 192 m² | 7 | 1 289 m² | 221 200 € | 1 152 | avril 2021 |
| 4 rue du Marronnier | maison | 84 m² | 4 | 292 m² | 122 400 € | 1 457 | mars 2021 |
| 7 rue des Chênes Verts | maison | 106 m² | 5 | 1 016 m² | 180 300 € | 1 701 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-d'Arnoult
Saint-Sulpice-d'Arnoult est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 17 km, géographie de la Saintonge à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-d'Arnoult appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-d'Arnoult touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² 3,2 km
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 4,5 km
- Les Essards 1 833 €/m² 4,7 km
- Romegoux 2 086 €/m² 5,1 km
- Soulignonne 1 987 €/m² 5,3 km
- Beurlay 1 951 €/m² 5,6 km
- Sainte-Gemme 1 822 €/m² 6,8 km
- Balanzac 1 814 €/m² 7,1 km
- Corme-Royal 2 183 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-d'Arnoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 11,0 km, 2 843 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 11,4 km, 2 780 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 13,3 km, 2 460 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 13,8 km, 3 765 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 14,9 km, 2 129 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 16,1 km, 25 363 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Presqu'île d'Arvert.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 10 km
- rivière Boutonne à 10 km
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 3,5 km, Landes de Cadeuil à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 054 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 887 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 876 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 520 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.