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Prix de l'immobilier à Saint-Sever-de-Saintonge
1 889€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sever-de-Saintonge
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sever-de-Saintonge est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sever-de-Saintonge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de Saintonge | 89 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 685 €/m² |
| 23 rue Reutin des Bois | 92 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2025 | 2 359 €/m² |
| 5 rue de Saintonge | 90 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 448 €/m² |
| 4 rue de la Champagne | 90 m² | 5 | 170 000 € | mai 2025 | 1 889 €/m² |
| 16 chemin de la Foussade | 92 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 1 079 €/m² |
| 5100 A rue de Saintonge | 88 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 2 045 €/m² |
| 56 rue de Saintonge | 99 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 542 €/m² |
| 26 route de Beillant | 96 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2021 | 1 836 €/m² |
| 37 rue de Saintonge | 91 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 840 €/m² |
| 3 allée du Bois des Cots | 90 m² | 5 | 136 950 € | février 2021 | 1 889 €/m² |
| 30 rue Reutin des Bois | 75 m² | 4 | 176 850 € | août 2025 | 2 358 €/m² |
| 14 A rue du Grand Village | 81 m² | 4 | 185 050 € | décembre 2021 | 2 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sever-de-Saintonge, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 749 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 583 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sever-de-Saintonge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Sever-de-Saintonge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de Saintonge | maison | 89 m² | 4 | 1 473 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2025 |
| 101 rue de Saintonge | maison | 196 m² | 5 | 1 333 m² | 286 000 € | 1 459 | septembre 2025 |
| 30 rue Reutin des Bois | maison | 75 m² | 4 | 1 560 m² | 176 850 € | 2 358 | août 2025 |
| 23 rue Reutin des Bois | maison | 92 m² | 4 | 920 m² | 217 000 € | 2 359 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Champagne | maison | 90 m² | 5 | 610 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2025 |
| 10 rue de la Nougerée | maison | 262 m² | 8 | 599 600 € | 2 289 | janvier 2025 | |
| 1 allée des Enclouses | maison | 160 m² | 5 | 316 m² | 120 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 6 rue de chez Bouyer | maison | 62 m² | 2 | 5 420 m² | 60 000 € | 968 | avril 2024 |
| 56 rue de Saintonge | maison | 99 m² | 4 | 1 588 m² | 155 000 € | 1 566 | janvier 2024 |
| 40 rue de Saintonge | maison | 76 m² | 4 | 131 000 € | 1 724 | novembre 2023 | |
| 80 bis rue de Saintonge | maison | 150 m² | 4 | 4 568 m² | 602 000 € | 4 013 | juin 2023 |
| 18 chemin de la Foussade | maison | 60 m² | 2 | 1 187 m² | 133 750 € | 2 229 | mai 2023 |
| 30 rue Reutin des Bois | maison | 75 m² | 4 | 1 560 m² | 133 000 € | 1 773 | février 2023 |
| 18 rue de la Nougerée | maison | 216 m² | 4 | 3 021 m² | 194 000 € | 898 | janvier 2023 |
| 37 rue de Saintonge | maison | 91 m² | 3 | 1 468 m² | 155 000 € | 1 703 | janvier 2023 |
| 63 rue de Saintonge | maison | 170 m² | 5 | 1 410 m² | 168 500 € | 991 | décembre 2022 |
| 74 A rue de Saintonge | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 85 000 € | 794 | juin 2022 |
| 8 chemin de chez Fruger | maison | 200 m² | 6 | 2 703 m² | 399 500 € | 1 998 | mars 2022 |
| 80 A rue de Saintonge | maison | 144 m² | 5 | 1 081 m² | 90 000 € | 625 | mars 2022 |
| 11 rue de Saintonge | maison | 145 m² | 5 | 782 m² | 70 000 € | 483 | mars 2022 |
| 11 rue de Prevauteau | maison | 160 m² | 5 | 3 131 m² | 387 400 € | 2 421 | mars 2022 |
| 2 allée du Bois des Cots | maison | 73 m² | 3 | 500 m² | 123 000 € | 1 685 | février 2022 |
| 3 rue du Pas des Charrettes | maison | 99 m² | 5 | 648 m² | 60 000 € | 606 | février 2022 |
| 13 rue de Prevauteau | maison | 215 m² | 7 | 896 m² | 340 250 € | 1 583 | janvier 2022 |
| 14 A rue du Grand Village | maison | 81 m² | 4 | 900 m² | 185 050 € | 2 285 | décembre 2021 |
| 26 route de Beillant | maison | 96 m² | 4 | 1 175 m² | 142 000 € | 1 479 | novembre 2021 |
| 5 rue de Saintonge | maison | 90 m² | 4 | 396 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 5100 A rue de Saintonge | maison | 88 m² | 4 | 1 041 m² | 145 000 € | 1 648 | août 2021 |
| 121 rue de Saintonge | maison | 88 m² | 5 | 1 039 m² | 164 200 € | 1 866 | juin 2021 |
| 16 chemin de la Foussade | maison | 92 m² | 4 | 1 303 m² | 80 000 € | 870 | avril 2021 |
| 3 allée du Bois des Cots | maison | 90 m² | 5 | 1 213 m² | 136 950 € | 1 522 | février 2021 |
Autour de Saint-Sever-de-Saintonge
Saint-Sever-de-Saintonge est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sever-de-Saintonge appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sever-de-Saintonge touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffiac 1 590 €/m² 2,4 km
- Dompierre-sur-Charente 1 816 €/m² 2,8 km
- Montils 1 465 €/m² 3,7 km
- Courcoury 1 431 €/m² 3,8 km
- Chaniers 1 717 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sever-de-Saintonge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 10,1 km, 2 330 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 11,5 km, 25 363 hab.
- Pons 1 527 €/m² 12,9 km, 4 343 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 13,2 km, 3 471 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 14,3 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 16,0 km, 3 878 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seugne à 8,6 km, Né à 8,7 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 7 |
| 2022 | 991 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 749 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 889 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.