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Prix de l'immobilier à Brives-sur-Charente
1 283€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Brives-sur-Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brives-sur-Charente est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brives-sur-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Four | 102 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 616 €/m² |
| 2 impasse du Puits | 103 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 477 €/m² |
| 5 avenue de l'Europe | 95 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2021 | 1 094 €/m² |
| 19 chemin des Bertuses | 93 m² | 4 | 184 681 € | juin 2022 | 2 093 €/m² |
| 15 avenue de l'Europe | 110 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 204 €/m² |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | 96 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2024 | 625 €/m² |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | 100 m² | 5 | 81 000 € | octobre 2021 | 1 027 €/m² |
| 6 rue de la Forge | 85 m² | 4 | 144 000 € | avril 2024 | 1 694 €/m² |
| 4 rue des Fleurs | 101 m² | 5 | 114 000 € | mars 2021 | 1 431 €/m² |
| 6 rue des Fauvettes | 95 m² | 3 | 78 000 € | avril 2021 | 1 041 €/m² |
| 1 chemin des Mésanges | 89 m² | 3 | 60 000 € | mai 2022 | 711 €/m² |
| 26 avenue de l'Europe | 84 m² | 3 | 88 000 € | mars 2023 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brives-sur-Charente, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 067 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brives-sur-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Brives-sur-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bruyères | maison | 145 m² | 5 | 465 m² | 57 000 € | 393 | décembre 2025 |
| 13 avenue de l'Europe | maison | 60 m² | 4 | 2 162 m² | 96 100 € | 1 602 | août 2025 |
| 4 impasse du Logis | maison | 140 m² | 5 | 14 687 m² | 238 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 135 m² | 6 | 246 m² | 117 720 € | 872 | novembre 2024 |
| 6 rue Principale | maison | 80 m² | 5 | 660 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 60 m² | 3 | 365 m² | 35 000 € | 583 | août 2024 |
| 6 rue de la Forge | maison | 85 m² | 4 | 1 662 m² | 144 000 € | 1 694 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | maison | 96 m² | 3 | 135 m² | 60 000 € | 625 | janvier 2024 |
| 13 route des Romains | maison | 224 m² | 8 | 1 253 m² | 367 000 € | 1 638 | octobre 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 164 m² | 6 | 1 070 m² | 205 625 € | 1 254 | septembre 2023 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 127 m² | 5 | 276 m² | 151 000 € | 1 189 | juin 2023 |
| 26 avenue de l'Europe | maison | 84 m² | 3 | 3 730 m² | 88 000 € | 1 048 | mars 2023 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 65 m² | 2 | 1 200 m² | 133 000 € | 2 046 | mars 2023 |
| 8 avenue de l'Europe | maison | 75 m² | 3 | 961 m² | 80 000 € | 1 067 | février 2023 |
| 15 avenue de l'Europe | maison | 110 m² | 4 | 2 669 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2022 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 102 m² | 7 | 1 157 m² | 93 000 € | 912 | juillet 2022 |
| 19 chemin des Bertuses | maison | 93 m² | 4 | 2 201 m² | 184 681 € | 1 986 | juin 2022 |
| 1 chemin des Mésanges | maison | 89 m² | 3 | 1 570 m² | 60 000 € | 674 | mai 2022 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 142 m² | 5 | 840 m² | 177 000 € | 1 246 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 100 m² | 5 | 100 m² | 81 000 € | 810 | octobre 2021 |
| 5 avenue de l'Europe | maison | 95 m² | 4 | 3 535 m² | 82 000 € | 863 | octobre 2021 |
| 1 impasse du Four | maison | 102 m² | 4 | 505 m² | 130 000 € | 1 275 | septembre 2021 |
| 2 impasse du Puits | maison | 103 m² | 4 | 915 m² | 120 000 € | 1 165 | juin 2021 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 95 m² | 3 | 60 m² | 78 000 € | 821 | avril 2021 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 101 m² | 5 | 390 m² | 114 000 € | 1 129 | mars 2021 |
| 27 C avenue de l'Europe | maison | 142 m² | 6 | 1 228 m² | 127 000 € | 894 | mars 2021 |
Autour de Brives-sur-Charente
Brives-sur-Charente est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 17 km, géographie de la Saintonge à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Brives-sur-Charente appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Brives-sur-Charente touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² 3,2 km
- Pérignac 1 510 €/m² 3,4 km
- Montils 1 465 €/m² 4,1 km
- Chérac 1 265 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brives-sur-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 9,8 km, 18 532 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 10,8 km, 3 651 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 10,9 km, 3 878 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 11,1 km, 3 471 hab.
- Pons 1 527 €/m² 12,8 km, 4 343 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 15,2 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 12 km
- rivières Né à 4,0 km, Antenne à 6,7 km
- îles Marteau à 7,4 km, David à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 012 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 221 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 283 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.