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Prix de l'immobilier à Saint-Sauvant (Charente-Maritime)
1 585€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sauvant
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauvant est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sauvant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin du Lavoir | 110 m² | 4 | 114 200 € | octobre 2025 | 1 038 €/m² |
| 16 rue du Treuil Pinaud | 110 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 773 €/m² |
| 1 chemin de l'Espérance | 110 m² | 4 | 365 600 € | novembre 2024 | 3 141 €/m² |
| 20 chemin des Perchauds | 100 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 600 €/m² |
| 1 rue de l'Étang | 115 m² | 4 | 214 500 € | octobre 2022 | 1 936 €/m² |
| 22 grande Rue du Pont | 108 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 574 €/m² |
| 7 rue du Marché | 115 m² | 5 | 61 000 € | janvier 2025 | 530 €/m² |
| 23 rue des Francs Garçons | 110 m² | 5 | 213 400 € | décembre 2021 | 2 220 €/m² |
| 34 rue des Écoles | 122 m² | 5 | 239 390 € | août 2025 | 1 962 €/m² |
| 1 bis place du Petit Canton | 123 m² | 3 | 196 200 € | février 2025 | 1 595 €/m² |
| 12 grande Rue du Pont | 134 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 762 €/m² |
| 2 rue des Francs Garçons | 95 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauvant, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 805 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauvant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Sauvant depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Francs Garçons | maison | 70 m² | 4 | 146 m² | 102 400 € | 1 463 | novembre 2025 |
| 3 chemin du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 531 m² | 114 200 € | 1 038 | octobre 2025 |
| 2 rue des Francs Garçons | maison | 95 m² | 3 | 250 m² | 175 000 € | 1 842 | octobre 2025 |
| 13 rue des Francs Garçons | maison | 66 m² | 3 | 62 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 24 grande Rue du Pont | maison | 63 m² | 4 | 430 m² | 76 000 € | 1 206 | septembre 2025 |
| 16 rue du Treuil Pinaud | maison | 110 m² | 4 | 2 690 m² | 195 000 € | 1 773 | septembre 2025 |
| 34 rue des Écoles | maison | 122 m² | 5 | 2 784 m² | 239 390 € | 1 962 | août 2025 |
| 3 rue du Marché | maison | 77 m² | 4 | 272 m² | 139 000 € | 1 805 | avril 2025 |
| 22 grande Rue du Pont | maison | 108 m² | 5 | 306 m² | 170 000 € | 1 574 | mars 2025 |
| 2 route de la Font Martin | maison | 206 m² | 6 | 65 357 € | 317 | mars 2025 | |
| 20 chemin des Perchauds | maison | 100 m² | 4 | 6 584 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 1 bis place du Petit Canton | maison | 123 m² | 3 | 273 m² | 196 200 € | 1 595 | février 2025 |
| 19 rue de l'Étang | maison | 150 m² | 3 | 14 387 m² | 170 000 € | 1 133 | janvier 2025 |
| 7 rue du Marché | maison | 115 m² | 5 | 121 m² | 61 000 € | 530 | janvier 2025 |
| 1 grande Rue Gde Rue des Mottes | maison | 121 m² | 6 | 320 m² | 150 000 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 1 chemin de l'Espérance | maison | 110 m² | 4 | 2 982 m² | 365 600 € | 3 324 | novembre 2024 |
| 6 chemin de Croix Échelle | maison | 119 m² | 2 | 1 349 m² | 133 000 € | 1 118 | novembre 2024 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 142 m² | 7 | 2 317 m² | 238 066 € | 1 677 | juin 2024 |
| 4 rue du Treuil Pinaud | maison | 76 m² | 3 | 122 m² | 150 000 € | 1 974 | mars 2024 |
| 2 impasse du Treuil Pinaud | maison | 87 m² | 4 | 913 m² | 125 000 € | 1 437 | novembre 2023 |
| 7 rue des Francs Garçons | maison | 78 m² | 3 | 320 m² | 161 000 € | 2 064 | septembre 2023 |
| 3 chemin des Indes | maison | 174 m² | 4 | 1 638 m² | 420 000 € | 2 414 | juin 2023 |
| 12 grande Rue du Pont | maison | 134 m² | 4 | 392 m² | 100 000 € | 746 | mars 2023 |
| 5 rue du Marché | maison | 200 m² | 6 | 332 m² | 235 000 € | 1 175 | mars 2023 |
| 2 rue du Treuil Pinaud | maison | 156 m² | 4 | 738 m² | 260 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 115 m² | 4 | 694 m² | 214 500 € | 1 865 | octobre 2022 |
| 10 rue du Treuil Pinaud | maison | 74 m² | 3 | 751 m² | 148 371 € | 2 005 | septembre 2022 |
| 6 Cour des Dames | maison | 85 m² | 3 | 153 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2022 |
| 6 rue des Francs Garçons | maison | 96 m² | 5 | 449 m² | 97 000 € | 1 010 | janvier 2022 |
| 23 rue des Francs Garçons | maison | 110 m² | 5 | 620 m² | 213 400 € | 1 940 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Raison | maison | 177 m² | 7 | 210 m² | 200 500 € | 1 133 | octobre 2021 |
| 9 chemin des Maines | maison | 61 m² | 3 | 3 019 m² | 213 000 € | 3 492 | février 2021 |
Autour de Saint-Sauvant
Saint-Sauvant est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sauvant appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sauvant touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompierre-sur-Charente 1 816 €/m² 2,8 km
- Saint-Césaire 1 596 €/m² 3,1 km
- Chérac 1 265 €/m² 4,3 km
- Chaniers 1 717 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauvant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 8,5 km, 2 330 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 9,3 km, 3 471 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 12,0 km, 25 363 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 12,7 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 15,0 km, 3 878 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 16,8 km, 2 843 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Né à 8,4 km, Bramerit à 8,9 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 11 km
- île Marteau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 552 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 677 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 585 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.