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Prix de l'immobilier à Nieul-lès-Saintes
2 195€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nieul-lès-Saintes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nieul-lès-Saintes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nieul-lès-Saintes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Jehan Chaudrier | 91 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 836 €/m² |
| 3 impasse des Capucines | 105 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 429 €/m² |
| 10 rue des Oiseaux | 90 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 1 439 €/m² |
| 30 rue du Quéreux | 110 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 591 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 96 m² | 5 | 230 000 € | février 2023 | 2 474 €/m² |
| 36 rue Jehan Chaudrier | 101 m² | 5 | 236 900 € | octobre 2024 | 3 236 €/m² |
| 28 rue du Parc | 93 m² | 5 | 232 700 € | juillet 2022 | 2 347 €/m² |
| 26 rue Jehan Chaudrier | 110 m² | 4 | 263 160 € | septembre 2023 | 2 470 €/m² |
| 66 rue des Ardillers | 87 m² | 5 | 119 000 € | janvier 2025 | 1 368 €/m² |
| 3 rue Jehan Chaudrier | 116 m² | 4 | 316 950 € | décembre 2025 | 2 732 €/m² |
| 7 rue du Détour | 97 m² | 5 | 167 110 € | mars 2021 | 2 231 €/m² |
| 72 bis rue des Charbonniers | 85 m² | 3 | 115 000 € | février 2025 | 1 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 2 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieul-lès-Saintes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 943 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 674 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieul-lès-Saintes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Nieul-lès-Saintes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jehan Chaudrier | maison | 116 m² | 4 | 816 m² | 316 950 € | 2 732 | décembre 2025 |
| 30 rue du Quéreux | maison | 110 m² | 4 | 1 633 m² | 65 000 € | 591 | novembre 2025 |
| 38 A rue Colombier | maison | 120 m² | 5 | 3 336 m² | 118 000 € | 983 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Capucines | maison | 105 m² | 4 | 455 m² | 255 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 7 place André Jarzat | maison | 60 m² | 2 | 221 m² | 155 000 € | 2 583 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Enclume | maison | 154 m² | 8 | 888 m² | 490 000 € | 3 182 | juillet 2025 |
| 35 rue du Quéreux | maison | 117 m² | 5 | 3 545 m² | 178 000 € | 1 521 | juillet 2025 |
| 119 Maison du Loup | maison | 89 m² | 2 | 1 906 m² | 285 000 € | 3 202 | juillet 2025 |
| 68 rue des Charbonniers | maison | 70 m² | 2 | 1 636 m² | 160 500 € | 2 293 | avril 2025 |
| 6 chemin de Gatérat | maison | 260 m² | 6 | 1 280 m² | 545 000 € | 2 096 | mars 2025 |
| 72 bis rue des Charbonniers | maison | 85 m² | 3 | 308 m² | 115 000 € | 1 353 | février 2025 |
| 66 rue des Ardillers | maison | 87 m² | 5 | 1 847 m² | 119 000 € | 1 368 | janvier 2025 |
| 10 rue des Quatre Vents | maison | 35 m² | 1 | 366 m² | 120 000 € | 3 429 | décembre 2024 |
| 14 rue des Chanterelles | maison | 62 m² | 3 | 530 m² | 160 000 € | 2 581 | décembre 2024 |
| 28 rue du Capitaine Charles Donald Cole | maison | 48 m² | 1 | 386 m² | 30 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 36 rue Jehan Chaudrier | maison | 101 m² | 5 | 852 m² | 236 900 € | 2 346 | octobre 2024 |
| 9 rue des Oiseaux | maison | 63 m² | 3 | 390 m² | 55 500 € | 881 | juin 2024 |
| 64 rue de l'Arnoult | maison | 73 m² | 3 | 6 067 m² | 74 775 € | 1 024 | mars 2024 |
| 11 rue de la Moulinière | maison | 66 m² | 2 | 1 464 m² | 105 000 € | 1 591 | mars 2024 |
| 26 rue Jehan Chaudrier | maison | 110 m² | 4 | 804 m² | 263 160 € | 2 392 | septembre 2023 |
| 59 rue des Charbonniers | maison | 122 m² | 4 | 3 118 m² | 227 000 € | 1 861 | septembre 2023 |
| 18 rue Jehan Chaudrier | maison | 91 m² | 4 | 807 m² | 250 000 € | 2 747 | août 2023 |
| 3 rue Jehan Chaudrier | maison | 116 m² | 4 | 816 m² | 277 350 € | 2 391 | août 2023 |
| 25 rue Jehan Chaudrier | maison | 116 m² | 5 | 841 m² | 215 000 € | 1 853 | juillet 2023 |
| 27 rue des Sabotiers | maison | 83 m² | 3 | 3 547 m² | 80 000 € | 964 | juin 2023 |
| 35 rue du Quéreux | maison | 117 m² | 5 | 3 545 m² | 155 000 € | 1 325 | avril 2023 |
| 7 place André Jarzat | maison | 60 m² | 2 | 221 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 96 m² | 5 | 407 m² | 230 000 € | 2 396 | février 2023 |
| 17 rue Jehan Chaudrier | maison | 120 m² | 3 | 806 m² | 290 000 € | 2 417 | janvier 2023 |
| 6 rue Camille Vinet | maison | 117 m² | 3 | 8 904 m² | 88 000 € | 752 | décembre 2022 |
| 19 rue Jehan Chaudrier | maison | 125 m² | 5 | 825 m² | 386 600 € | 3 093 | novembre 2022 |
| 39 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 6 rue Jehan Chaudrier | maison | 115 m² | 5 | 846 m² | 245 000 € | 2 130 | septembre 2022 |
| 7 rue des Sabotiers | maison | 115 m² | 5 | 1 137 m² | 309 000 € | 2 687 | août 2022 |
| 28 rue du Parc | maison | 93 m² | 5 | 1 064 m² | 232 700 € | 2 502 | juillet 2022 |
| 26 rue des Lilas | maison | 114 m² | 5 | 425 m² | 250 000 € | 2 193 | juin 2022 |
| 61 bis rue de la Laiterie | maison | 100 m² | 5 | 861 m² | 268 100 € | 2 681 | juin 2022 |
| 59 rue des Ardillers | maison | 195 m² | 4 | 1 853 m² | 456 300 € | 2 340 | mai 2022 |
| 21 rue des Oiseaux | maison | 72 m² | 3 | 1 765 m² | 170 000 € | 2 361 | mai 2022 |
| 96 rue de la Scierie | maison | 69 m² | 3 | 2 454 m² | 160 000 € | 2 319 | avril 2022 |
| 22 rue Duplais | maison | 90 m² | 3 | 75 000 € | 833 | avril 2022 | |
| 2 rue des Ajoncs | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 187 000 € | 2 493 | mars 2022 |
| 22 chemin des Ecreugnats | maison | 122 m² | 4 | 203 m² | 159 000 € | 1 303 | décembre 2021 |
| 70 rue des Charbonniers | maison | 72 m² | 1 | 1 875 m² | 143 000 € | 1 986 | novembre 2021 |
| 22 rue Jehan Chaudrier | maison | 82 m² | 4 | 844 m² | 200 000 € | 2 439 | septembre 2021 |
| 20 rue Jehan Chaudrier | maison | 114 m² | 5 | 823 m² | 231 000 € | 2 026 | août 2021 |
| 36 rue des Quatre Vents | maison | 141 m² | 8 | 985 m² | 239 000 € | 1 695 | mai 2021 |
| 102 rue de la Scierie | maison | 55 m² | 2 | 269 m² | 92 000 € | 1 673 | avril 2021 |
| 10 rue des Oiseaux | maison | 90 m² | 4 | 193 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 3 chemin de Gatérat | maison | 177 m² | 4 | 995 m² | 379 050 € | 2 142 | avril 2021 |
| 7 rue du Détour | maison | 97 m² | 5 | 1 034 m² | 167 110 € | 1 723 | mars 2021 |
| 8 rue des Quatre Vents | maison | 132 m² | 7 | 3 293 m² | 195 000 € | 1 477 | mars 2021 |
| 1 chemin de Gatérat | maison | 43 m² | 2 | 210 m² | 72 000 € | 1 674 | janvier 2021 |
Autour de Nieul-lès-Saintes
Nieul-lès-Saintes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 8,5 km, géographie de la Saintonge à 8,5 km.
L'aire dont elle dépend
Nieul-lès-Saintes appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Nieul-lès-Saintes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Clisse 1 440 €/m² 2,6 km
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 3,9 km
- Pessines 2 260 €/m² 4,3 km
- Soulignonne 1 987 €/m² 4,6 km
- Corme-Royal 2 183 €/m² 4,7 km
- Les Essards 1 833 €/m² 5,2 km
- Saintes 2 072 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieul-lès-Saintes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 8,4 km, 2 040 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 12,0 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 14,6 km, 3 651 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 14,9 km, 2 460 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 17,6 km, 7 440 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 17,7 km, 2 129 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 10 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,1 km, Carrière de Fief de Foye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 695 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 340 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 126 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 591 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 195 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.