accueil / Charente-Maritime / Chermignac
Prix de l'immobilier à Chermignac
2 361€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chermignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chermignac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chermignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Tilleuls | 94 m² | 4 | 259 500 € | août 2023 | 3 140 €/m² |
| 35 rue des Bouyers | 95 m² | 4 | 190 000 € | février 2022 | 2 244 €/m² |
| 16 rue des Tilleuls | 97 m² | 4 | 337 500 € | juin 2023 | 3 957 €/m² |
| 2 impasse des Aliziers | 93 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 223 €/m² |
| 9 avenue de Saintonge | 90 m² | 4 | 194 000 € | juin 2025 | 2 189 €/m² |
| 33 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 212 500 € | septembre 2024 | 2 361 €/m² |
| 1 bis rue du Claveau | 90 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 2 056 €/m² |
| 23 avenue Val de Charente | 100 m² | 4 | 299 400 € | février 2023 | 3 405 €/m² |
| 27 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 263 000 € | octobre 2023 | 3 323 €/m² |
| 6 rue des Meuniers | 90 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 618 €/m² |
| 27 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 618 €/m² |
| 18 rue des Touzeaux | 86 m² | 4 | 190 500 € | septembre 2024 | 2 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 215 €/m² et 2 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chermignac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 088 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 013 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Chermignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de Saintonge | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 194 000 € | 2 156 | juin 2025 |
| 51 avenue du Poitou | maison | 67 m² | 2 | 953 m² | 150 000 € | 2 239 | juin 2025 |
| 2 impasse des Tranchants | maison | 146 m² | 5 | 731 m² | 135 000 € | 925 | mai 2025 |
| 20 rue du Moulin | maison | 108 m² | 5 | 948 m² | 263 000 € | 2 435 | octobre 2024 |
| 18 rue des Touzeaux | maison | 86 m² | 4 | 650 m² | 190 500 € | 2 215 | septembre 2024 |
| 33 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 659 m² | 212 500 € | 2 361 | septembre 2024 |
| 1 bis rue du Claveau | maison | 90 m² | 4 | 561 m² | 185 000 € | 2 056 | juin 2024 |
| 4 rue des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 1 087 m² | 180 000 € | 2 571 | mai 2024 |
| 11 rue des Gaudins | maison | 189 m² | 6 | 3 909 m² | 399 000 € | 2 111 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Aliziers | maison | 93 m² | 4 | 1 044 m² | 100 000 € | 1 075 | décembre 2023 |
| 17 rue des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 1 056 m² | 198 600 € | 1 986 | décembre 2023 |
| 31 avenue du Littoral | maison | 69 m² | 3 | 384 m² | 165 000 € | 2 391 | novembre 2023 |
| 27 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 560 m² | 263 000 € | 2 922 | octobre 2023 |
| 4 impasse des Aliziers | maison | 105 m² | 5 | 3 627 m² | 185 000 € | 1 762 | septembre 2023 |
| 27 avenue Val de Charente | maison | 78 m² | 3 | 937 m² | 158 000 € | 2 026 | septembre 2023 |
| 31 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 4 | 885 m² | 259 500 € | 2 761 | août 2023 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 97 m² | 4 | 715 m² | 337 500 € | 3 479 | juin 2023 |
| 2 rue du Claveau | maison | 119 m² | 6 | 2 179 m² | 314 035 € | 2 639 | mars 2023 |
| 4 avenue du Littoral | maison | 60 m² | 1 | 956 m² | 104 000 € | 1 733 | février 2023 |
| 23 avenue Val de Charente | maison | 100 m² | 4 | 1 151 m² | 299 400 € | 2 994 | février 2023 |
| 5 avenue Val de Charente | maison | 80 m² | 4 | 1 065 m² | 143 000 € | 1 788 | février 2023 |
| 43 rue des Tilleuls | maison | 98 m² | 5 | 670 m² | 200 000 € | 2 041 | janvier 2023 |
| 17 rue des Bouyers | maison | 99 m² | 5 | 439 m² | 137 000 € | 1 384 | novembre 2022 |
| 32 avenue Val de Charente | maison | 105 m² | 5 | 911 m² | 173 000 € | 1 648 | novembre 2022 |
| 34 rue des Chênes | maison | 83 m² | 5 | 1 017 m² | 112 000 € | 1 349 | septembre 2022 |
| 4 allée du Briffaud | maison | 101 m² | 4 | 1 355 m² | 231 000 € | 2 287 | septembre 2022 |
| 4 rue de Bel-Air | maison | 103 m² | 4 | 1 890 m² | 218 500 € | 2 121 | août 2022 |
| 9 allée des Bodins | maison | 80 m² | 3 | 2 747 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 5 allée du Briffaud | maison | 127 m² | 5 | 1 337 m² | 265 000 € | 2 087 | juillet 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 452 m² | 195 650 € | 2 446 | mai 2022 |
| 6 rue des Meuniers | maison | 90 m² | 4 | 737 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 27 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 560 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2022 |
| 40 A avenue du Littoral | maison | 102 m² | 4 | 988 m² | 168 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 11 rue des Chênes | maison | 107 m² | 4 | 1 032 m² | 269 950 € | 2 523 | mars 2022 |
| 35 rue des Bouyers | maison | 95 m² | 4 | 754 m² | 190 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 31 avenue du Littoral | maison | 69 m² | 3 | 384 m² | 155 000 € | 2 246 | janvier 2022 |
| 2 impasse du Puisatier | maison | 156 m² | 4 | 1 835 m² | 343 000 € | 2 199 | octobre 2021 |
| 13 rue du Claveau | maison | 198 m² | 6 | 1 559 m² | 359 000 € | 1 813 | octobre 2021 |
| 36 rue des Barrets | maison | 147 m² | 5 | 1 661 m² | 137 000 € | 932 | juillet 2021 |
| 6 ter impasse du Puisatier | maison | 99 m² | 3 | 624 m² | 176 000 € | 1 778 | juillet 2021 |
| 35 rue des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 573 m² | 179 700 € | 2 090 | juillet 2021 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 83 m² | 4 | 693 m² | 165 000 € | 1 988 | juillet 2021 |
| 14 rue du Claveau | maison | 94 m² | 6 | 2 170 m² | 209 650 € | 2 230 | avril 2021 |
| 10 allée du Briffaud | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 232 000 € | 1 856 | avril 2021 |
| 22 bis avenue du Littoral | maison | 117 m² | 5 | 1 025 m² | 227 000 € | 1 940 | mars 2021 |
| 6 bis impasse du Puisatier | maison | 99 m² | 3 | 619 m² | 170 000 € | 1 717 | mars 2021 |
| 9 bis rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 576 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2021 |
| 2 avenue de Saintonge | maison | 97 m² | 5 | 1 463 m² | 159 000 € | 1 639 | mars 2021 |
| 20 rue des Chênes | maison | 98 m² | 5 | 1 133 m² | 145 000 € | 1 480 | février 2021 |
Autour de Chermignac
Chermignac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,4 km, géographie de la Saintonge à 7,4 km.
L'aire dont elle dépend
Chermignac appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Chermignac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chermignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 9,2 km, 2 843 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 10,6 km, 3 651 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 10,9 km, 2 330 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 14,4 km, 3 052 hab.
- Pons 1 527 €/m² 15,8 km, 4 343 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 16,7 km, 2 040 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 6,2 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 856 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 104 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 076 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 361 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.