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Prix de l'immobilier à Rouffiac
1 590€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Rouffiac
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouffiac est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouffiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Pommeret | 107 m² | 4 | 187 000 € | mars 2025 | 1 775 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 103 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2024 | 1 427 €/m² |
| 28 chemin de la Terrière | 105 m² | 4 | 225 000 € | février 2023 | 1 707 €/m² |
| 27 chemin de la Terrière | 96 m² | 4 | 221 500 € | avril 2023 | 1 838 €/m² |
| 3 impasse du Plantis Blanc | 113 m² | 4 | 242 000 € | juin 2021 | 2 331 €/m² |
| 4 rue des Charpentières | 105 m² | 5 | 122 000 € | juillet 2022 | 1 225 €/m² |
| 5 passage Quand Même | 100 m² | 5 | 159 000 € | novembre 2024 | 1 590 €/m² |
| 51 avenue du Pradeau | 106 m² | 5 | 197 000 € | novembre 2022 | 1 959 €/m² |
| 23 A chemin de la Terrière | 90 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2024 | 1 867 €/m² |
| 29 chemin Grand Chemin Chaussée | 99 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 818 €/m² |
| 2 impasse du Tilleul | 120 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 1 678 €/m² |
| 23 chemin de la Terrière | 87 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 557 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouffiac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 748 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 208 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Rouffiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 passage Quand Même | maison | 68 m² | 2 | 1 868 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2025 |
| 17 rue du Riz des Bois | maison | 54 m² | 3 | 572 m² | 120 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 10 rue du Pommeret | maison | 107 m² | 4 | 935 m² | 187 000 € | 1 748 | mars 2025 |
| 1 rue du Pommeret | maison | 93 m² | 3 | 458 m² | 170 000 € | 1 828 | février 2025 |
| 29 chemin Grand Chemin Chaussée | maison | 99 m² | 5 | 2 151 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 5 passage Quand Même | maison | 100 m² | 5 | 481 m² | 159 000 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 103 m² | 4 | 3 733 m² | 147 000 € | 1 427 | octobre 2024 |
| 23 A chemin de la Terrière | maison | 90 m² | 4 | 1 165 m² | 168 000 € | 1 867 | septembre 2024 |
| 17 rue de la Chaume | maison | 177 m² | 6 | 2 452 m² | 242 991 € | 1 373 | avril 2024 |
| 23 chemin de la Terrière | maison | 87 m² | 4 | 838 m² | 170 000 € | 1 954 | décembre 2023 |
| 17 rue du Riz des Bois | maison | 54 m² | 3 | 572 m² | 110 000 € | 2 037 | décembre 2023 |
| 30 A rue du Grand Loubet | maison | 160 m² | 6 | 778 m² | 167 000 € | 1 044 | novembre 2023 |
| 5 route de l'Embarcadère | maison | 194 m² | 5 | 969 m² | 130 000 € | 670 | août 2023 |
| 27 chemin de la Terrière | maison | 96 m² | 4 | 995 m² | 221 500 € | 2 307 | avril 2023 |
| 28 chemin de la Terrière | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 225 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 51 avenue du Pradeau | maison | 106 m² | 5 | 1 168 m² | 197 000 € | 1 858 | novembre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 6 728 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2022 |
| 4 rue des Charpentières | maison | 105 m² | 5 | 1 960 m² | 122 000 € | 1 162 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Distillerie | maison | 75 m² | 6 | 618 m² | 164 300 € | 2 191 | mars 2022 |
| 1 impasse de la Charpentière | maison | 165 m² | 4 | 1 885 m² | 100 000 € | 606 | décembre 2021 |
| 5 passage Quand Même | maison | 100 m² | 5 | 1 401 m² | 138 000 € | 1 380 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Lombards | maison | 150 m² | 6 | 1 195 m² | 102 000 € | 680 | octobre 2021 |
| 5 impasse du Pommeret | maison | 175 m² | 6 | 967 m² | 331 285 € | 1 893 | septembre 2021 |
| chemin Grand Chemin Chaussée | maison | 187 m² | 4 | 900 m² | 295 000 € | 1 578 | août 2021 |
| 3 impasse du Plantis Blanc | maison | 113 m² | 4 | 1 153 m² | 242 000 € | 2 142 | juin 2021 |
| 2 impasse du Tilleul | maison | 120 m² | 4 | 602 m² | 185 000 € | 1 542 | juin 2021 |
| 30 chemin Grand Chemin Chaussée | maison | 105 m² | 7 | 399 m² | 118 500 € | 1 129 | avril 2021 |
Autour de Rouffiac
Rouffiac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 13 km, géographie de la Saintonge à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Rouffiac appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Rouffiac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² 2,4 km
- Dompierre-sur-Charente 1 816 €/m² 2,9 km
- Montils 1 465 €/m² 3,1 km
- Chérac 1 265 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouffiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaniers 1 717 €/m² 7,6 km, 3 651 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 11,7 km, 3 471 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 12,0 km, 2 330 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 12,1 km, 18 532 hab.
- Pons 1 527 €/m² 12,9 km, 4 343 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 13,7 km, 3 878 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Né à 6,4 km, Antenne à 9,3 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 12 km
- île Marteau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 996 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 590 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.