accueil / Charente-Maritime / Chaniers
Prix de l'immobilier à Chaniers
1 717€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaniers
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaniers est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin Larron | 95 m² | 4 | 264 498 € | novembre 2025 | 2 784 €/m² |
| 14 chemin Malmort | 96 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 302 €/m² |
| 14 bis impasse Labbe | 94 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 287 €/m² |
| 2 rue des Sarcelles | 95 m² | 4 | 233 900 € | mai 2024 | 2 409 €/m² |
| 7 rue des Aigrettes | 97 m² | 4 | 283 430 € | mars 2025 | 2 922 €/m² |
| 159 chemin des Metrelles | 96 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 2 344 €/m² |
| 9 rue des Aigrettes | 94 m² | 4 | 254 321 € | juillet 2024 | 2 647 €/m² |
| 1 chemin Charpentier | 98 m² | 4 | 168 600 € | janvier 2025 | 1 720 €/m² |
| 5 place Jacques Cartier | 92 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 413 €/m² |
| 6 impasse des Moulins | 99 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 323 €/m² |
| 27 chemin Chobelet | 91 m² | 4 | 204 000 € | mai 2025 | 2 242 €/m² |
| 15 rue Léonard de Vinci | 94 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 1 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 667 €/m² à 1 717 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 2 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaniers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 237 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 334 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaniers
- Combien coûte le mètre carré à Chaniers ?
- Le prix médian à Chaniers est de 1 717 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 299 €/m² et 2 299 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chaniers ?
- Chez Corbin, à 2 298 €/m². Le moins cher est Marjolaine, à 1 526 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chaniers ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chaniers
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Chez Corbin à 2 298 €/m², Marjolaine à 1 526 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chez Corbin 2 298 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Portail 1 845 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Sables 1 550 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Champs des Vignes 1 835 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Marjolaine 1 526 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Chaniers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Touche (11), les Deux Ruelles (10), les Essards (10), Maine Videau (9), Champs de Bataille (8), le Maine Mondain (8), les Croisières (8), les Genets (8), les Varennes (6), Maisonneuve (4), la Grange (4), la Tonnelle (4), le Maine (4), les Metrelles (4), la Taillée (3), l'Hermitage (2), la Malandrie (2), la Barette (1), la Broussardiere (1), la Grave (1), le Bois le Roy (1), les Vergnees (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 2 268 €/m² 32 ventes
- section ZO 2 242 €/m² 11 ventes
- section AY 2 001 €/m² 10 ventes
- section AX 1 870 €/m² 35 ventes
- section BI 1 862 €/m² 23 ventes
- section AH 1 750 €/m² 8 ventes
- section AZ 1 550 €/m² 23 ventes
- section AE 1 424 €/m² 12 ventes
- section AT 1 410 €/m² 15 ventes
- section AI 1 138 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 292 y sont recensées à Chaniers, 34 ont pu être situées, et 205 ventes sur 239 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 239 retenues à Chaniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Tisserands | maison | 95 m² | 5 | 618 m² | 222 800 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Varennes | maison | 62 m² | 3 | 1 284 m² | 125 000 € | 2 016 | décembre 2025 |
| 85 route de la Chapelle | maison | 104 m² | 4 | 779 m² | 114 000 € | 1 096 | décembre 2025 |
| 27 chemin des Croisières | maison | 179 m² | 8 | 1 200 m² | 244 000 € | 1 363 | novembre 2025 |
| 18 rue Marjolaine | maison | 140 m² | 4 | 542 m² | 200 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 28 bis rue des Bergeronnettes | maison | 168 m² | 6 | 1 563 m² | 386 200 € | 2 299 | novembre 2025 |
| 11 chemin Larron | maison | 95 m² | 4 | 890 m² | 264 498 € | 2 784 | novembre 2025 |
| 17 chemin Chobelet | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 215 000 € | 2 654 | novembre 2025 |
| 4 rue des Tourterelles | maison | 115 m² | 4 | 699 m² | 185 000 € | 1 609 | octobre 2025 |
| 16 impasse du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 3 | 433 m² | 220 400 € | 2 939 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Ablettes | maison | 120 m² | 3 | 443 m² | 145 000 € | 1 208 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Prieure | maison | 171 m² | 6 | 318 m² | 292 900 € | 1 713 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Amarelles | maison | 100 m² | 4 | 687 m² | 235 900 € | 2 359 | octobre 2025 |
| 77 A route des Passereaux | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 58 000 € | 829 | octobre 2025 |
| 24 rue Léonard de Vinci | maison | 97 m² | 3 | 625 m² | 180 000 € | 1 856 | septembre 2025 |
| 4 place Henri Barbusse | maison | 82 m² | 5 | 459 m² | 185 000 € | 2 256 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Mouettes | maison | 124 m² | 5 | 904 m² | 256 300 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 1 rue des Tonneliers | maison | 176 m² | 4 | 815 m² | 137 500 € | 781 | septembre 2025 |
| 31 impasse de la Grande Roue | maison | 100 m² | 3 | 2 780 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 14 rue du Maine Mondain | maison | 117 m² | 5 | 550 m² | 138 000 € | 1 179 | août 2025 |
| 3 rue Sully | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 125 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 3 square Toulouse Lautrec | maison | 110 m² | 5 | 616 m² | 216 500 € | 1 968 | août 2025 |
| 14 bis impasse Labbe | maison | 94 m² | 4 | 1 307 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2025 |
| 9 impasse des Civelles | maison | 140 m² | 4 | 1 990 m² | 275 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 5 place Jacques Cartier | maison | 92 m² | 4 | 188 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 33 chemin Labbe | maison | 63 m² | 4 | 1 273 m² | 145 000 € | 2 302 | juin 2025 |
| 6 rue des Truites | maison | 70 m² | 5 | 360 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 14 chemin Malmort | maison | 96 m² | 4 | 1 878 m² | 125 000 € | 1 302 | juin 2025 |
| 6 impasse des Moulins | maison | 99 m² | 4 | 527 m² | 230 000 € | 2 323 | mai 2025 |
| 20 bis rue Marjolaine | maison | 77 m² | 4 | 188 m² | 100 000 € | 1 299 | mai 2025 |
| 27 chemin Chobelet | maison | 91 m² | 4 | 1 763 m² | 204 000 € | 2 242 | mai 2025 |
| 7 rue des Aigrettes | maison | 97 m² | 4 | 562 m² | 283 430 € | 2 922 | mars 2025 |
| 4 impasse des Ablettes | maison | 120 m² | 3 | 443 m² | 95 000 € | 792 | mars 2025 |
| 7 rue des Merles | maison | 113 m² | 5 | 860 m² | 253 000 € | 2 239 | mars 2025 |
| 1 rue des Merles | maison | 107 m² | 4 | 804 m² | 260 000 € | 2 430 | mars 2025 |
| 2 rue du Portail | maison | 64 m² | 2 | 260 m² | 90 000 € | 1 406 | février 2025 |
| 1 chemin Malmort | maison | 62 m² | 2 | 6 689 m² | 75 075 € | 1 211 | février 2025 |
| 20 bis rue Marjolaine | maison | 77 m² | 4 | 646 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2025 |
| 1 chemin Charpentier | maison | 98 m² | 4 | 1 384 m² | 168 600 € | 1 720 | janvier 2025 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 102 m² | 4 | 1 078 m² | 130 000 € | 1 275 | janvier 2025 |
| 21 rue Saint Emilion | maison | 88 m² | 4 | 225 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Fauvette | maison | 35 m² | 1 | 165 m² | 61 500 € | 1 757 | décembre 2024 |
| 7 impasse du 19 Mars 1962 | maison | 66 m² | 4 | 404 m² | 155 550 € | 2 357 | octobre 2024 |
| 25 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 3 | 495 m² | 153 700 € | 1 464 | octobre 2024 |
| 30 route des Vergers | maison | 156 m² | 5 | 1 935 m² | 266 000 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 116 route des Vignerons | maison | 59 m² | 3 | 328 m² | 21 000 € | 356 | septembre 2024 |
| 33 rue des Mésanges | maison | 192 m² | 7 | 3 550 m² | 346 000 € | 1 802 | septembre 2024 |
| 7 impasse Jean Renoir | maison | 149 m² | 5 | 1 932 m² | 270 000 € | 1 812 | septembre 2024 |
| 70 route des Vignerons | maison | 112 m² | 5 | 1 823 m² | 250 000 € | 2 232 | septembre 2024 |
| 50 A avenue des 2 Charentes | maison | 141 m² | 6 | 909 m² | 238 500 € | 1 691 | août 2024 |
| 159 chemin des Metrelles | maison | 96 m² | 4 | 1 239 m² | 230 000 € | 2 396 | août 2024 |
| 15 impasse de l'Aubépine | maison | 92 m² | 3 | 1 053 m² | 140 325 € | 1 525 | août 2024 |
| 9 rue des Aigrettes | maison | 94 m² | 4 | 547 m² | 254 321 € | 2 706 | juillet 2024 |
| 1 rue des Tonneliers | maison | 176 m² | 4 | 1 476 m² | 120 000 € | 682 | juillet 2024 |
| 5 A rue Henri Plantagenet | maison | 100 m² | 3 | 229 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2024 |
| 15 chemin Labbe | maison | 224 m² | 7 | 2 773 m² | 393 125 € | 1 755 | juin 2024 |
| 2 rue Jean Bart | maison | 106 m² | 5 | 777 m² | 230 000 € | 2 170 | juin 2024 |
| 29 chemin Guedin | maison | 130 m² | 5 | 1 403 m² | 160 500 € | 1 235 | juin 2024 |
| 2 rue des Sarcelles | maison | 95 m² | 4 | 463 m² | 233 900 € | 2 462 | mai 2024 |
| 6 impasse Charpentier | maison | 72 m² | 4 | 397 m² | 72 500 € | 1 007 | mai 2024 |
| 30 rue du Mimosa | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 182 500 € | 2 281 | mai 2024 |
| 24 A avenue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 4 | 141 m² | 150 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 19 impasse de la Cerisaie | maison | 104 m² | 5 | 640 m² | 202 000 € | 1 942 | avril 2024 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 74 m² | 3 | 926 m² | 192 000 € | 2 595 | avril 2024 |
| 6 chemin des Bruyères | maison | 107 m² | 3 | 2 444 m² | 180 000 € | 1 682 | avril 2024 |
| 29 chemin Nattier | maison | 83 m² | 2 | 262 m² | 95 000 € | 1 145 | avril 2024 |
| 1 rue des Aigrettes | maison | 87 m² | 4 | 557 m² | 215 250 € | 2 474 | mars 2024 |
| 6 rue des Bergeronnettes | maison | 190 m² | 8 | 1 940 m² | 285 350 € | 1 502 | février 2024 |
| 4 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 82 m² | 5 | 263 m² | 141 000 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 21 rue Jean Racine | maison | 91 m² | 5 | 292 m² | 72 490 € | 797 | décembre 2023 |
| 23 rue Alienor d'Aquitaine | maison | 91 m² | 4 | 92 m² | 115 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 17 rue des Sarcelles | maison | 115 m² | 4 | 656 m² | 269 600 € | 2 344 | décembre 2023 |
| 23 avenue Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 85 m² | 116 000 € | 2 762 | décembre 2023 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 52 m² | 3 | 832 m² | 210 000 € | 4 038 | décembre 2023 |
| 15 rue Jean Racine | maison | 91 m² | 5 | 348 m² | 170 900 € | 1 878 | novembre 2023 |
| 22 chemin Dannepont | maison | 130 m² | 1 | 14 658 m² | 113 000 € | 869 | novembre 2023 |
| 17 impasse Jean Renoir | maison | 83 m² | 4 | 526 m² | 95 000 € | 1 145 | novembre 2023 |
| 32 chemin Chobelet | maison | 107 m² | 4 | 814 m² | 153 000 € | 1 430 | novembre 2023 |
| 1 rue du Colombard | maison | 128 m² | 5 | 852 m² | 287 000 € | 2 242 | octobre 2023 |
| 17 chemin de Chasseuil | maison | 170 m² | 5 | 14 406 m² | 400 550 € | 2 356 | octobre 2023 |
Autour de Chaniers
Chaniers est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 6,2 km, géographie de la Saintonge à 6,2 km.
L'aire dont elle dépend
Chaniers appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Chaniers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-des-Pots 1 531 €/m² 3,5 km
- Courcoury 1 431 €/m² 3,6 km
- Fontcouverte 1 650 €/m² 4,5 km
- Les Gonds 1 717 €/m² 4,9 km
- Saint-Sauvant 1 585 €/m² 5,0 km
- Dompierre-sur-Charente 1 816 €/m² 5,4 km
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² 5,6 km
- Saint-Césaire 1 596 €/m² 6,0 km
- Saintes 2 072 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 12,0 km, 2 843 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 14,3 km, 3 471 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 17,5 km, 18 532 hab.
- Pons 1 527 €/m² 17,5 km, 4 343 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 19,3 km, 2 460 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 19,6 km, 2 040 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seugne à 4,8 km, Bramerit à 10 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaniers ?
- jan 6,3 %
- fév 6,7 %
- mars 7,1 %
- avr 5,9 %
- mai 9,2 %
- juin 9,2 %
- juil 10,9 %
- août 7,5 %
- sept 10,0 %
- oct 10,9 %
- nov 5,9 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 61 |
| 2022 | 1 668 €/m² | 58 |
| 2023 | 2 058 €/m² | 50 |
| 2024 | 1 755 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 717 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.