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Prix de l'immobilier à Salignac-sur-Charente
1 408€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Salignac-sur-Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salignac-sur-Charente est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salignac-sur-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Petite Champagne | 130 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 1 691 €/m² |
| 2 impasse du Château d'Eau | 117 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 197 €/m² |
| 4 rue de la Prairie | 120 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 408 €/m² |
| 3 rue du Grand Prunelas | 125 m² | 5 | 162 000 € | janvier 2022 | 1 357 €/m² |
| 3 rue du Bocage | 145 m² | 4 | 190 000 € | mai 2023 | 1 310 €/m² |
| 10 A rue de la Mairie | 107 m² | 4 | 188 700 € | janvier 2023 | 1 764 €/m² |
| 5 rue des Bois | 152 m² | 4 | 205 300 € | novembre 2024 | 1 411 €/m² |
| 13 rue de la Petite Champagne | 129 m² | 6 | 45 000 € | mars 2023 | 349 €/m² |
| 3 impasse du Château d'Eau | 142 m² | 6 | 180 000 € | avril 2022 | 1 327 €/m² |
| 17 route de la Commission | 90 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 454 €/m² |
| 1 rue du Perat | 179 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2024 | 963 €/m² |
| 12 rue du Chemin de Fer | 85 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2023 | 1 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salignac-sur-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 289 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salignac-sur-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Salignac-sur-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Boulangerie | maison | 80 m² | 2 | 411 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 5 rue du Portillon | maison | 176 m² | 7 | 2 533 m² | 140 000 € | 795 | septembre 2025 |
| 1 rue Naudin | maison | 36 m² | 1 | 1 195 m² | 59 000 € | 1 639 | avril 2025 |
| 1 rue du Perat | maison | 179 m² | 4 | 317 m² | 165 000 € | 922 | novembre 2024 |
| 5 rue des Bois | maison | 152 m² | 4 | 859 m² | 205 300 € | 1 351 | novembre 2024 |
| 3 chemin du Puits | maison | 210 m² | 7 | 2 106 m² | 314 000 € | 1 495 | mars 2024 |
| 2 impasse du Château d'Eau | maison | 117 m² | 4 | 805 m² | 140 000 € | 1 197 | novembre 2023 |
| 12 rue du Chemin de Fer | maison | 85 m² | 4 | 1 152 m² | 128 000 € | 1 506 | octobre 2023 |
| 5092 A Le Bourg Ouest | maison | 30 m² | 1 | 153 m² | 55 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 5 bis chemin du Puits | maison | 214 m² | 6 | 1 108 m² | 350 460 € | 1 638 | mai 2023 |
| 5052 Le Bourg Ouest | maison | 40 m² | 2 | 97 m² | 15 000 € | 375 | mai 2023 |
| 3 rue du Bocage | maison | 145 m² | 4 | 408 m² | 190 000 € | 1 310 | mai 2023 |
| 13 rue de la Petite Champagne | maison | 129 m² | 6 | 128 m² | 45 000 € | 349 | mars 2023 |
| 10 A rue de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 644 m² | 188 700 € | 1 764 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Petite Champagne | maison | 130 m² | 4 | 739 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2022 |
| 2 rue du Grand Prunelas | maison | 210 m² | 5 | 498 m² | 282 500 € | 1 345 | août 2022 |
| 17 route de la Commission | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2022 |
| 8 rue du Marais | maison | 42 m² | 2 | 4 634 m² | 80 000 € | 1 905 | mai 2022 |
| 3 impasse du Château d'Eau | maison | 142 m² | 6 | 436 m² | 180 000 € | 1 268 | avril 2022 |
| 5141 Le Perat Nord | maison | 76 m² | 3 | 532 m² | 86 000 € | 1 132 | janvier 2022 |
| 3 rue du Grand Prunelas | maison | 125 m² | 5 | 279 m² | 162 000 € | 1 296 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Prairie | maison | 175 m² | 6 | 1 688 m² | 235 000 € | 1 343 | avril 2021 |
| 1 rue du Relais | maison | 45 m² | 2 | 480 m² | 80 000 € | 1 778 | mars 2021 |
| 6 rue de la Boulangerie | maison | 200 m² | 7 | 1 520 m² | 220 500 € | 1 103 | février 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 1 529 m² | 24 600 € | 315 | février 2021 |
| 4 rue de la Prairie | maison | 120 m² | 4 | 671 m² | 160 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Salignac-sur-Charente
Salignac-sur-Charente est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Salignac-sur-Charente appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Salignac-sur-Charente touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merpins Charente 1 509 €/m² 3,1 km
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² 3,2 km
- Saint-Laurent-de-Cognac Charente 942 €/m² 3,3 km
- Ars Charente 1 251 €/m² 3,8 km
- Pérignac 1 510 €/m² 5,1 km
- Chérac 1 265 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salignac-sur-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 6,7 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 7,7 km, 3 878 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 9,3 km, 3 471 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 13,1 km, 3 651 hab.
- Pons 1 527 €/m² 15,2 km, 4 343 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 16,9 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Né à 1,6 km, Antenne à 3,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 12 km
- îles Marteau à 4,2 km, David à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 408 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.