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Prix de l'immobilier à Écoyeux
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écoyeux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écoyeux est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écoyeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Champ de la Croix | 105 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2024 | 1 511 €/m² |
| 2 rue du Champ de la Croix | 105 m² | 4 | 179 000 € | décembre 2023 | 1 679 €/m² |
| 11 rue des Noyers | 100 m² | 4 | 117 500 € | août 2025 | 1 175 €/m² |
| 4 rue du Champ de la Croix | 105 m² | 4 | 165 000 € | août 2022 | 1 712 €/m² |
| 15 chemin des Noisetiers | 104 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2022 | 2 358 €/m² |
| 8 rue du Champ de la Croix | 105 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2021 | 1 303 €/m² |
| 17 rue Dali | 100 m² | ? | 65 000 € | avril 2024 | 614 €/m² |
| 2 rue de l'Ecu d'Or | 107 m² | 5 | 149 000 € | décembre 2025 | 1 393 €/m² |
| 1 rue des Sangliers | 108 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 204 €/m² |
| 5 rue Monnet | 92 m² | 4 | 212 000 € | juin 2025 | 2 304 €/m² |
| 3 rue de l'Ecu d'Or | 120 m² | 4 | 226 000 € | octobre 2025 | 1 883 €/m² |
| 9 rue des Rosiers | 110 m² | 5 | 157 000 € | novembre 2025 | 1 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 656 €/m² à 1 481 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 175 €/m² et 2 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écoyeux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 349 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écoyeux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Écoyeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Grillons | maison | 80 m² | 4 | 2 080 m² | 167 000 € | 2 088 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Ecu d'Or | maison | 107 m² | 5 | 582 m² | 149 000 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 11 rue du Fournil | maison | 150 m² | 3 | 568 m² | 75 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 16 rue du Champ de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 792 m² | 147 000 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 17 A rue des Tilleuls | maison | 34 m² | 1 | 125 m² | 11 000 € | 324 | novembre 2025 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 110 m² | 5 | 801 m² | 157 000 € | 1 427 | novembre 2025 |
| 1 rue des Sangliers | maison | 108 m² | 5 | 768 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Ecu d'Or | maison | 120 m² | 4 | 469 m² | 226 000 € | 1 883 | octobre 2025 |
| 12 rue des Rollands | maison | 145 m² | 4 | 3 622 m² | 222 560 € | 1 535 | octobre 2025 |
| 12 rue du Champ de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 913 m² | 90 000 € | 1 084 | septembre 2025 |
| 8 place du Puits | maison | 85 m² | 4 | 235 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Ecu d'Or | maison | 48 m² | 2 | 3 987 m² | 107 000 € | 2 229 | août 2025 |
| 17 rue Cézanne | maison | 180 m² | 6 | 1 100 m² | 175 000 € | 972 | août 2025 |
| 11 rue des Noyers | maison | 100 m² | 4 | 12 499 m² | 117 500 € | 1 175 | août 2025 |
| 12 rue Renoir | maison | 120 m² | 5 | 2 078 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 5 rue des Tournelles | maison | 160 m² | 4 | 4 050 m² | 530 200 € | 3 314 | juin 2025 |
| 5 rue Monnet | maison | 92 m² | 4 | 1 006 m² | 212 000 € | 2 304 | juin 2025 |
| 9 allée de la Poterie | maison | 130 m² | 2 | 626 m² | 276 000 € | 2 123 | avril 2025 |
| 10 rue du Champ de la Croix | maison | 105 m² | 4 | 813 m² | 168 000 € | 1 600 | novembre 2024 |
| 22 rue Goulebeneze | maison | 90 m² | 4 | 1 353 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 22 rue des Sapins | maison | 81 m² | 3 | 874 m² | 83 000 € | 1 025 | juin 2024 |
| 17 rue Dali | maison | 100 m² | 551 m² | 65 000 € | 650 | avril 2024 | |
| 12 chemin des Bauches | maison | 75 m² | 4 | 371 m² | 128 000 € | 1 707 | mars 2024 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 140 m² | 5 | 826 m² | 215 000 € | 1 536 | janvier 2024 |
| 2 rue du Champ de la Croix | maison | 105 m² | 4 | 843 m² | 179 000 € | 1 705 | décembre 2023 |
| 4 chemin des Grillons | maison | 80 m² | 4 | 2 015 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 2 rue de la République | maison | 174 m² | 6 | 273 m² | 100 000 € | 575 | septembre 2023 |
| 2 chemin des Ouches | maison | 76 m² | 3 | 677 m² | 152 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 9 rue des Chênes Verts | maison | 86 m² | 3 | 1 670 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2023 |
| 31 rue des Écureuils | maison | 48 m² | 1 | 230 m² | 22 000 € | 458 | juillet 2023 |
| 5 rue Monnet | maison | 92 m² | 4 | 1 006 m² | 217 000 € | 2 359 | juin 2023 |
| 8 rue des Coccinelles | maison | 88 m² | 4 | 1 027 m² | 177 875 € | 2 021 | juin 2023 |
| 14 rue des Acacias | maison | 125 m² | 5 | 1 131 m² | 215 000 € | 1 720 | mai 2023 |
| 6 rue de la Poste | maison | 129 m² | 5 | 932 m² | 193 010 € | 1 496 | mai 2023 |
| 52 rue de la République | maison | 118 m² | 4 | 745 m² | 76 488 € | 648 | avril 2023 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 110 m² | 5 | 801 m² | 230 000 € | 2 091 | avril 2023 |
| 7 rue des Charmes | maison | 138 m² | 4 | 4 218 m² | 140 000 € | 1 014 | mars 2023 |
| 2 chemin des Marronniers | maison | 162 m² | 6 | 5 504 m² | 372 271 € | 2 298 | février 2023 |
| 21 route Romaine | maison | 117 m² | 5 | 142 m² | 90 000 € | 769 | janvier 2023 |
| 6 rue des 4 Vents | maison | 106 m² | 3 | 3 599 m² | 75 000 € | 708 | janvier 2023 |
| 2 route Romaine | maison | 130 m² | 5 | 672 m² | 193 000 € | 1 485 | décembre 2022 |
| place du Puits | maison | 76 m² | 4 | 97 m² | 102 000 € | 1 342 | décembre 2022 |
| 5126 A rue des Charmes | maison | 39 m² | 2 | 39 500 € | 1 013 | décembre 2022 | |
| 25 route de Saint Jacques | maison | 122 m² | 3 | 738 m² | 98 000 € | 803 | décembre 2022 |
| 15 chemin des Noisetiers | maison | 104 m² | 4 | 909 m² | 225 000 € | 2 163 | décembre 2022 |
| 5 rue du Champ de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 980 m² | 170 000 € | 2 048 | décembre 2022 |
| 25 rue de la République | maison | 73 m² | 3 | 1 099 m² | 120 000 € | 1 644 | novembre 2022 |
| 12 chemin des Grillons | maison | 154 m² | 3 | 3 084 m² | 295 625 € | 1 920 | octobre 2022 |
| 8 chemin des Ouches | maison | 159 m² | 5 | 778 m² | 214 500 € | 1 349 | septembre 2022 |
| 47 rue de la République | maison | 112 m² | 5 | 725 m² | 40 000 € | 357 | août 2022 |
| 4 rue du Champ de la Croix | maison | 105 m² | 4 | 718 m² | 165 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 73 rue de la République | maison | 105 m² | 5 | 3 605 m² | 160 000 € | 1 524 | juillet 2022 |
| 10 rue du Fief | maison | 180 m² | 6 | 875 m² | 229 500 € | 1 275 | juillet 2022 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 1 292 m² | 100 000 € | 1 099 | juin 2022 |
| 2 route de Cognac | maison | 75 m² | 5 | 1 121 m² | 40 000 € | 533 | mai 2022 |
| 10 rue des Frênes | maison | 60 m² | 2 | 349 m² | 31 500 € | 525 | mai 2022 |
| 15 rue du Champ de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 910 m² | 150 000 € | 1 807 | mai 2022 |
| 1 rue du Champ de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 1 119 m² | 194 500 € | 2 343 | mai 2022 |
| 2 impasse du Buis | maison | 85 m² | 3 | 462 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 17 route Romaine | maison | 80 m² | 3 | 3 367 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2022 |
| 4 impasse Saint Mard | maison | 107 m² | 3 | 6 252 m² | 188 000 € | 1 757 | avril 2022 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 153 m² | 3 | 1 263 m² | 174 500 € | 1 141 | avril 2022 |
| 8 rue des Bois | maison | 95 m² | 2 | 1 509 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2022 |
| 9 allée de la Poterie | maison | 130 m² | 2 | 626 m² | 263 000 € | 2 023 | février 2022 |
| 19 rue Goulebeneze | maison | 162 m² | 5 | 305 m² | 122 500 € | 756 | février 2022 |
| 5202 A chemin des Grillons | maison | 65 m² | 3 | 323 m² | 125 000 € | 1 923 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 35 m² | 1 | 246 m² | 55 000 € | 1 571 | décembre 2021 |
| 7 rue des Lilas | maison | 90 m² | 3 | 4 183 m² | 148 000 € | 1 644 | décembre 2021 |
| 18 rue du Champ de la Croix | maison | 81 m² | 4 | 1 159 m² | 145 000 € | 1 790 | décembre 2021 |
| 10 chemin des Cormiers | maison | 71 m² | 3 | 1 021 m² | 150 070 € | 2 114 | décembre 2021 |
| 27 route Romaine | maison | 118 m² | 5 | 372 m² | 131 500 € | 1 114 | décembre 2021 |
| 4 allée de la Poterie | maison | 35 m² | 1 | 526 m² | 68 000 € | 1 943 | décembre 2021 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 3 | 435 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2021 |
| 6 rue Bel-Air | maison | 186 m² | 5 | 2 915 m² | 335 000 € | 1 801 | novembre 2021 |
| 53 bis rue de la République | maison | 121 m² | 3 | 203 m² | 147 103 € | 1 216 | octobre 2021 |
| 7 rue du Champ de la Croix | maison | 91 m² | 5 | 843 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2021 |
| 54 rue des Sapins | maison | 91 m² | 4 | 1 330 m² | 166 100 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 26 rue des Écureuils | maison | 192 m² | 7 | 1 755 m² | 320 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 8 rue du Champ de la Croix | maison | 105 m² | 4 | 939 m² | 153 000 € | 1 457 | juillet 2021 |
| 33 rue des Érables | maison | 91 m² | 3 | 1 414 m² | 156 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
Autour de Écoyeux
Écoyeux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Écoyeux appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Écoyeux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vénérand 1 890 €/m² 3,3 km
- Brizambourg 1 564 €/m² 3,9 km
- Le Douhet 1 394 €/m² 4,7 km
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m² 5,2 km
- Bercloux 1 083 €/m² 5,4 km
- Nantillé 981 €/m² 5,8 km
- Saint-Césaire 1 596 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écoyeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 7,6 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 9,5 km, 3 651 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 12,4 km, 25 363 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 13,5 km, 3 471 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 14,3 km, 6 784 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 14,8 km, 2 843 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bramerit à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Écoyeux ?
- jan 8,1 %
- fév 3,5 %
- mars 3,5 %
- avr 9,3 %
- mai 9,3 %
- juin 8,1 %
- juil 7,0 %
- août 7,0 %
- sept 9,3 %
- oct 7,0 %
- nov 9,3 %
- déc 18,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 656 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 359 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 504 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 568 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.