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Prix de l'immobilier à Pessines
2 260€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pessines
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pessines est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pessines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée du Clos Garance | 118 m² | 4 | 273 000 € | février 2024 | 3 552 €/m² |
| 4 bis route des Montgougnons | 120 m² | 4 | 250 000 € | avril 2022 | 2 260 €/m² |
| 1 A chemin des Rullauds | 123 m² | 3 | 120 000 € | avril 2024 | 1 498 €/m² |
| 5 Le Profondeau | 120 m² | 5 | 265 000 € | mars 2022 | 2 396 €/m² |
| 167 C rue Saint-Gilles | 104 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 1 698 €/m² |
| 11 rue de la Câlinerie | 132 m² | 5 | 305 000 € | février 2025 | 2 311 €/m² |
| 5 rue des Châtaigniers | 130 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 358 €/m² |
| 167 bis rue Saint-Gilles | 111 m² | 5 | 229 480 € | janvier 2022 | 2 243 €/m² |
| 10 rue des Châtaigniers | 125 m² | 6 | 243 450 € | avril 2024 | 2 990 €/m² |
| 51 rue de la Guindonnerie | 109 m² | 3 | 135 000 € | février 2021 | 1 734 €/m² |
| 53 rue de la Guindonnerie | 90 m² | 4 | 213 000 € | août 2025 | 2 367 €/m² |
| 68 route de Royan | 161 m² | 4 | 155 558 € | juillet 2025 | 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 685 €/m² et 2 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pessines, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 209 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 556 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pessines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Pessines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Clos Garance | maison | 86 m² | 4 | 1 080 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2025 |
| 1 rue Saint-Gilles | maison | 89 m² | 2 | 741 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 53 rue de la Guindonnerie | maison | 90 m² | 4 | 1 032 m² | 213 000 € | 2 367 | août 2025 |
| 68 route de Royan | maison | 161 m² | 4 | 155 558 € | 966 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Breuil | maison | 170 m² | 5 | 1 256 m² | 405 000 € | 2 382 | mai 2025 |
| 11 rue de la Câlinerie | maison | 132 m² | 5 | 1 179 m² | 305 000 € | 2 311 | février 2025 |
| 7 rue des Masses | maison | 172 m² | 5 | 823 m² | 238 960 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 130 m² | 5 | 209 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2024 |
| 123 route de Saintes | maison | 180 m² | 3 | 280 000 € | 1 556 | septembre 2024 | |
| 1 A chemin des Rullauds | maison | 123 m² | 3 | 730 m² | 120 000 € | 976 | avril 2024 |
| 167 C rue Saint-Gilles | maison | 104 m² | 4 | 709 m² | 115 000 € | 1 106 | avril 2024 |
| 10 rue des Châtaigniers | maison | 125 m² | 6 | 698 m² | 243 450 € | 1 948 | avril 2024 |
| 6 allée du Clos Garance | maison | 118 m² | 4 | 672 m² | 273 000 € | 2 314 | février 2024 |
| 9 rue de la Câlinerie | maison | 80 m² | 4 | 1 165 m² | 211 750 € | 2 647 | janvier 2024 |
| 12 route de Royan | maison | 81 m² | 4 | 3 200 m² | 201 490 € | 2 488 | juin 2023 |
| 7 chemin des Souches | maison | 102 m² | 7 | 1 193 m² | 275 000 € | 2 696 | janvier 2023 |
| 7 Le Grand Quereux | maison | 75 m² | 4 | 3 474 m² | 162 000 € | 2 160 | décembre 2022 |
| 49 rue du Breuil | maison | 225 m² | 7 | 4 760 m² | 349 200 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 4 bis route des Montgougnons | maison | 120 m² | 4 | 879 m² | 250 000 € | 2 083 | avril 2022 |
| 5 Le Profondeau | maison | 120 m² | 5 | 8 024 m² | 265 000 € | 2 208 | mars 2022 |
| 167 bis rue Saint-Gilles | maison | 111 m² | 5 | 709 m² | 229 480 € | 2 067 | janvier 2022 |
| 139 route de Nieul | maison | 147 m² | 5 | 1 632 m² | 339 450 € | 2 309 | décembre 2021 |
| 1 A rue de Saintonge | maison | 68 m² | 1 | 514 m² | 35 000 € | 515 | septembre 2021 |
| 2 route de Nieul | maison | 56 m² | 2 | 840 m² | 130 000 € | 2 321 | juin 2021 |
| 3 allée de la Guindonnerie | maison | 107 m² | 5 | 809 m² | 172 682 € | 1 614 | juin 2021 |
| 51 rue de la Guindonnerie | maison | 109 m² | 3 | 1 031 m² | 135 000 € | 1 239 | février 2021 |
Autour de Pessines
Pessines est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,0 km, géographie de la Saintonge à 7,0 km.
L'aire dont elle dépend
Pessines appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Pessines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varzay 1 882 €/m² 3,2 km
- La Clisse 1 440 €/m² 3,4 km
- Chermignac 2 361 €/m² 4,3 km
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² 4,3 km
- Rétaud 1 693 €/m² 5,1 km
- Saintes 2 072 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Luchat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pessines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 5,9 km, 2 843 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 10,9 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 12,3 km, 3 651 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 12,5 km, 2 040 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 17,8 km, 3 052 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 18,0 km, 2 460 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 7,4 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 472 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 260 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.