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Prix de l'immobilier à Crazannes
1 311€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crazannes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crazannes est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crazannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Carriers | 112 m² | 4 | 112 500 € | octobre 2025 | 1 004 €/m² |
| 5 rue des Combes | 116 m² | 4 | 138 845 € | mars 2025 | 1 197 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 112 m² | 4 | 182 000 € | juin 2023 | 1 378 €/m² |
| 2 rue du Ruisseau | 110 m² | 4 | 67 310 € | janvier 2021 | 536 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 120 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2024 | 763 €/m² |
| 1 rue de Saintonge | 120 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 167 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 120 m² | 4 | 94 000 € | mai 2021 | 686 €/m² |
| 19 rue de Saintonge | 93 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 223 €/m² |
| 8 chemin de la Taillée | 108 m² | 5 | 238 000 € | juin 2021 | 1 929 €/m² |
| 4 allée des Tilleuls | 93 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 321 €/m² |
| 19 rue de la Boite aux Lettres | 118 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 1 301 €/m² |
| 3 rue du Cadran Solaire | 120 m² | 3 | 128 700 € | août 2022 | 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 1 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crazannes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 577 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crazannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Crazannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Carriers | maison | 112 m² | 4 | 287 m² | 112 500 € | 1 004 | octobre 2025 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 530 m² | 175 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 9 rue du Cardinal | maison | 60 m² | 3 | 355 m² | 79 000 € | 1 317 | juin 2025 |
| 5 rue des Combes | maison | 116 m² | 4 | 306 m² | 138 845 € | 1 197 | mars 2025 |
| 6 rue du Centre | maison | 82 m² | 3 | 85 m² | 107 500 € | 1 311 | janvier 2025 |
| 38 rue du Canal | maison | 54 m² | 1 | 177 m² | 48 000 € | 889 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 355 m² | 93 000 € | 775 | septembre 2024 |
| 19 rue de Saintonge | maison | 93 m² | 4 | 850 m² | 210 000 € | 2 258 | juin 2024 |
| 5185 rue du Ruisseau | maison | 79 m² | 4 | 359 m² | 77 000 € | 975 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 1 859 m² | 256 000 € | 1 707 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 7 | 735 m² | 225 000 € | 1 654 | juin 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 403 m² | 182 000 € | 1 625 | juin 2023 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 251 m² | 6 | 915 m² | 254 900 € | 1 016 | mai 2023 |
| 5 rue du Cardinal | maison | 97 m² | 3 | 226 m² | 150 000 € | 1 546 | avril 2023 |
| 26 rue des Carriers | maison | 137 m² | 5 | 1 119 m² | 120 000 € | 876 | février 2023 |
| 20 rue de Saintonge | maison | 83 m² | 4 | 103 000 € | 1 241 | novembre 2022 | |
| 13 rue de Prévalon | maison | 62 m² | 3 | 880 m² | 152 000 € | 2 452 | septembre 2022 |
| 7 rue du Cadran Solaire | maison | 150 m² | 3 | 96 m² | 100 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 3 rue du Cadran Solaire | maison | 120 m² | 3 | 108 m² | 128 700 € | 1 073 | août 2022 |
| 19 rue de la Boite aux Lettres | maison | 118 m² | 5 | 709 m² | 200 000 € | 1 695 | mars 2022 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 530 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 847 m² | 160 000 € | 1 720 | février 2022 |
| 8 rue du Cadran Solaire | maison | 165 m² | 4 | 2 150 m² | 347 000 € | 2 103 | février 2022 |
| 20 bis rue du Cardinal | maison | 45 m² | 1 | 269 m² | 65 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 24 rue du Cardinal | maison | 140 m² | 4 | 730 m² | 120 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 7 rue du Cardinal | maison | 175 m² | 5 | 1 451 m² | 280 374 € | 1 602 | septembre 2021 |
| 2 rue de Prévalon | maison | 100 m² | 3 | 386 m² | 262 000 € | 2 620 | août 2021 |
| 1 rue de Saintonge | maison | 120 m² | 4 | 1 318 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 6 rue du Cardinal | maison | 180 m² | 5 | 935 m² | 279 300 € | 1 552 | juin 2021 |
| 8 chemin de la Taillée | maison | 108 m² | 5 | 1 025 m² | 238 000 € | 2 204 | juin 2021 |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 253 m² | 7 | 17 121 m² | 525 000 € | 2 075 | juin 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 242 m² | 94 000 € | 783 | mai 2021 |
| 2 rue du Ruisseau | maison | 110 m² | 4 | 3 839 m² | 67 310 € | 612 | janvier 2021 |
Autour de Crazannes
Crazannes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 13 km, géographie de la Saintonge à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Crazannes appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Crazannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plassay 1 480 €/m² 3,3 km
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 3,8 km
- Geay 1 692 €/m² 4,0 km
- Port-d'Envaux 1 440 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Mung. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crazannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 5,9 km, 2 040 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 8,7 km, 2 843 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 12,5 km, 25 363 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 12,9 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 17,3 km, 3 651 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 17,7 km, 6 784 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Presqu'île d'Arvert.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boutonne à 11 km
- sites Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 4,4 km, Chaumes de Sechebec à 6,1 km
- île de la Grenouillette à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 498 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 708 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 546 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 311 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.