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Prix de l'immobilier à Rétaud
1 693€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rétaud
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rétaud est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rétaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Érables | 103 m² | 4 | 232 000 € | novembre 2024 | 2 224 €/m² |
| 63 route de Cozes | 108 m² | 4 | 211 570 € | mars 2024 | 1 934 €/m² |
| 5 rue du Saint Christophe | 100 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2024 | 1 461 €/m² |
| 6 rue de la Combe à Chevalier | 101 m² | 4 | 175 000 € | mai 2023 | 1 685 €/m² |
| 44 route de Montpellier de Médillan | 100 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 556 €/m² |
| 4 allée des Érables | 103 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2021 | 2 158 €/m² |
| 16 route de Saintes | 97 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2023 | 2 657 €/m² |
| 52 route de Brasseau | 95 m² | 4 | 168 260 € | octobre 2024 | 1 748 €/m² |
| 16 route de Thézac | 107 m² | 5 | 276 030 € | novembre 2024 | 2 547 €/m² |
| 2 rue de la Combe à Chevalier | 91 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 923 €/m² |
| 7 rue de la Combe à Chevalier | 110 m² | 5 | 195 000 € | février 2025 | 1 773 €/m² |
| 3 route de Varzay | 104 m² | 3 | 52 407 € | octobre 2023 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 645 €/m² à 1 715 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rétaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 521 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 511 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rétaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Rétaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Tournesols | maison | 120 m² | 5 | 2 557 m² | 275 000 € | 2 292 | août 2025 |
| 7 rue des Chateliers | maison | 57 m² | 2 | 3 618 m² | 92 000 € | 1 614 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Combe à Chevalier | maison | 91 m² | 4 | 777 m² | 175 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 16 chemin de la Pariserie | maison | 139 m² | 4 | 11 433 m² | 220 000 € | 1 583 | mars 2025 |
| 7 rue de la Combe à Chevalier | maison | 110 m² | 5 | 617 m² | 195 000 € | 1 773 | février 2025 |
| 4 rue du Saint Christophe | maison | 136 m² | 4 | 564 m² | 120 000 € | 882 | janvier 2025 |
| 11 chemin du Moulin de la Groie | maison | 100 m² | 5 | 6 375 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 16 rue chez Merle | maison | 114 m² | 3 | 4 560 m² | 189 000 € | 1 658 | décembre 2024 |
| 5 rue du Saint Christophe | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 148 000 € | 1 480 | décembre 2024 |
| 4 allée des Érables | maison | 103 m² | 4 | 611 m² | 232 000 € | 2 252 | novembre 2024 |
| 16 route de Thézac | maison | 107 m² | 5 | 1 317 m² | 276 030 € | 2 580 | novembre 2024 |
| 52 route de Brasseau | maison | 95 m² | 4 | 6 058 m² | 168 260 € | 1 771 | octobre 2024 |
| 47 C route de Pradelle | maison | 131 m² | 6 | 4 479 m² | 246 000 € | 1 878 | octobre 2024 |
| 8 route de Vallière | maison | 32 m² | 2 | 212 m² | 68 000 € | 2 125 | août 2024 |
| 6 rue des Chateliers | maison | 44 m² | 2 | 178 m² | 46 500 € | 1 057 | juillet 2024 |
| 6 impasse du Moulin de la Plaine | maison | 67 m² | 2 | 160 000 € | 2 388 | juin 2024 | |
| 60 route de la Billette | maison | 160 m² | 6 | 1 106 m² | 135 000 € | 844 | mai 2024 |
| 10 route chez Touzeau | maison | 84 m² | 5 | 978 m² | 130 000 € | 1 548 | avril 2024 |
| 63 route de Cozes | maison | 108 m² | 4 | 1 001 m² | 211 570 € | 1 959 | mars 2024 |
| 35 A rue Saint-Trojan | maison | 139 m² | 6 | 1 203 m² | 160 000 € | 1 151 | février 2024 |
| 6 route chez Labbé | maison | 60 m² | 1 | 708 m² | 84 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 3 rue des Champs | maison | 148 m² | 3 | 756 m² | 150 000 € | 1 014 | janvier 2024 |
| 6 rue du Saint Christophe | maison | 78 m² | 3 | 375 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2023 |
| 75 route de Rioux | maison | 94 m² | 4 | 2 605 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2023 |
| 16 route de Saintes | maison | 97 m² | 4 | 3 432 m² | 265 000 € | 2 732 | décembre 2023 |
| 44 route de Montpellier de Médillan | maison | 100 m² | 4 | 5 839 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Combe à Chevalier | maison | 110 m² | 5 | 617 m² | 148 000 € | 1 345 | novembre 2023 |
| 3 route de Varzay | maison | 104 m² | 3 | 300 m² | 52 407 € | 504 | octobre 2023 |
| 7 route de Pisany | maison | 95 m² | 3 | 3 215 m² | 203 000 € | 2 137 | septembre 2023 |
| 3 ruelle des Cavaliers | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 157 500 € | 1 969 | juillet 2023 |
| 21 A rue chez Merle | maison | 120 m² | 3 | 706 m² | 89 402 € | 745 | juillet 2023 |
| 15 route chez Morice | maison | 138 m² | 4 | 1 246 m² | 255 000 € | 1 848 | juin 2023 |
| 6 rue de la Combe à Chevalier | maison | 101 m² | 4 | 618 m² | 175 000 € | 1 733 | mai 2023 |
| 8 route de Vallière | maison | 32 m² | 2 | 212 m² | 32 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 9 rue chez Freuchet | maison | 160 m² | 6 | 470 m² | 248 000 € | 1 550 | avril 2023 |
| 103 A route de Cozes | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2023 |
| 20 route chez Peraud | maison | 85 m² | 3 | 15 627 m² | 173 000 € | 2 035 | décembre 2022 |
| 27 route chez Grand Bois | maison | 287 m² | 5 | 610 000 € | 2 125 | novembre 2022 | |
| 5264 route chez Diet | maison | 46 m² | 1 | 749 m² | 42 000 € | 913 | novembre 2022 |
| 8 rue des Acacias | maison | 75 m² | 3 | 543 m² | 186 239 € | 2 483 | septembre 2022 |
| 23 route chez Château | maison | 179 m² | 6 | 3 624 m² | 570 000 € | 3 184 | septembre 2022 |
| 16 chemin des Fontaines | maison | 46 m² | 1 | 2 095 m² | 170 000 € | 3 696 | août 2022 |
| 31 rue Saint-Trojan | maison | 160 m² | 5 | 573 m² | 235 600 € | 1 473 | août 2022 |
| 4 chemin du Claune de Rode | maison | 144 m² | 4 | 3 578 m² | 298 380 € | 2 072 | juillet 2022 |
| 9 route de Pisany | maison | 132 m² | 5 | 4 369 m² | 210 000 € | 1 591 | juillet 2022 |
| 2 rue des Acacias | maison | 79 m² | 4 | 648 m² | 157 500 € | 1 994 | juillet 2022 |
| 8 rue des Champs | maison | 100 m² | 2 | 1 088 m² | 95 000 € | 950 | mai 2022 |
| 18 chemin chez Loubat | maison | 55 m² | 3 | 1 438 m² | 125 000 € | 2 273 | mai 2022 |
| 76 route de Rioux | maison | 56 m² | 3 | 1 155 m² | 80 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 3 rue des Champs | maison | 148 m² | 3 | 996 m² | 170 000 € | 1 149 | mars 2022 |
| 15 route chez Cocu | maison | 75 m² | 2 | 1 592 m² | 270 000 € | 3 600 | mars 2022 |
| 19 bis chemin chez Loubat | maison | 133 m² | 3 | 289 m² | 187 730 € | 1 412 | février 2022 |
| 16 rue chez Merle | maison | 114 m² | 3 | 4 560 m² | 105 000 € | 921 | février 2022 |
| 8 rue de la Combe à Chevalier | maison | 94 m² | 3 | 543 m² | 205 000 € | 2 181 | février 2022 |
| 4 route de Thézac | maison | 92 m² | 5 | 1 015 m² | 110 500 € | 1 201 | décembre 2021 |
| 54 route de Brasseau | maison | 131 m² | 4 | 5 418 m² | 211 000 € | 1 611 | décembre 2021 |
| 14 rue des Acacias | maison | 107 m² | 5 | 788 m² | 247 000 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 7 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 543 m² | 215 000 € | 2 829 | novembre 2021 |
| 6 rue des Chateliers | maison | 44 m² | 2 | 178 m² | 23 000 € | 523 | novembre 2021 |
| 8 rue des Chateliers | maison | 70 m² | 3 | 1 232 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2021 |
| 7 route de Rioux | maison | 131 m² | 7 | 169 000 € | 1 290 | novembre 2021 | |
| 9 rue des Acacias | maison | 92 m² | 4 | 668 m² | 210 000 € | 2 283 | octobre 2021 |
| 14 rue Chevrière | maison | 96 m² | 4 | 1 233 m² | 155 000 € | 1 615 | octobre 2021 |
| 4 allée des Érables | maison | 103 m² | 4 | 611 m² | 216 000 € | 2 097 | septembre 2021 |
| 9 route chez Labbé | maison | 95 m² | 4 | 315 m² | 160 377 € | 1 688 | septembre 2021 |
| 14 rue Saint-Trojan | maison | 197 m² | 8 | 1 988 m² | 230 340 € | 1 169 | septembre 2021 |
| 76 route de Cozes | maison | 130 m² | 5 | 2 161 m² | 75 000 € | 577 | septembre 2021 |
| 12 chemin des Fontaines | maison | 105 m² | 5 | 1 127 m² | 114 500 € | 1 090 | août 2021 |
| 1 impasse chez Letard | maison | 126 m² | 5 | 360 000 € | 2 857 | août 2021 | |
| 19 bis chemin des Fontaines | maison | 161 m² | 6 | 5 991 m² | 432 960 € | 2 689 | août 2021 |
| 103 bis route de Cozes | maison | 67 m² | 4 | 461 m² | 115 000 € | 1 716 | août 2021 |
| 4 ruelle des Cavaliers | maison | 140 m² | 4 | 401 m² | 235 400 € | 1 681 | juillet 2021 |
| 6 chemin du Plantis | maison | 126 m² | 5 | 822 m² | 190 400 € | 1 511 | juillet 2021 |
| 1 rue des Tournesols | maison | 120 m² | 5 | 2 557 m² | 201 000 € | 1 675 | juin 2021 |
| 5 La Chapelle | maison | 179 m² | 5 | 3 572 m² | 190 000 € | 1 061 | mai 2021 |
| 6 route chez Maillet | maison | 85 m² | 3 | 426 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2021 |
Autour de Rétaud
Rétaud est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Rétaud appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Rétaud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varzay 1 882 €/m² 3,0 km
- Chermignac 2 361 €/m² 4,2 km
- Rioux 1 798 €/m² 4,7 km
- Thézac 2 000 €/m² 4,7 km
- Pessines 2 260 €/m² 5,1 km
- Montpellier-de-Médillan 1 423 €/m² 5,3 km
- Thénac 2 393 €/m² 5,8 km
- Meursac 1 721 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rétaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saintes 2 072 €/m² 10,1 km, 25 363 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 10,9 km, 2 843 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 13,1 km, 3 052 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 13,8 km, 2 287 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 14,8 km, 3 651 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 14,8 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 10 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rétaud ?
- jan 3,9 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 3,9 %
- mai 9,2 %
- juin 3,9 %
- juil 13,2 %
- août 10,5 %
- sept 9,2 %
- oct 6,6 %
- nov 14,5 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 645 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 014 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 741 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 715 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 693 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.