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Prix de l'immobilier à Saint-Césaire
1 596€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Césaire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Césaire est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Césaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rochereau | 92 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 991 €/m² |
| 17 Chez Marmain | 90 m² | 3 | 191 500 € | février 2025 | 2 128 €/m² |
| 4 La Sablière | 85 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 637 €/m² |
| 2 route de la Chapelle des Pots | 98 m² | 4 | 95 000 € | juin 2023 | 1 263 €/m² |
| 8 Les Tuileries | 82 m² | 4 | 179 200 € | juin 2022 | 2 028 €/m² |
| 11 La Boisseliere | 90 m² | 3 | 91 500 € | mars 2022 | 943 €/m² |
| 20 rue des Bujoliers | 94 m² | 5 | 36 000 € | novembre 2024 | 417 €/m² |
| 6 Chez Prevaudeau | 95 m² | 5 | 183 500 € | mars 2024 | 2 101 €/m² |
| 8 lotissement la Boutinerie | 101 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 1 929 €/m² |
| 3 Chez Sorin | 80 m² | 4 | 117 300 € | novembre 2022 | 1 361 €/m² |
| 5069 bis Les Chaumes | 78 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 1 587 €/m² |
| 17 rue des Bujours | 86 m² | 3 | 137 900 € | avril 2023 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 2 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Césaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 213 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Césaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Césaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Chez Lagarde | maison | 68 m² | 3 | 326 m² | 82 500 € | 1 213 | novembre 2025 |
| 9 Chez Lorin | maison | 220 m² | 5 | 1 603 m² | 732 965 € | 3 332 | octobre 2025 |
| 9 rue des Bujours | maison | 48 m² | 1 | 88 m² | 18 000 € | 375 | mai 2025 |
| 8 Petit Tartre | maison | 68 m² | 3 | 2 379 m² | 108 500 € | 1 596 | avril 2025 |
| 20 La Sablière | maison | 66 m² | 3 | 424 m² | 149 500 € | 2 265 | mars 2025 |
| 16 Chez Lagarde | maison | 120 m² | 3 | 11 209 m² | 172 500 € | 1 438 | mars 2025 |
| 17 Chez Marmain | maison | 90 m² | 3 | 872 m² | 191 500 € | 2 128 | février 2025 |
| 6 rue des Chaumes | maison | 73 m² | 4 | 324 m² | 97 300 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 20 rue des Bujoliers | maison | 94 m² | 5 | 876 m² | 36 000 € | 383 | novembre 2024 |
| 17 rue des Bujoliers | maison | 60 m² | 4 | 376 m² | 124 800 € | 2 080 | avril 2024 |
| 6 Chez Prevaudeau | maison | 95 m² | 5 | 1 141 m² | 183 500 € | 1 932 | mars 2024 |
| 3 rue du Docteur Jean | maison | 75 m² | 6 | 479 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2024 |
| 11 Chez Redressé | maison | 68 m² | 2 | 1 100 m² | 40 000 € | 588 | novembre 2023 |
| 2 Chez Marseau | maison | 318 m² | 8 | 560 000 € | 1 761 | septembre 2023 | |
| 1 rue des Écureuils | maison | 73 m² | 4 | 388 m² | 165 500 € | 2 267 | septembre 2023 |
| 8 rue du Coran | maison | 60 m² | 3 | 389 m² | 105 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 2 route de la Chapelle des Pots | maison | 98 m² | 4 | 251 m² | 95 000 € | 969 | juin 2023 |
| 17 rue des Bujours | maison | 86 m² | 3 | 689 m² | 137 900 € | 1 603 | avril 2023 |
| 5069 bis Les Chaumes | maison | 78 m² | 4 | 1 031 m² | 95 000 € | 1 218 | mars 2023 |
| 6 Rochereau | maison | 92 m² | 4 | 3 213 m² | 70 000 € | 761 | février 2023 |
| 1 Chez Lorin | maison | 100 m² | 3 | 7 991 m² | 122 500 € | 1 225 | janvier 2023 |
| 2 impasse de la Montée Verte | maison | 154 m² | 5 | 1 061 m² | 265 000 € | 1 721 | décembre 2022 |
| 3 Chez Sorin | maison | 80 m² | 4 | 1 667 m² | 117 300 € | 1 466 | novembre 2022 |
| 8 lotissement la Boutinerie | maison | 101 m² | 4 | 638 m² | 210 000 € | 2 079 | octobre 2022 |
| 14 Chez Lagarde | maison | 109 m² | 3 | 210 000 € | 1 927 | septembre 2022 | |
| 35 Chez Marmain | maison | 126 m² | 4 | 973 m² | 289 000 € | 2 294 | septembre 2022 |
| 8 Chez Lagarde | maison | 110 m² | 4 | 1 105 m² | 246 500 € | 2 241 | août 2022 |
| 9 Les Tuileries | maison | 128 m² | 4 | 1 463 m² | 220 000 € | 1 719 | août 2022 |
| 10 Chez Marmain | maison | 36 m² | 1 | 1 445 m² | 30 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 8 Les Tuileries | maison | 82 m² | 4 | 725 m² | 179 200 € | 2 185 | juin 2022 |
| 6 route de la Chapelle des Pots | maison | 77 m² | 4 | 422 m² | 70 000 € | 909 | mai 2022 |
| 2 rue des Écureuils | maison | 92 m² | 6 | 807 m² | 110 000 € | 1 196 | mars 2022 |
| 5 route de la Vallée | maison | 74 m² | 3 | 648 m² | 121 400 € | 1 641 | mars 2022 |
| 11 La Boisseliere | maison | 90 m² | 3 | 529 m² | 91 500 € | 1 017 | mars 2022 |
| 2 rue des Groies | maison | 101 m² | 3 | 1 176 m² | 170 000 € | 1 683 | mars 2022 |
| 4 La Sablière | maison | 85 m² | 4 | 582 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2022 |
| 19 Chez Merlet | maison | 145 m² | 4 | 1 093 m² | 277 800 € | 1 916 | janvier 2022 |
| 24 Chez Mhee | maison | 144 m² | 5 | 1 228 m² | 159 000 € | 1 104 | décembre 2021 |
| 30 Chez Mhee | maison | 79 m² | 4 | 312 m² | 99 000 € | 1 253 | décembre 2021 |
| 15 Chez Lorin | maison | 108 m² | 4 | 2 895 m² | 185 000 € | 1 713 | octobre 2021 |
| 2 Le Cellier | maison | 213 m² | 5 | 405 119 € | 1 902 | octobre 2021 | |
| 19 rue des Bujoliers | maison | 70 m² | 4 | 1 954 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2021 |
| 29 Chez Merlet | maison | 123 m² | 5 | 1 125 m² | 225 000 € | 1 829 | août 2021 |
| 17 rue des Bujoliers | maison | 60 m² | 4 | 2 530 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2021 |
| 1 Chez Lagarde | maison | 90 m² | 2 | 1 516 m² | 107 000 € | 1 189 | juin 2021 |
| 1 Le Cellier | maison | 130 m² | 6 | 1 037 m² | 200 000 € | 1 538 | mai 2021 |
| 30 rue des Bujoliers | maison | 54 m² | 3 | 184 m² | 40 000 € | 741 | avril 2021 |
| 5495 Chez Veillon | maison | 118 m² | 3 | 10 740 m² | 257 000 € | 2 178 | mars 2021 |
| 8 rue des Javelles | maison | 64 m² | 4 | 802 m² | 134 500 € | 2 102 | mars 2021 |
| 19 Chez Merlet | maison | 145 m² | 4 | 1 093 m² | 264 100 € | 1 821 | mars 2021 |
| 1 rue des Écureuils | maison | 73 m² | 4 | 388 m² | 150 210 € | 2 058 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Césaire
Saint-Césaire est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Césaire appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Césaire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² 1,6 km
- Saint-Sauvant 1 585 €/m² 3,1 km
- La Chapelle-des-Pots 1 531 €/m² 3,7 km
- Brizambourg 1 564 €/m² 5,1 km
- Vénérand 1 890 €/m² 5,3 km
- Chaniers 1 717 €/m² 6,0 km
- Chérac 1 265 €/m² 6,5 km
- Écoyeux 1 481 €/m² 6,5 km
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Césaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 7,8 km, 2 330 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 12,3 km, 25 363 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 13,8 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 16,4 km, 3 878 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 16,5 km, 2 843 hab.
- Matha 1 111 €/m² 17,8 km, 2 191 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bramerit à 5,8 km, Né à 11 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 626 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 720 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 225 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 467 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 596 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.