Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Écurat

2 236€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 925 2 667 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour d'Écurat

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écurat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Écurat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

164 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 222 000 €, soit 2 224 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Écurat, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 lotissement du Moulin 104 m² 4 255 000 € octobre 2022 2 224 €/m²
21 rue du Centre 105 m² 4 70 000 € mai 2023 549 €/m²
2 impasse la Bataille 88 m² 4 260 000 € juillet 2023 2 434 €/m²
17 bis rue du Centre 104 m² 3 195 000 € novembre 2025 1 638 €/m²
6 rue du Centre 105 m² 5 85 000 € juillet 2024 696 €/m²
9 rue de la Forge 91 m² 3 265 000 € juin 2023 2 399 €/m²
140 route de Plassay 100 m² 2 223 600 € décembre 2021 2 236 €/m²
40 route des Bourons 100 m² 6 266 700 € octobre 2021 2 667 €/m²
2 route de Plassay 120 m² 5 397 135 € juin 2021 3 309 €/m²
21 rue du Centre 133 m² 4 252 220 € juin 2025 1 657 €/m²
12 rue de la Forge 81 m² 5 134 000 € décembre 2022 1 500 €/m²
4 lotissement du Moulin 141 m² 4 290 010 € septembre 2025 1 797 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Écurat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 236 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 654 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Écurat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 bis rue du Centre maison 104 m² 3 1 063 m² 195 000 € 1 875 novembre 2025
4 lotissement du Moulin maison 141 m² 4 846 m² 290 010 € 2 057 septembre 2025
16 route de Taillebourg maison 78 m² 3 1 000 m² 155 000 € 1 987 juin 2025
21 rue du Centre maison 133 m² 4 878 m² 252 220 € 1 896 juin 2025
6 rue du Centre maison 105 m² 5 283 m² 85 000 € 810 juillet 2024
156 route de Plassay maison 195 m² 6 402 000 € 2 062 août 2023
2 impasse la Bataille maison 88 m² 4 607 m² 260 000 € 2 955 juillet 2023
9 rue de la Forge maison 91 m² 3 3 057 m² 265 000 € 2 912 juin 2023
21 rue du Centre maison 105 m² 4 878 m² 70 000 € 667 mai 2023
12 rue de la Forge maison 81 m² 5 860 m² 134 000 € 1 654 décembre 2022
5 lotissement du Moulin maison 104 m² 4 860 m² 255 000 € 2 452 octobre 2022
13 chemin de la Fregonniere maison 50 m² 1 4 100 m² 65 000 € 1 300 octobre 2022
140 route de Plassay maison 100 m² 2 2 081 m² 223 600 € 2 236 décembre 2021
40 route des Bourons maison 100 m² 6 4 580 m² 266 700 € 2 667 octobre 2021
2 route de Plassay maison 120 m² 5 1 184 m² 397 135 € 3 309 juin 2021
13 ruelle des Tisserands maison 80 m² 2 201 m² 74 000 € 925 juin 2021
13 ruelle des Tisserands maison 80 m² 2 449 m² 35 000 € 438 avril 2021

Autour de Écurat

Écurat est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,0 km, géographie de la Saintonge à 7,0 km.

L'aire dont elle dépend

Écurat appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Écurat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écurat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 6,8 km, 2 040 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 8,9 km, 2 330 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 9,7 km, 2 460 hab.
  • Chaniers 1 717 €/m² 12,8 km, 3 651 hab.
  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 21,5 km, 6 784 hab.
  • Saint-Agnant 1 861 €/m² 21,5 km, 2 780 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : pointe de Suzac.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Seugne à 9,7 km
  • sites Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 8,9 km, Carrière de Fief de Foye à 10 km
  • île de la Grenouillette à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.