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Prix de l'immobilier à Mons (Charente-Maritime)
1 311€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mons
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mons est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis impasse de la Roseraie | 119 m² | 4 | 73 000 € | mars 2022 | 910 €/m² |
| 7 rue des Moulins | 138 m² | 4 | 233 645 € | mars 2025 | 1 693 €/m² |
| 6 rue du Poirier Vert | 130 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 711 €/m² |
| 26 rue du Petit Pont | 120 m² | 5 | 44 600 € | avril 2022 | 551 €/m² |
| 3 rue des Tamaris | 112 m² | 5 | 97 500 € | mai 2025 | 871 €/m² |
| 5164 Chevallon | 120 m² | 5 | 150 000 € | août 2021 | 1 576 €/m² |
| 23 rue des Albizias | 148 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 1 689 €/m² |
| 68 route de Cognac | 140 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 424 €/m² |
| 11 rue des Chais | 106 m² | 5 | 183 000 € | juin 2022 | 2 560 €/m² |
| 5190 La Fragnasse | 108 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2021 | 1 576 €/m² |
| 5181 La Tacherie Sud | 95 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 2 029 €/m² |
| 7 rue de Chevallon | 87 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 1 693 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mons, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 368 €/m², et une maison de 190 m² et plus 949 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Marronniers | maison | 204 m² | 8 | 4 295 m² | 125 000 € | 613 | décembre 2025 |
| 17 rue du Petit Pont | maison | 292 m² | 6 | 14 165 m² | 277 000 € | 949 | septembre 2025 |
| 7 rue de Chevallon | maison | 87 m² | 3 | 3 195 m² | 150 000 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 235 m² | 5 | 3 600 m² | 334 000 € | 1 421 | juin 2025 |
| 3 rue des Tamaris | maison | 112 m² | 5 | 2 402 m² | 97 500 € | 871 | mai 2025 |
| 23 rue des Albizias | maison | 148 m² | 4 | 11 522 m² | 250 000 € | 1 689 | mai 2025 |
| 7 rue des Moulins | maison | 138 m² | 4 | 4 230 m² | 233 645 € | 1 693 | mars 2025 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 25 m² | 1 | 335 m² | 30 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 5192 La Vrignolle | maison | 62 m² | 2 | 163 m² | 58 000 € | 935 | août 2023 |
| 5170 Chevallon | maison | 75 m² | 3 | 1 071 m² | 75 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 8 rue des Moulins | maison | 190 m² | 8 | 800 m² | 327 000 € | 1 721 | février 2023 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 200 m² | 6 | 2 478 m² | 136 000 € | 680 | janvier 2023 |
| 68 route de Cognac | maison | 140 m² | 4 | 552 m² | 40 000 € | 286 | octobre 2022 |
| 6 rue du Poirier Vert | maison | 130 m² | 4 | 3 924 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2022 |
| 11 rue des Chais | maison | 106 m² | 5 | 1 521 m² | 183 000 € | 1 726 | juin 2022 |
| 26 rue du Petit Pont | maison | 120 m² | 5 | 44 600 € | 372 | avril 2022 | |
| 5181 La Tacherie Sud | maison | 95 m² | 4 | 2 960 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2022 |
| 6 bis impasse de la Roseraie | maison | 119 m² | 4 | 6 015 m² | 73 000 € | 613 | mars 2022 |
| 5190 La Fragnasse | maison | 108 m² | 5 | 1 452 m² | 135 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 4 rue du Feu de Joie | maison | 159 m² | 5 | 652 m² | 32 500 € | 204 | septembre 2021 |
| 5164 Chevallon | maison | 120 m² | 5 | 2 025 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 2 | 3 600 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 11 rue du Logis | maison | 84 m² | 4 | 525 m² | 39 700 € | 473 | juin 2021 |
| 20 rue du Poirier Vert | maison | 94 m² | 3 | 4 096 m² | 78 000 € | 830 | mai 2021 |
Autour de Mons
Mons est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 24 km, géographie de la Saintonge à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Mons appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Mons touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 6,9 km, 2 191 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 12,2 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 14,5 km, 3 878 hab.
- Jarnac Charente 1 372 €/m² 18,5 km, 4 486 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 18,8 km, 3 651 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 20,0 km, 2 330 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Briou (24 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 6,3 km
- rivière Soloire à 12 km
- îles David à 11 km, de la Reine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 6 |
| 2022 | 884 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 311 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.