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Prix de l'immobilier à Migron
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Migron
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Migron est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Migron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue de Saintonge | 116 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 143 €/m² |
| 16 avenue de la République | 110 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 591 €/m² |
| 5 avenue de Saintonge | 116 m² | 4 | 52 845 € | juin 2023 | 856 €/m² |
| 33 route des Contants | 121 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 529 €/m² |
| 43 avenue de Saintonge | 113 m² | 4 | 105 000 € | août 2023 | 1 747 €/m² |
| 8 rue de la Rivière | 120 m² | 4 | 62 500 € | mai 2023 | 979 €/m² |
| 5 rue du Champ des Maisons | 112 m² | 5 | 128 000 € | janvier 2025 | 1 143 €/m² |
| 17 route de chez Landon | 132 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 1 959 €/m² |
| 9 rue du Vieux Chêne | 95 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2025 | 2 916 €/m² |
| 5 rue du Champ des Maisons | 112 m² | 5 | 109 500 € | septembre 2021 | 860 €/m² |
| 13 avenue de la République | 119 m² | 5 | 127 950 € | novembre 2021 | 946 €/m² |
| 90 route Angérienne | 111 m² | 5 | 190 000 € | avril 2021 | 1 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Migron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 013 €/m², et une maison de 190 m² et plus 811 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Migron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Migron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue d'Azac | maison | 72 m² | 2 | 553 m² | 45 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 18 rue de Sainte-Benête | maison | 190 m² | 6 | 1 171 m² | 192 525 € | 1 013 | octobre 2025 |
| 9 rue de Sainte-Benête | maison | 90 m² | 4 | 1 633 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2025 |
| 33 route des Contants | maison | 121 m² | 4 | 1 180 m² | 185 000 € | 1 529 | juillet 2025 |
| 9 rue du Vieux Chêne | maison | 95 m² | 4 | 15 373 m² | 277 000 € | 2 916 | juillet 2025 |
| 11 rue du Vieux Chêne | maison | 130 m² | 5 | 1 334 m² | 191 000 € | 1 469 | juin 2025 |
| 14 rue du Rossignol | maison | 160 m² | 5 | 1 343 m² | 245 000 € | 1 531 | juin 2025 |
| 16 avenue de la République | maison | 110 m² | 4 | 2 449 m² | 65 000 € | 591 | avril 2025 |
| 5 rue du Champ des Maisons | maison | 112 m² | 5 | 1 901 m² | 128 000 € | 1 143 | janvier 2025 |
| 5 avenue de Saintonge | maison | 116 m² | 4 | 693 m² | 100 000 € | 862 | décembre 2024 |
| 17 route de chez Landon | maison | 132 m² | 4 | 3 710 m² | 195 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 16 rue du Moulin | maison | 131 m² | 3 | 2 847 m² | 250 000 € | 1 908 | novembre 2024 |
| 14 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 1 694 m² | 50 000 € | 658 | novembre 2024 |
| 29 rue Samson | maison | 170 m² | 5 | 4 933 m² | 347 850 € | 2 046 | août 2024 |
| 5 impasse de la Gavotte | maison | 140 m² | 5 | 738 m² | 90 000 € | 643 | juillet 2024 |
| 1 avenue de la République | maison | 140 m² | 7 | 372 m² | 88 200 € | 630 | mars 2024 |
| 43 avenue de Saintonge | maison | 113 m² | 4 | 2 961 m² | 105 000 € | 929 | août 2023 |
| 7 rue des Coudres | maison | 148 m² | 4 | 4 584 m² | 90 000 € | 608 | août 2023 |
| 5 avenue de Saintonge | maison | 116 m² | 4 | 693 m² | 52 845 € | 456 | juin 2023 |
| 8 rue de la Rivière | maison | 120 m² | 4 | 702 m² | 62 500 € | 521 | mai 2023 |
| 36 route de chez Tricard | maison | 269 m² | 7 | 1 418 m² | 300 000 € | 1 115 | mars 2023 |
| 5 impasse de la Mare | maison | 180 m² | 6 | 1 562 m² | 134 000 € | 744 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Rivière | maison | 98 m² | 2 | 1 134 m² | 187 000 € | 1 908 | septembre 2022 |
| 3 rue Port Besson | maison | 46 m² | 2 | 754 m² | 37 000 € | 804 | septembre 2022 |
| 18 rue de chez Bouyer | maison | 144 m² | 4 | 3 824 m² | 200 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 23 avenue de Saintonge | maison | 71 m² | 3 | 1 354 m² | 93 000 € | 1 310 | mai 2022 |
| rue d'Azac | maison | 37 m² | 4 | 463 m² | 30 000 € | 811 | mai 2022 |
| 16 rue de Sainte-Benête | maison | 36 m² | 4 080 m² | 49 900 € | 1 386 | avril 2022 | |
| 34 route de chez Viaud | maison | 239 m² | 8 | 1 333 m² | 225 545 € | 944 | mars 2022 |
| 2 rue des Porches | maison | 240 m² | 5 | 1 579 m² | 243 700 € | 1 015 | février 2022 |
| 2 rue de la Source | maison | 89 m² | 4 | 1 084 m² | 168 000 € | 1 888 | février 2022 |
| 16 avenue de Saintonge | maison | 180 m² | 5 | 467 m² | 56 207 € | 312 | février 2022 |
| 5 impasse de l'Ormeau | maison | 85 m² | 4 | 264 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2022 |
| 57 avenue de Saintonge | maison | 100 m² | 4 | 751 m² | 145 000 € | 1 450 | novembre 2021 |
| 13 avenue de la République | maison | 119 m² | 5 | 1 456 m² | 127 950 € | 1 075 | novembre 2021 |
| 68 avenue de Saintonge | maison | 85 m² | 4 | 3 587 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2021 |
| 5 rue du Champ des Maisons | maison | 112 m² | 5 | 1 901 m² | 109 500 € | 978 | septembre 2021 |
| 24 avenue de Saintonge | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 106 100 € | 1 768 | juillet 2021 |
| 11 rue de Sainte-Benête | maison | 160 m² | 6 | 3 269 m² | 190 000 € | 1 188 | juillet 2021 |
| 6 rue des Terrières | maison | 105 m² | 5 | 955 m² | 148 000 € | 1 410 | juin 2021 |
| 5 rue des Terrières | maison | 138 m² | 5 | 2 669 m² | 154 000 € | 1 116 | juin 2021 |
| 1 rue du Marais | maison | 150 m² | 4 | 155 m² | 100 000 € | 667 | juin 2021 |
| 8 rue Saint Nazaire | maison | 249 m² | 7 | 670 m² | 226 342 € | 909 | mai 2021 |
| 9 rue du Vieux Chêne | maison | 95 m² | 4 | 12 166 m² | 206 000 € | 2 168 | mai 2021 |
| 90 route Angérienne | maison | 111 m² | 5 | 1 770 m² | 190 000 € | 1 712 | avril 2021 |
| 5 rue des Coudres | maison | 180 m² | 8 | 3 743 m² | 267 335 € | 1 485 | février 2021 |
| 19 bis rue de Sainte-Benête | maison | 51 m² | 2 | 619 m² | 40 000 € | 784 | janvier 2021 |
Autour de Migron
Migron est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Migron appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Migron touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Burie 1 399 €/m² 3,5 km
- Le Seure 1 360 €/m² 4,1 km
- Aujac 1 307 €/m² 4,5 km
- Authon-Ébéon 952 €/m² 4,8 km
- Courcerac 982 €/m² 5,0 km
- Brizambourg 1 564 €/m² 5,1 km
- Mons 1 311 €/m² 5,3 km
- Bercloux 1 083 €/m² 5,8 km
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Villars-les-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Migron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 9,7 km, 2 191 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 13,1 km, 18 532 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 14,1 km, 3 651 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 14,9 km, 2 330 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 15,9 km, 3 878 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 17,8 km, 6 784 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 11 km
- rivières Briou à 4,2 km, Bramerit à 6,9 km
- île David à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 037 €/m² | 12 |
| 2023 | 608 €/m² | 5 |
| 2024 | 862 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.