Les découpages autour de Nercillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nercillac est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nercillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 377 route des Egauds | 112 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2023 | 821 €/m² |
| 763 route du Ballet | 121 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 157 €/m² |
| 12 allée Cité des Egauds | 131 m² | 6 | 120 000 € | novembre 2024 | 917 €/m² |
| 35 impasse Marcel Jousseaume | 112 m² | 7 | 152 500 € | juin 2025 | 1 406 €/m² |
| 12 chemin du Terrier Rullot aux Egau | 95 m² | 5 | 221 500 € | octobre 2022 | 1 319 €/m² |
| 33 rue de la Côte | 93 m² | 5 | 96 500 € | avril 2023 | 927 €/m² |
| 100 rue de la Remonerie | 161 m² | 5 | 386 851 € | octobre 2024 | 2 400 €/m² |
| 122 rue de Jarnac | 100 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 670 €/m² |
| 45 rue de Jarnac | 100 m² | 4 | 162 750 € | septembre 2023 | 1 429 €/m² |
| 92 allée Montour-Guille | 140 m² | 6 | 266 000 € | septembre 2021 | 1 367 €/m² |
| 48 allée Montour-Guille | 148 m² | 6 | 484 410 € | octobre 2022 | 1 834 €/m² |
| 5 lotissement la Varenne Nord | 147 m² | 4 | 178 140 € | juin 2021 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 916 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nercillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 756 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 680 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nercillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nercillac
- Combien coûte le mètre carré à Nercillac ?
- Le prix médian à Nercillac est de 1 264 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 916 €/m² et 2 403 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nercillac ?
- Les maisons vendues à Nercillac ont un terrain médian de 1 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Nercillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Marronnier | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 238 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| 35 impasse Marcel Jousseaume | maison | 112 m² | 7 | 1 642 m² | 152 500 € | 1 362 | juin 2025 |
| 115 rue des Prés Bossus | maison | 225 m² | 7 | 3 036 m² | 475 000 € | 2 111 | avril 2025 |
| 171 Chez Normand | maison | 39 m² | 2 | 25 000 € | 641 | janvier 2025 | |
| 12 allée Cité des Egauds | maison | 131 m² | 6 | 1 455 m² | 120 000 € | 916 | novembre 2024 |
| 436 rue de la Chagnaie | maison | 100 m² | 2 | 278 m² | 137 000 € | 1 370 | novembre 2024 |
| 100 rue de la Remonerie | maison | 161 m² | 5 | 1 928 m² | 386 851 € | 2 403 | octobre 2024 |
| 763 route du Ballet | maison | 121 m² | 4 | 1 552 m² | 140 000 € | 1 157 | août 2024 |
| 47 rue de Cognac | maison | 57 m² | 4 | 1 150 m² | 170 000 € | 2 982 | février 2024 |
| 99 rue de Cognac | maison | 80 m² | 3 | 505 m² | 70 000 € | 875 | février 2024 |
| 377 route des Egauds | maison | 112 m² | 5 | 1 906 m² | 105 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 455 rue de Cognac | maison | 235 m² | 8 | 1 043 m² | 275 000 € | 1 170 | novembre 2023 |
| 60 rue de la Remonerie | maison | 65 m² | 3 | 3 028 m² | 108 000 € | 1 662 | novembre 2023 |
| 174 rue du Moulin | maison | 210 m² | 7 | 403 000 € | 1 919 | novembre 2023 | |
| 122 rue de Jarnac | maison | 100 m² | 4 | 524 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 56 impasse du Tillet | maison | 186 m² | 4 | 3 818 m² | 384 308 € | 2 066 | septembre 2023 |
| 45 rue de Jarnac | maison | 100 m² | 4 | 1 645 m² | 162 750 € | 1 628 | septembre 2023 |
| 33 rue de la Côte | maison | 93 m² | 5 | 238 m² | 96 500 € | 1 038 | avril 2023 |
| 337 route des Varennes | maison | 53 m² | 3 | 1 045 m² | 90 000 € | 1 698 | avril 2023 |
| 55 rue de Julienne | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 88 rue de la Liberté | maison | 200 m² | 5 | 5 382 m² | 425 000 € | 2 125 | novembre 2022 |
| 48 allée Montour-Guille | maison | 148 m² | 6 | 6 525 m² | 484 410 € | 3 273 | octobre 2022 |
| 12 chemin du Terrier Rullot aux Egau | maison | 95 m² | 5 | 2 072 m² | 221 500 € | 2 332 | octobre 2022 |
| 120 rue de chez Froin | maison | 190 m² | 5 | 2 090 m² | 357 000 € | 1 879 | juillet 2022 |
| 83 rue de la Chaume | maison | 200 m² | 7 | 490 m² | 180 000 € | 900 | avril 2022 |
| 4 chemin Romain | maison | 25 m² | 1 | 700 000 € | 28 000 | avril 2022 | |
| 418 route de Montour | maison | 164 m² | 5 | 1 594 m² | 344 000 € | 2 098 | novembre 2021 |
| 92 allée Montour-Guille | maison | 140 m² | 6 | 13 117 m² | 266 000 € | 1 900 | septembre 2021 |
| 26 rue du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 1 363 m² | 293 000 € | 3 052 | août 2021 |
| 474 route de Montour | maison | 70 m² | 3 | 900 m² | 72 000 € | 1 029 | août 2021 |
| 556 route des Egauds des Brandes | maison | 203 m² | 6 | 6 776 m² | 356 500 € | 1 756 | juillet 2021 |
| 70 rue de Jarnac | maison | 169 m² | 3 | 4 313 m² | 266 070 € | 1 574 | juin 2021 |
| 5 lotissement la Varenne Nord | maison | 147 m² | 4 | 1 141 m² | 178 140 € | 1 212 | juin 2021 |
| 422 rue de Cognac | maison | 225 m² | 6 | 11 241 m² | 266 050 € | 1 182 | mai 2021 |
| 462 route du Petit Froin | maison | 81 m² | 5 | 1 500 m² | 174 000 € | 2 148 | mars 2021 |
| 200 rue de la Rivelette | maison | 315 m² | 8 | 2 080 m² | 432 000 € | 1 371 | février 2021 |
Autour de Nercillac
Nercillac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 29 km, géographie de la Saintonge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Nercillac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Nercillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réparsac 944 €/m² 1,5 km
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² 2,5 km
- Saint-Brice 1 742 €/m² 4,0 km
- Julienne 1 883 €/m² 4,7 km
- Chassors 1 423 €/m² 5,0 km
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nercillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 6,3 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 6,8 km, 3 878 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 8,7 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 13,1 km, 2 083 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 16,0 km, 2 191 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 16,9 km, 2 919 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Tourtrat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 4,3 km
- rivières Soloire à 5,8 km, Antenne à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,9 km
- îles de la Reine à 5,2 km, David à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nercillac ?
Les maisons vendues à Nercillac ont un terrain médian de 1 594 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 665 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 228 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 439 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 264 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.