Les découpages autour de Saint-Brice
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brice est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin du Gassouillis | 108 m² | 4 | 205 700 € | août 2025 | 1 961 €/m² |
| 1 rue de la Trache | 111 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 463 €/m² |
| 11 chemin du Gassouillis | 108 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2021 | 1 712 €/m² |
| 1 Prés de Garde Moulin | 108 m² | 4 | 193 215 € | janvier 2021 | 1 786 €/m² |
| 3 impasse de la Fontaine | 102 m² | 4 | 171 000 € | mai 2021 | 1 681 €/m² |
| 9 Les Grandes Versennes | 115 m² | 5 | 282 400 € | juin 2024 | 2 459 €/m² |
| 6 impasse de Dorville | 115 m² | 3 | 278 000 € | mai 2024 | 2 423 €/m² |
| 6 impasse de la Jeanne Hachette | 105 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 909 €/m² |
| 2 impasse de Bellevue | 110 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2021 | 1 750 €/m² |
| 6 Le Bosquet des Groies | 110 m² | 5 | 230 160 € | août 2021 | 2 115 €/m² |
| 2 impasse des Chagnasses | 99 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 487 €/m² |
| 25 route de la Roche | 128 m² | 4 | 239 207 € | juin 2022 | 1 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brice, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 775 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 486 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Brice
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Brice (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Brice est de 1 742 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 2 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Brice ?
- Les maisons vendues à Saint-Brice ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Brice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin du Gassouillis | maison | 108 m² | 4 | 1 571 m² | 205 700 € | 1 905 | août 2025 |
| 6 impasse de la Jeanne Hachette | maison | 105 m² | 5 | 575 m² | 200 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 9 Les Grandes Versennes | maison | 115 m² | 5 | 651 m² | 282 400 € | 2 456 | juin 2024 |
| 42 rue de la Maurie | maison | 82 m² | 4 | 1 065 m² | 135 000 € | 1 646 | juin 2024 |
| 15 chemin d'Uffaut | maison | 94 m² | 3 | 1 487 m² | 120 000 € | 1 277 | mai 2024 |
| 6 impasse de Dorville | maison | 115 m² | 3 | 420 m² | 278 000 € | 2 417 | mai 2024 |
| 3 rue de la Trache | maison | 89 m² | 4 | 606 m² | 155 000 € | 1 742 | mars 2024 |
| 10 place des Mullons | maison | 72 m² | 3 | 185 m² | 65 000 € | 903 | février 2024 |
| 11 rue du Four | maison | 145 m² | 6 | 966 m² | 375 000 € | 2 586 | décembre 2023 |
| 29 rue de la Maurie | maison | 134 m² | 7 | 2 579 m² | 240 000 € | 1 791 | octobre 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 145 m² | 7 | 1 800 m² | 173 000 € | 1 193 | octobre 2023 |
| 5117 Les Mullons | maison | 85 m² | 3 | 345 m² | 152 000 € | 1 788 | octobre 2023 |
| 3 chemin des Chevreux | maison | 86 m² | 4 | 156 m² | 152 250 € | 1 770 | septembre 2023 |
| 62 rue Jacques Delamain | maison | 149 m² | 5 | 1 408 m² | 77 000 € | 517 | septembre 2023 |
| 38 rue Jacques Delamain | maison | 167 m² | 6 | 1 110 m² | 431 900 € | 2 586 | août 2023 |
| 52 route de la Roche | maison | 127 m² | 5 | 788 m² | 95 000 € | 748 | juillet 2023 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 132 m² | 4 | 1 000 m² | 285 500 € | 2 163 | mai 2023 |
| 6 chemin des Chagnasses | maison | 92 m² | 5 | 1 361 m² | 150 000 € | 1 630 | mars 2023 |
| 12 Le Bosquet des Groies | maison | 132 m² | 4 | 866 m² | 390 000 € | 2 955 | février 2023 |
| 33 rue Jacques Delamain | maison | 118 m² | 3 | 132 m² | 189 000 € | 1 602 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Furne | maison | 87 m² | 3 | 3 586 m² | 40 000 € | 460 | décembre 2022 |
| 2 rue Jacques Delamain | maison | 100 m² | 5 | 1 179 m² | 167 400 € | 1 674 | octobre 2022 |
| 17 Le Bosquet des Groies | maison | 89 m² | 4 | 602 m² | 228 000 € | 2 562 | juillet 2022 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 132 m² | 4 | 1 000 m² | 288 200 € | 2 183 | juillet 2022 |
| 25 route de la Roche | maison | 128 m² | 4 | 1 152 m² | 239 207 € | 1 869 | juin 2022 |
| 9 impasse de chez Danger | maison | 75 m² | 3 | 789 m² | 135 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 7 chemin de chez Guiard | maison | 121 m² | 6 | 391 m² | 118 000 € | 975 | mars 2022 |
| 2 rue du Port de l'Échassier | maison | 140 m² | 5 | 3 462 m² | 208 000 € | 1 486 | janvier 2022 |
| 1 impasse du Chiron | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 160 750 € | 1 827 | décembre 2021 |
| 2 impasse de Bellevue | maison | 110 m² | 3 | 240 m² | 190 000 € | 1 727 | novembre 2021 |
| 2 impasse des Chagnasses | maison | 99 m² | 4 | 216 m² | 145 000 € | 1 465 | octobre 2021 |
| 29 rue Jacques Delamain | maison | 77 m² | 4 | 420 m² | 137 000 € | 1 779 | août 2021 |
| 6 Le Bosquet des Groies | maison | 110 m² | 5 | 565 m² | 230 160 € | 2 092 | août 2021 |
| 11 chemin du Gassouillis | maison | 108 m² | 4 | 1 571 m² | 184 000 € | 1 704 | juillet 2021 |
| 22 route de Nercillac | maison | 113 m² | 6 | 675 m² | 198 000 € | 1 752 | juillet 2021 |
| 18 chemin d'Uffaut | maison | 287 m² | 12 | 450 000 € | 1 568 | juillet 2021 | |
| 5 rue de chez Gautron | maison | 85 m² | 5 | 1 261 m² | 291 100 € | 3 425 | juillet 2021 |
| 8 rue du Port de l'Échassier | maison | 91 m² | 5 | 977 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2021 |
| 7 Le Bosquet des Groies | maison | 128 m² | 4 | 564 m² | 340 600 € | 2 661 | juin 2021 |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 1 827 m² | 171 000 € | 1 676 | mai 2021 |
| 15 route de Nercillac | maison | 85 m² | 4 | 160 m² | 135 000 € | 1 588 | mai 2021 |
| 1 rue de la Trache | maison | 111 m² | 4 | 163 m² | 50 000 € | 450 | mars 2021 |
| 1 Prés de Garde Moulin | maison | 108 m² | 4 | 2 668 m² | 193 215 € | 1 789 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Brice
Saint-Brice est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 29 km, géographie de la Saintonge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brice appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brice touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Julienne 1 883 €/m² 2,9 km
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² 3,4 km
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² 3,5 km
- Nercillac 1 264 €/m² 4,0 km
- Châteaubernard 1 629 €/m² 4,1 km
- Bourg-Charente 1 401 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 5,5 km, 18 532 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 7,6 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 9,4 km, 2 083 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 10,6 km, 3 471 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 19,1 km, 2 919 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 19,4 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 8,3 km
- rivières Soloire à 5,3 km, Antenne à 8,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 3,9 km
- îles de la Reine à 5,1 km, David à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Brice ?
Les maisons vendues à Saint-Brice ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 674 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 788 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 742 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.