Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thénac (Charente-Maritime)

2 393€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 010 2 649 20 ventes
Estimer un bien ici Les 111 ventes, une par une

Les découpages autour de Thénac

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thénac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thénac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

191 500 € à 253 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 2 580 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thénac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 ter rue des Mimosas 90 m² 4 170 000 € juillet 2025 1 889 €/m²
10 rue des Bois Verts 91 m² 4 259 000 € juillet 2025 2 846 €/m²
12 rue du Puits 90 m² 4 205 000 € juillet 2024 2 594 €/m²
5 rue de l'Ile d'Aix 91 m² 4 205 000 € août 2024 2 566 €/m²
5 chemin de la Mare 91 m² 4 170 000 € février 2024 2 128 €/m²
9 chemin de la Ballotterie 92 m² 4 70 000 € avril 2024 867 €/m²
9 rue des Champs 91 m² 4 227 000 € octobre 2022 2 816 €/m²
3 chemin de la Mare 91 m² 4 208 000 € août 2022 2 580 €/m²
7 rue des Bois Verts 87 m² 4 183 750 € janvier 2023 2 321 €/m²
1 bis chemin du Vallon 97 m² 4 195 000 € mai 2025 2 010 €/m²
9 rue des Champs 91 m² 4 189 050 € octobre 2021 2 947 €/m²
1 rue des Champs 91 m² 4 179 750 € septembre 2021 2 802 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 41,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 687 €/m² à 2 393 €/m².

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 010 €/m² et 2 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thénac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 393 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 033 €/m², soit 132 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Thénac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 393 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 386 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 021 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 767 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 033 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Thénac

Combien coûte le mètre carré à Thénac (Charente-Maritime) ?
Le prix médian à Thénac est de 2 393 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 010 €/m² et 2 649 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Thénac ?
la Pointe, à 2 449 €/m². Le moins cher est la Forge, à 2 016 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Thénac

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Pointe à 2 449 €/m², la Forge à 2 016 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Grand Logis : 2 280 €/m² sur 31 ventes Beauséjour : 2 396 €/m² sur 17 ventes la Forge : 2 016 €/m² sur 14 ventes la Pointe : 2 449 €/m² sur 13 ventes 2 km le Grand Logis 2 280 € Beauséjour 2 396 € la Forge 2 016 € la Pointe 2 449 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Thénac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Grand Logis 2 280 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Beauséjour 2 396 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Forge 2 016 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Pointe 2 449 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Thénac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Motte (7), les Bois de la Chapelle (7), le Vallon (5), la Ballotterie (3), la Garenne (3), la Guichardiere (3), le Cheyron (3), la Chapelle (1), la Grange (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AR 2 280 €/m² 39 ventes
  • section AN 2 196 €/m² 14 ventes
  • section AO 2 170 €/m² 30 ventes
  • section AW 1 551 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Thénac, 18 ont pu être situées, et 108 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Thénac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue J Eschasseriaux maison 163 m² 6 308 m² 282 900 € 1 736 décembre 2025
6 rue du Seigneur de Boisrond maison 54 m² 3 388 m² 143 000 € 2 648 décembre 2025
18 rue Louise Monge maison 44 m² 2 381 m² 105 000 € 2 386 décembre 2025
11 chemin de Beauséjour maison 100 m² 3 2 392 m² 264 920 € 2 649 décembre 2025
10 rue de l'Ile d'Aix maison 78 m² 3 471 m² 205 000 € 2 628 décembre 2025
6 place du Baron Eugene maison 119 m² 5 1 010 m² 253 298 € 2 129 novembre 2025
11 rue des Bois Verts maison 101 m² 4 988 m² 283 000 € 2 802 septembre 2025
19 rue Antoine Guinot maison 56 m² 3 446 m² 154 000 € 2 750 septembre 2025
15 rue Antoine Guinot maison 59 m² 3 365 m² 193 000 € 3 271 août 2025
3 rue Antoine Guinot maison 59 m² 3 378 m² 155 010 € 2 627 juillet 2025
10 rue des Bois Verts maison 91 m² 4 571 m² 259 000 € 2 846 juillet 2025
16 rue des Maisons Blanches maison 74 m² 4 540 m² 153 230 € 2 071 juillet 2025
3 rue du Seigneur de Boisrond maison 44 m² 2 375 m² 114 960 € 2 613 juillet 2025
7 ter rue des Mimosas maison 90 m² 4 1 102 m² 170 000 € 1 889 juillet 2025
16 rue de la République maison 120 m² 4 187 m² 39 000 € 325 mai 2025
4 chemin de la Garenne maison 80 m² 3 832 m² 67 000 € 838 mai 2025
1 bis chemin du Vallon maison 97 m² 4 595 m² 195 000 € 2 010 mai 2025
5 impasse du Cheyron maison 120 m² 3 823 m² 265 000 € 2 208 mai 2025
17 route de Préguillac maison 95 m² 6 783 m² 125 000 € 1 316 avril 2025
2 rue Charles Roudier maison 25 m² 1 194 m² 60 000 € 2 400 avril 2025
4 rue Gautret maison 25 m² 1 107 m² 66 000 € 2 640 décembre 2024
1 A rue J Eschasseriaux maison 205 m² 5 1 099 m² 380 000 € 1 854 décembre 2024
2 rue du Seigneur de Boisrond maison 44 m² 2 411 m² 100 000 € 2 273 décembre 2024
3 impasse du Cheyron maison 124 m² 4 556 m² 189 900 € 1 531 décembre 2024
La Guichardiere maison 97 m² 5 780 m² 203 840 € 2 101 novembre 2024
1 rue Charles Bousquet maison 25 m² 1 222 m² 50 000 € 2 000 septembre 2024
4 rue Antoine Guinot maison 62 m² 3 384 m² 152 250 € 2 456 septembre 2024
5 rue de l'Ile d'Aix maison 91 m² 4 405 m² 205 000 € 2 253 août 2024
7 bis rue des Mimosas maison 108 m² 4 1 172 m² 175 000 € 1 620 août 2024
16 rue des Camélias maison 110 m² 5 893 m² 250 700 € 2 279 août 2024
12 rue du Puits maison 90 m² 4 1 111 m² 205 000 € 2 278 juillet 2024
14 A rue Voltaire maison 116 m² 4 900 m² 295 966 € 2 551 mai 2024
15 chemin du Cheyron maison 150 m² 3 1 051 m² 165 000 € 1 100 avril 2024
9 chemin de la Ballotterie maison 92 m² 4 789 m² 70 000 € 761 avril 2024
19 rue Antoine Guinot maison 56 m² 3 446 m² 158 000 € 2 821 avril 2024
8 rue du Tilleul maison 133 m² 4 612 m² 235 000 € 1 767 avril 2024
17 chemin de la Pointe maison 80 m² 4 440 m² 195 939 € 2 449 mars 2024
4 rue Charles Roudier maison 32 m² 2 182 m² 62 063 € 1 939 février 2024
2 rue de l'Ile de Ré maison 82 m² 4 510 m² 219 914 € 2 682 février 2024
5 chemin de la Mare maison 91 m² 4 998 m² 170 000 € 1 868 février 2024
5 chemin des Carrières maison 100 m² 4 1 340 m² 160 000 € 1 600 janvier 2024
15 rue Antoine Guinot maison 59 m² 3 365 m² 177 000 € 3 000 décembre 2023
8 rue de la Motte maison 73 m² 3 375 m² 90 000 € 1 233 octobre 2023
2 bis rue de la Paix maison 28 m² 1 105 m² 70 000 € 2 500 septembre 2023
10 rue de la Cure maison 64 m² 6 905 m² 130 000 € 2 031 septembre 2023
9 rue des Droits de l'Homme maison 99 m² 5 948 m² 184 500 € 1 864 septembre 2023
3 chemin du Vallon maison 96 m² 4 405 m² 206 000 € 2 146 septembre 2023
13 rue Antoine Guinot maison 44 m² 2 379 m² 125 000 € 2 841 septembre 2023
32 route des Mauds maison 112 m² 5 1 964 m² 195 000 € 1 741 août 2023
4 rue Goulebenèze maison 44 m² 2 375 m² 75 990 € 1 727 août 2023
7 rue des Mimosas maison 122 m² 4 1 381 m² 202 500 € 1 660 juillet 2023
18 rue de l'Ile de Ré maison 80 m² 4 481 m² 239 500 € 2 994 juin 2023
10 rue de la République maison 60 m² 2 442 m² 147 450 € 2 458 juin 2023
20 bis route de Rétaud maison 91 m² 3 315 m² 164 200 € 1 804 juin 2023
3 rue Antoine Guinot maison 59 m² 3 378 m² 155 610 € 2 637 juin 2023
5068 La Grange maison 96 m² 3 829 m² 195 000 € 2 031 mai 2023
11 chemin du Jousset maison 70 m² 3 1 059 m² 167 000 € 2 386 mai 2023
8 rue de l'Ile d'Aix maison 99 m² 4 558 m² 270 000 € 2 727 mai 2023
6 rue Louis Tercinier maison 25 m² 1 119 m² 57 000 € 2 280 avril 2023
11 rue des Droits de l'Homme maison 95 m² 5 930 m² 210 000 € 2 211 mars 2023
4 rue des Rosiers maison 84 m² 4 689 m² 240 000 € 2 857 mars 2023
4 chemin des Guillots maison 69 m² 4 1 613 m² 80 000 € 1 159 février 2023
7 rue des Bois Verts maison 87 m² 4 783 m² 183 750 € 2 112 janvier 2023
1 passage des Bois Verts maison 83 m² 4 896 m² 198 900 € 2 396 janvier 2023
11 chemin de la Garenne maison 153 m² 6 400 m² 140 000 € 915 janvier 2023
23 rue Diderot maison 150 m² 5 889 m² 262 000 € 1 747 décembre 2022
6 rue Louise Monge maison 59 m² 3 439 m² 115 000 € 1 949 décembre 2022
9 rue des Mouchetteries maison 113 m² 4 900 m² 250 550 € 2 217 novembre 2022
6 place du Baron Eugene maison 119 m² 5 1 010 m² 280 000 € 2 353 novembre 2022
7 rue du Tilleul maison 135 m² 5 718 m² 195 000 € 1 444 novembre 2022
2 impasse de l'Île de Ré maison 87 m² 4 446 m² 210 700 € 2 422 novembre 2022
9 rue des Champs maison 91 m² 4 542 m² 227 000 € 2 495 octobre 2022
11 rue de l'Ile de Ré maison 84 m² 3 494 m² 207 000 € 2 464 octobre 2022
1 rue du Seigneur de Boisrond maison 44 m² 2 376 m² 121 740 € 2 767 octobre 2022
5 rue Antoine Guinot maison 75 m² 4 439 m² 165 000 € 2 200 septembre 2022
37 route des Mauds maison 101 m² 4 807 m² 186 624 € 1 848 septembre 2022
2 impasse des Mimosas maison 73 m² 2 703 m² 202 750 € 2 777 août 2022
2 place de l'Égalité maison 86 m² 4 754 m² 80 000 € 930 août 2022
3 chemin de la Mare maison 91 m² 4 1 252 m² 208 000 € 2 286 août 2022
1 rue de la Paix maison 80 m² 4 164 m² 130 000 € 1 625 juillet 2022

Autour de Thénac

Thénac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 8,0 km, géographie de la Saintonge à 8,0 km.

L'aire dont elle dépend

Thénac appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thénac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thénac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaniers 1 717 €/m² 9,7 km, 3 651 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 10,9 km, 2 843 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 10,9 km, 2 330 hab.
  • Gémozac 1 593 €/m² 13,4 km, 3 052 hab.
  • Pons 1 527 €/m² 13,7 km, 4 343 hab.
  • Cozes 2 017 €/m² 18,0 km, 2 287 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Seugne à 6,0 km
  • site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thénac ?

  • jan 6,3 %
  • fév 6,3 %
  • mars 5,4 %
  • avr 7,2 %
  • mai 10,8 %
  • juin 10,8 %
  • juil 9,9 %
  • août 8,1 %
  • sept 11,7 %
  • oct 5,4 %
  • nov 5,4 %
  • déc 12,6 %
Répartition des 111 signatures de Thénac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,6 % des ventes, le plus creux mars avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 687 €/m² 18
2022 2 120 €/m² 27
2023 2 178 €/m² 24
2024 2 101 €/m² 21
2025 2 393 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.