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Prix de l'immobilier à Plassay
1 480€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plassay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plassay est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plassay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Groites | 104 m² | 4 | 234 490 € | juin 2025 | 2 255 €/m² |
| 8 impasse de l'École | 107 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 587 €/m² |
| 7 rue des Groites | 104 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 482 €/m² |
| 112 rue de Conchamp | 106 m² | 4 | 32 000 € | juin 2021 | 334 €/m² |
| 9 rue de la Bouchanière | 104 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 2 395 €/m² |
| 14 rue des Tilleuls | 109 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 331 €/m² |
| 3 rue du Puits | 103 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 505 €/m² |
| 5 rue du Puits | 102 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2021 | 684 €/m² |
| 1 rue de Montlabeur | 113 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 164 €/m² |
| 3 impasse des Pierres | 94 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2023 | 1 433 €/m² |
| 1 rue des Groites | 92 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2023 | 1 480 €/m² |
| 5 rue du Centre | 90 m² | 4 | 158 000 € | juin 2024 | 1 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 2 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plassay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 240 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 480 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plassay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Plassay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Brande | maison | 152 m² | 5 | 1 280 m² | 225 000 € | 1 480 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Liere | maison | 97 m² | 3 | 4 573 m² | 198 000 € | 2 041 | septembre 2025 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 4 | 240 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 29 rue des Tilleuls | maison | 144 m² | 5 | 890 m² | 423 250 € | 2 939 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Petite Forêt | maison | 60 m² | 2 | 1 516 m² | 50 000 € | 833 | août 2025 |
| 6 rue de Bernessard | maison | 130 m² | 5 | 142 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2025 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 140 m² | 3 | 7 213 m² | 259 975 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 7 rue des Groites | maison | 104 m² | 4 | 800 m² | 234 490 € | 2 255 | juin 2025 |
| 12 rue des Chaumes | maison | 165 m² | 5 | 1 800 m² | 405 950 € | 2 460 | avril 2025 |
| 3 rue de la Châtaigneraie | maison | 125 m² | 4 | 745 m² | 120 000 € | 960 | mars 2025 |
| 1 rue de la Poste | maison | 131 m² | 4 | 694 m² | 203 800 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 5106 rue de Bernessard | maison | 17 m² | 4 183 m² | 50 000 € | 2 941 | juillet 2024 | |
| 5 rue de Mellier | maison | 42 m² | 2 | 1 575 m² | 100 000 € | 2 381 | juillet 2024 |
| 5 rue du Centre | maison | 90 m² | 4 | 376 m² | 158 000 € | 1 756 | juin 2024 |
| 1 rue des Thibaudieres | maison | 243 m² | 6 | 3 004 m² | 525 300 € | 2 162 | février 2024 |
| 15 rue de Conchamp | maison | 55 m² | 2 | 1 750 m² | 175 000 € | 3 182 | décembre 2023 |
| 3 impasse de la Savoie | maison | 226 m² | 4 | 1 791 m² | 290 000 € | 1 283 | décembre 2023 |
| 8 impasse de l'École | maison | 107 m² | 4 | 707 m² | 90 000 € | 841 | novembre 2023 |
| 3 impasse des Pierres | maison | 94 m² | 4 | 1 065 m² | 193 000 € | 2 053 | septembre 2023 |
| 11 rue des Hortensias | maison | 132 m² | 6 | 977 m² | 384 850 € | 2 916 | septembre 2023 |
| 7 rue du Puits | maison | 165 m² | 7 | 4 041 m² | 489 190 € | 2 965 | février 2023 |
| 1 rue des Groites | maison | 92 m² | 4 | 802 m² | 195 000 € | 2 120 | janvier 2023 |
| 14 rue de l'Ossendière | maison | 104 m² | 6 | 2 432 m² | 220 774 € | 2 123 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Bouchanière | maison | 334 m² | 9 | 2 667 m² | 545 000 € | 1 632 | octobre 2022 |
| 1 rue de Montlabeur | maison | 113 m² | 4 | 469 m² | 145 000 € | 1 283 | octobre 2022 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 91 m² | 4 | 2 195 m² | 217 000 € | 2 385 | juillet 2022 |
| 4 rue des Mois | maison | 90 m² | 2 | 2 065 m² | 54 800 € | 609 | juillet 2022 |
| 10 rue de Mellier | maison | 98 m² | 3 | 3 537 m² | 415 150 € | 4 236 | juillet 2022 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 468 | juin 2022 |
| 2 rue de Mellier | maison | 174 m² | 6 | 1 056 m² | 245 000 € | 1 408 | avril 2022 |
| 7 rue des Groites | maison | 104 m² | 4 | 800 m² | 170 000 € | 1 635 | mars 2022 |
| 13 rue de la Forêt | maison | 56 m² | 3 | 3 458 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 5 rue des Demoiselles | maison | 141 m² | 3 | 1 553 m² | 180 000 € | 1 277 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Bouchanière | maison | 104 m² | 4 | 225 000 € | 2 163 | septembre 2021 | |
| 8 impasse du Porche | maison | 70 m² | 2 | 341 m² | 92 000 € | 1 314 | juin 2021 |
| 16 rue des Acacias | maison | 118 m² | 4 | 3 047 m² | 213 100 € | 1 806 | juin 2021 |
| 10 rue des Combeaux | maison | 130 m² | 3 | 935 m² | 66 400 € | 511 | juin 2021 |
| 112 rue de Conchamp | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 32 000 € | 302 | juin 2021 |
| 18 rue de l'Ossendière | maison | 157 m² | 5 | 2 726 m² | 140 000 € | 892 | mai 2021 |
| 13 rue des Hortensias | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2021 |
| 5 impasse des Violettes | maison | 150 m² | 4 | 850 m² | 204 000 € | 1 360 | avril 2021 |
| 3 rue du Puits | maison | 103 m² | 4 | 1 301 m² | 140 000 € | 1 359 | avril 2021 |
| 3 impasse des Pierres | maison | 94 m² | 4 | 1 065 m² | 82 500 € | 878 | mars 2021 |
| 5 rue du Puits | maison | 102 m² | 4 | 1 118 m² | 63 000 € | 618 | janvier 2021 |
| 4 rue des Acacias | maison | 50 m² | 1 447 m² | 105 000 € | 2 100 | janvier 2021 |
Autour de Plassay
Plassay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Plassay appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Plassay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crazannes 1 311 €/m² 3,3 km
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 3,4 km
- Écurat 2 236 €/m² 4,2 km
- Geay 1 692 €/m² 4,3 km
- Port-d'Envaux 1 440 €/m² 4,4 km
- Les Essards 1 833 €/m² 5,0 km
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plassay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 7,1 km, 2 460 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 10,9 km, 25 363 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 12,6 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 16,8 km, 3 651 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 18,1 km, 2 780 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 19,3 km, 8 289 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boutonne à 12 km
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 6,5 km, Carrières de Saint-Savinien à 7,6 km
- île de la Grenouillette à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 632 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 120 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 162 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 480 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.