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Prix de l'immobilier à Soulignonne
1 987€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Soulignonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulignonne est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soulignonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Château | 102 m² | 4 | 127 283 € | avril 2024 | 1 248 €/m² |
| 6 rue des Charbonnières | 96 m² | 4 | 220 400 € | mars 2024 | 2 296 €/m² |
| 2 rue du Fief des Tartes | 95 m² | 4 | 216 000 € | février 2024 | 2 274 €/m² |
| 15 rue du Fief des Tartes | 97 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 1 603 €/m² |
| 10 rue des Maisonneuves | 100 m² | 3 | 140 450 € | juillet 2025 | 1 426 €/m² |
| 3 rue des Grands Champs | 94 m² | 4 | 327 100 € | mars 2022 | 3 278 €/m² |
| 1 impasse des Archambauds | 95 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 2 423 €/m² |
| 2 rue des Chapelles | 102 m² | 3 | 120 000 € | août 2023 | 1 168 €/m² |
| 12 rue des Ages | 100 m² | 5 | 170 000 € | juin 2022 | 1 602 €/m² |
| 12 rue des Grands Champs | 105 m² | 5 | 210 831 € | septembre 2023 | 1 993 €/m² |
| 5 ter rue de Fourne | 103 m² | 5 | 132 000 € | janvier 2021 | 1 966 €/m² |
| 16 rue du Fief des Tartes | 117 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2022 | 2 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulignonne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 074 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 916 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulignonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Soulignonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Grand Rue | maison | 58 m² | 3 | 552 m² | 112 000 € | 1 931 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Charbonnières | maison | 120 m² | 3 | 365 m² | 101 300 € | 844 | septembre 2025 |
| 10 rue des Maisonneuves | maison | 100 m² | 3 | 387 m² | 140 450 € | 1 405 | juillet 2025 |
| 18 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 188 m² | 157 000 € | 2 093 | novembre 2024 |
| 16 route de Nieul | maison | 73 m² | 3 | 931 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2024 |
| 7 rue des Grands Champs | maison | 108 m² | 6 | 750 m² | 214 608 € | 1 987 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Mottes | maison | 65 m² | 3 | 806 m² | 124 000 € | 1 908 | septembre 2024 |
| 10 rue du Château | maison | 102 m² | 4 | 4 564 m² | 127 283 € | 1 248 | avril 2024 |
| 3 chemin du Bois Guerin | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 60 000 € | 750 | avril 2024 |
| 6 rue des Charbonnières | maison | 96 m² | 4 | 2 469 m² | 220 400 € | 2 296 | mars 2024 |
| 2 rue du Fief des Tartes | maison | 95 m² | 4 | 698 m² | 216 000 € | 2 274 | février 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 73 m² | 3 | 774 m² | 150 000 € | 2 055 | janvier 2024 |
| 2 rue des Charbonnières | maison | 60 m² | 2 | 936 m² | 86 000 € | 1 433 | septembre 2023 |
| 12 rue des Grands Champs | maison | 105 m² | 5 | 713 m² | 210 831 € | 2 008 | septembre 2023 |
| 2 rue des Chapelles | maison | 102 m² | 3 | 1 005 m² | 120 000 € | 1 176 | août 2023 |
| 10 rue des Grands Champs | maison | 130 m² | 5 | 1 094 m² | 259 600 € | 1 997 | août 2023 |
| 13 rue du Fief des Tartes | maison | 88 m² | 3 | 1 536 m² | 223 000 € | 2 534 | juin 2023 |
| 11 bis route de Pont-l'Abbé | maison | 238 m² | 5 | 5 554 m² | 556 100 € | 2 337 | mars 2023 |
| 8 chemin des Petits Quéreux | maison | 125 m² | 4 | 783 m² | 116 823 € | 935 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 109 m² | 3 | 1 374 m² | 125 000 € | 1 147 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Gougnons | maison | 128 m² | 4 | 245 283 € | 1 916 | octobre 2022 | |
| 16 rue du Fief des Tartes | maison | 117 m² | 4 | 866 m² | 275 000 € | 2 350 | septembre 2022 |
| 5 rue du Champ de la Groie | maison | 70 m² | 1 | 1 090 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2022 |
| 20 rue du Fief des Tartes | maison | 110 m² | 5 | 649 m² | 232 000 € | 2 109 | juin 2022 |
| 12 rue des Ages | maison | 100 m² | 5 | 999 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 15 rue du Fief des Tartes | maison | 97 m² | 4 | 739 m² | 165 000 € | 1 701 | avril 2022 |
| 4 rue du Clône | maison | 52 m² | 3 | 198 m² | 119 000 € | 2 288 | mars 2022 |
| 3 rue des Grands Champs | maison | 94 m² | 4 | 925 m² | 327 100 € | 3 480 | mars 2022 |
| 9 rue des Favres | maison | 211 m² | 4 | 1 541 m² | 583 250 € | 2 764 | février 2022 |
| 14 rue des Maisonneuves | maison | 90 m² | 1 | 430 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 10 chemin du Grand Village | maison | 213 m² | 5 | 2 755 m² | 275 900 € | 1 295 | décembre 2021 |
| 9 rue de Bapaume | maison | 156 m² | 5 | 13 993 m² | 462 000 € | 2 962 | octobre 2021 |
| 11 rue des Ages | maison | 196 m² | 5 | 1 600 m² | 80 500 € | 411 | août 2021 |
| 1 impasse des Archambauds | maison | 95 m² | 4 | 925 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 20 rue du Fief des Tartes | maison | 110 m² | 5 | 649 m² | 199 400 € | 1 813 | février 2021 |
| 5 ter rue de Fourne | maison | 103 m² | 5 | 987 m² | 132 000 € | 1 282 | janvier 2021 |
Autour de Soulignonne
Soulignonne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 13 km, géographie de la Saintonge à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Soulignonne appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Soulignonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Essards 1 833 €/m² 2,6 km
- Corme-Royal 2 183 €/m² 3,0 km
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² 4,6 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulignonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 5,9 km, 2 040 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 7,2 km, 2 843 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 11,9 km, 25 363 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 14,5 km, 2 460 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 14,7 km, 2 129 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 15,8 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 7,8 km, Landes de Cadeuil à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 109 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 002 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 987 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.