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Prix de l'immobilier à Montils
1 465€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montils
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montils est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montils
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement le Moulin | 98 m² | 4 | 178 500 € | juin 2025 | 1 821 €/m² |
| 5324 Les Granges | 96 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 7 allée des Fauvettes | 100 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2022 | 1 465 €/m² |
| 22 rue de la Mare aux Ormes | 107 m² | 4 | 191 500 € | mars 2024 | 1 762 €/m² |
| 24 rue de la Gîte | 100 m² | 3 | 292 500 € | juillet 2024 | 2 880 €/m² |
| 9 rue des Cytises | 103 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 845 €/m² |
| 8 lotissement des Fauvettes | 100 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 2 249 €/m² |
| 26 lotissement le Moulin | 84 m² | 4 | 183 580 € | octobre 2025 | 2 185 €/m² |
| 31 rue du Vignolet | 120 m² | 4 | 149 350 € | mai 2025 | 1 245 €/m² |
| 21 rue de la Gîte | 105 m² | 3 | 175 000 € | juin 2021 | 2 295 €/m² |
| 18 rue de la Sévigne | 110 m² | 3 | 188 300 € | mars 2023 | 1 833 €/m² |
| 8 hameau de Bellevue | 85 m² | 4 | 19 000 € | août 2021 | 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 1 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montils, une maison de moins de 70 m² se vend 1 231 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 152 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montils, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Montils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Cytises | maison | 103 m² | 5 | 404 m² | 190 000 € | 1 845 | décembre 2025 |
| 26 lotissement le Moulin | maison | 84 m² | 4 | 659 m² | 183 580 € | 2 185 | octobre 2025 |
| 5324 Les Granges | maison | 96 m² | 4 | 1 276 m² | 150 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 6 rue des Cytises | maison | 215 m² | 7 | 1 029 m² | 273 100 € | 1 270 | août 2025 |
| 18 rue de la Gîte | maison | 240 m² | 8 | 240 000 € | 1 000 | août 2025 | |
| 19 lotissement le Moulin | maison | 98 m² | 4 | 1 059 m² | 178 500 € | 1 821 | juin 2025 |
| 31 rue du Vignolet | maison | 120 m² | 4 | 651 m² | 149 350 € | 1 245 | mai 2025 |
| 10 rue des Prés | maison | 95 m² | 2 | 987 m² | 130 000 € | 1 368 | février 2025 |
| 10 rue de la République | maison | 58 m² | 2 | 895 m² | 110 000 € | 1 897 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Gîte | maison | 174 m² | 5 | 695 m² | 182 700 € | 1 050 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Gîte | maison | 100 m² | 3 | 1 589 m² | 292 500 € | 2 925 | juillet 2024 |
| 22 rue de la Mare aux Ormes | maison | 107 m² | 4 | 218 m² | 191 500 € | 1 790 | mars 2024 |
| 4 rue du Vieux Puits | maison | 82 m² | 3 | 750 m² | 130 000 € | 1 585 | décembre 2023 |
| 14 chemin d'Averton | maison | 165 m² | 5 | 4 855 m² | 190 000 € | 1 152 | novembre 2023 |
| 8 lotissement des Fauvettes | maison | 100 m² | 5 | 770 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2023 |
| 18 rue de la Sévigne | maison | 110 m² | 3 | 1 077 m² | 188 300 € | 1 712 | mars 2023 |
| 24 rue de la Tonnelle | maison | 54 m² | 1 | 159 m² | 36 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 15 chemin des Petites Granges | maison | 64 m² | 2 | 371 m² | 50 000 € | 781 | janvier 2023 |
| 7 allée des Fauvettes | maison | 100 m² | 4 | 1 116 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2022 |
| 5 rue de l'Abreuvoir | maison | 175 m² | 4 | 3 240 m² | 80 000 € | 457 | octobre 2022 |
| 5 bis hameau de Bellevue | maison | 152 m² | 7 | 2 500 m² | 322 555 € | 2 122 | septembre 2022 |
| 30 lotissement le Moulin | maison | 83 m² | 4 | 992 m² | 175 910 € | 2 119 | mars 2022 |
| 17 bis rue du Vieux Silo | maison | 33 m² | 2 924 m² | 63 570 € | 1 926 | janvier 2022 | |
| 1 rue des Cytises | maison | 65 m² | 4 | 782 m² | 80 000 € | 1 231 | novembre 2021 |
| 10 rue du Commerce | maison | 120 m² | 4 | 277 m² | 59 150 € | 493 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Mare aux Ormes | maison | 168 m² | 3 | 5 537 m² | 266 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 30 rue du Vignolet | maison | 254 m² | 4 | 1 749 m² | 288 000 € | 1 134 | août 2021 |
| 8 hameau de Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 1 477 m² | 19 000 € | 224 | août 2021 |
| 1 route du Donjon | maison | 88 m² | 3 | 608 m² | 87 500 € | 994 | juin 2021 |
| 21 rue de la Gîte | maison | 105 m² | 3 | 1 214 m² | 175 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 7 chemin du Pouyaud | maison | 115 m² | 3 | 6 130 m² | 112 000 € | 974 | février 2021 |
| 2 impasse des Soeurs de la Sagesse | maison | 85 m² | 4 | 266 m² | 130 233 € | 1 532 | février 2021 |
| 5264 Le Moulin de Vent Ouest | maison | 122 m² | 6 | 12 166 m² | 65 000 € | 533 | janvier 2021 |
Autour de Montils
Montils est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 14 km, géographie de la Saintonge à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Montils appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Montils touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffiac 1 590 €/m² 3,1 km
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² 3,7 km
- Colombiers 1 712 €/m² 3,9 km
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² 4,1 km
- Pérignac 1 510 €/m² 4,4 km
- La Jard 1 644 €/m² 5,1 km
- Berneuil 2 222 €/m² 6,7 km
- Courcoury 1 431 €/m² 6,8 km
- Saint-Léger 2 021 €/m² 6,8 km
- Chérac 1 265 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Seurin-de-Palenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaniers 1 717 €/m² 9,3 km, 3 651 hab.
- Pons 1 527 €/m² 9,9 km, 4 343 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 13,7 km, 2 330 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 13,9 km, 18 532 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 14,5 km, 25 363 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 14,5 km, 3 471 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 9,0 km
- rivières Né à 8,1 km, Antenne à 11 km
- île Marteau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 950 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 368 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 465 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.